كشف تقرير جديد أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أستراليا تدهورت بشكل كبير بسبب تأثير ارتفاع أسعار الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل، التي وصلت إلى أسوأ مستوى لها على الإطلاق.
وأظهر تقرير PropTrack Housing Affordability، الذي صدر يوم السبت الماضي، أنه في عامي 2023 و2024، لم تتمكن الأسرة ذات الدخل المتوسط التي يصل معدل دخلها السنوي 112000 دولار من تحمل تكاليف سوى 14% من المنازل المباعة، وهو ما يمثل أدنى حصة منذ بدء التسجيل عام 1995 بعدما كان 43% قبل ثلاث سنوات فقط.
أي الولايات تتصدر عدم القدرة على تحمل التكاليف؟
وفقًا للتقرير، احتلت ولاية نيو ساوث ويلز وتسمانيا وفيكتوريا المرتبة الأقل قدرة على تحمل التكاليف في أستراليا.
إذ تتمتع نيو ساوث ويلز بأسوأ قدرة على تحمل تكاليف الإسكان من أي ولاية أخرى، لكنها شهدت انخفاضًا طفيفًا خلال العام الماضي.
وأظهر التقرير، أن الأسرة ذات الدخل المتوسط في ولاية نيو ساوث ويلز لا تستطيع تحمل تكاليف سوى 10% من المنازل المباعة على مستوى الولاية، مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري عن أي ولاية أخرى.
أما في تسمانيا، فكان بإمكان الأسرة ذات الدخل المتوسط تحمل 9% فقط من المنازل المباعة العام الماضي.
LISTEN TO
"الشارع منقسم": كيف يتفاعل اللبنانيون مع تطورات الحرب المتسارعة بين حزب الله وإسرائيل؟
SBS Arabic
23/09/202415:52
في فيكتوريا، انخفضت القدرة على تحمل التكاليف بشكل طفيف، حيث تمكنت الأسرة ذات الدخل المتوسط من تحمل 12 %فقط من المنازل المباعة عام 2023-2024.
كما شهدت ولاية جنوب أستراليا أكبر انخفاض في القدرة على تحمل التكاليف على مدار العام الماضي، حيث تمكنت الأسرة ذات الدخل المتوسط من تحمل 16 %فقط من المنازل المباعة، بانخفاض عما يقرب من النصف (49 في المائة) في عام 2020-2021.
وتبقى ولاية غرب أستراليا هي الولاية الأكثر قدرة على تحمل التكاليف، حيث يمكن للأسرة ذات الدخل المتوسط تحمل 26 % من المنازل المعروضة للبيع.
وأشار تقرير PropTrack إلى غرب أستراليا، شهدت أسرع نمو في الأسعار في الأشهر الـ 12 الماضية، إذ لم يتمكن المستأجرون من تحمل سوى 11 %من المنازل المباعة العام الماضي، في حين تمكنت الأسر التي لديها رهن عقاري من تحمل 34 %من المنازل المباعة خلال نفس الفترة.
الأسباب وراء ما يجري في سوق العقارات:
أوضح خبراء، أن تكاليف الرهن العقاري كانت عند مستويات مماثلة لعام 2008، لكنها كانت أقل بقليل من الذروة التاريخية التي بلغتها في الفترة 1989-1990.
وهذا يعني أن الأسرة ذات الدخل المتوسط تحتاج إلى إنفاق ثلث دخلها لسداد أقساط الرهن العقاري لتتمكن من شراء منزل بسعر متوسط.
قال بول رايان، كبير خبراء الاقتصاد في PropTrack، إن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان هي قضية بالغة الأهمية تؤثر على الأستراليين في عام 2024.
اقرأ المزيد
ارتفاع جنوني في سوق بيع العقارات في أستراليا
متى سيتحسن الوضع؟
بعد أكثر من 12زيادة في أسعار الفائدة، أبقى مصرف الاحتياط الفيدرالي على سعر الفائدة النقدي الرسمي عند 4.35% منذ نشهر تشرين الثاني/ نوفمبر، لذلك فإن أسعار الفائدة المرتفعة قللت من قدرة الاقتراض بنسبة تصل إلى 30% من المقترضين الجدد وزادت أقساط السداد للمقترضين الحاليين بنسبة تصل إلى 50 % في عامين فقط، إضافة إلى أن نمو الدخل لم يواكب ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة، مما أدى إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
بينما أعلن مصرف الاحتياط الفيدرالي الأمريكي يوم الخميس الماضي عن خفض أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس.
وقال متخصص في شؤون العقار إن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان يتوقع أن تتراجع عندما تنخفض أسعار الفائدة، وهو ما قد يحدث في غضون الأشهر الستة المقبلة.
ومع ذلك، فإن التحسن الملموس - العودة إلى الفترة التي يمكن للأسرة النموذجية تحمل نصف المنازل يتطلب تغييرات على جبهات عدة عبر بناء المزيد من المنازل في جميع أنحاء البلاد وفق المتخصصين في شؤون العقار.
