ومع ذلك، أظهرت دراسات حديثة أن أكثر من نصف الأستراليين الذين يدخرون لشراء منازلهم لأول مرة يفعلون ذلك دون تلقي مساعدة مالية من الأهل.
تجربة زارا في شراء منزلها الأول
تعمل زارا (ليس اسمها الحقيقي) في مجال التواصل لشركة مالية، وقد اشترت شقتها الأولى، وهي شقة من غرفة نوم واحدة في غرب مدينة سيدني، في أواخر عام 2023. ورغم أن قدرة الأستراليين على تحمل تكاليف الإسكان كانت في أسوأ حالاتها منذ ثلاثة عقود بسبب ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع أسعار الفائدة، تمكنت زارا من شراء منزلها بمساعدة برنامج "ضمان المنزل الأول" الذي تقدمه الحكومة الفيدرالية. حيث يتيح هذا البرنامج للأشخاص الذين لديهم وديعة أقل من 20% أن يتلقوا ضماناً حكومياً على القرض، مما يعفيهم من دفع تأمين القرض العقاري.
لكن زارا تقول إن استخدام هذا البرنامج له بعض السلبيات، حيث يعني وجود وديعة أقل أن القرض سيكون أكبر، مما يزيد من قيمة الأقساط الشهرية. ومع ذلك، ترى زارا أن الأمر كان يستحق ذلك، فهدفها الأساسي كان الدخول إلى السوق وبدء بناء القيمة العقارية الخاصة بها.
LISTEN TO
رئيس نيو ساوث ويلز يزور المطران طربيه لتعزيز السلام ودعم الجالية اللبنانية
SBS Arabic
27/11/202405:40
تراجع وتيرة الادخار في 2024
أظهرت دراسة حديثة من موقع "كانستار" للمقارنات المالية أن الأستراليين الذين يدخرون لشراء منزل لأول مرة أصبحوا يدخرون بمعدل أقل بكثير من العام الماضي. فوفقاً للدراسة، ينفق الأستراليون الآن 724 دولاراً شهرياً فقط في المتوسط، وهو أقل بكثير من 1605 دولاراً في عام 2023.
وبناءً على هذه الأرقام، يحسب "كانستار" أن الشخص الذي يدخر 724 دولارًا شهريًا سيحتاج إلى حوالي 10 سنوات لتوفير وديعة بنسبة 10% لشراء وحدة سكنية بسعر متوسط في أستراليا، وهو ما يعادل تقريبًا أربع سنوات إضافية مقارنة بالعام الماضي. وعلقت ساللي تيندال، مديرة بيانات "كانستار"، بأن الوضع الحالي "مقلق ولكن ليس مفاجئ"، حيث أن التضخم قد تراجع، لكن الأسعار الأساسية ما زالت ترتفع.
Source: SBS
أظهرت دراسة "كانستار" أيضًا أن 58% من مشتري المنازل لأول مرة، مثل زارا، لا يتلقون أي مساعدة مالية من عائلاتهم. وهذا يشمل الأفراد الذين يوفرون بمفردهم دون دعم من "الأهل"، حيث أظهرت البيانات أن 48% من الأفراد يدخرون بمفردهم.
وبحسب د. دياسواتي ماردياسمو، الخبيرة الاقتصادية في "PRD Real Estate"، قد يكون عدد الأفراد الذين يدخرون لشراء منزل دون مساعدة أكبر في المناطق الإقليمية مقارنة بالعواصم الكبرى مثل سيدني وملبورن وبريزبين، حيث يمكن أن ينخفض هذا الرقم إلى 20-25%.
تغيير العادات لتوفير الوديعة في وقت أسرع
بإزاء الظروف الصعبة، قد تكون العادات المالية هي السبيل لتسريع جمع الوديعة. تشدد تيندال على أهمية مراجعة الميزانية المنزلية، حيث يمكن ترتيب النفقات حسب الأولوية لإيجاد المجالات التي يمكن تقليصها. وتشير إلى ضرورة البحث عن عروض أفضل للمنتجات التي لا يمكن تجنبها.
أما زارا، فقد استغرقت حوالي خمس سنوات لجمع وديعتها، ولكنها أكدت أن ذلك كان أسهل في الماضي بسبب قلة الإنفاق خلال فترات الإغلاق بسبب جائحة كورونا. ولكنها تعتقد أنه في حال كانت تدخر في عام 2024، لكان الأمر سيكون أكثر صعوبة، مشيرة إلى ضرورة قطع العديد من المصاريف مثل رحلات نهاية الأسبوع والمطاعم والملابس غير الضرورية.
Source: SBS
في ظل ارتفاع أسعار العقارات، تقدم الحكومة الأسترالية عدة برامج لدعم مشتري المنازل لأول مرة. يظل برنامج "ضمان المنزل الأول" الذي استخدمته زارا أحد أهم برامج الدعم، حيث يوفر ضمانًا حكوميًا على القرض بدلاً من تأمين القرض العقاري، وهو ما يساعد في تقليل التكلفة الإجمالية للقرض. ومع ذلك، يتضمن البرنامج بعض القيود مثل تحديد عدد الأماكن المتاحة سنوياً (35,000) وحدود دخل محددة.
كما تقدم بعض الولايات والمناطق الأسترالية دعماً إضافياً لمشتري المنازل لأول مرة، مثل إعفاءات من ضريبة الطابع ومنح للمشترين لأول مرة.
وفقًا لماثيو هايز، سمسار الرهن العقاري، فإن العديد من الأشخاص الذين لا يعرفون الدعم المتاح قد يفوتون على أنفسهم فرصًا قيمة. وأوضح أنه يرى عملاء يستخدمون أربع برامج دعم مختلفة لشراء منزلهم الأول.
