رامونا غوبتا تدخر أموالها لمنزلها الأول منذ أن كانت في الثامنة عشرة من عمرها. الآن في منتصف الثلاثينيات من عمرها اشترت مؤخرًا شقة من غرفتي نوم في روكديل على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة جنوب منطقة الأعمال المركزية بسيدني.
النقاط الرئيسية
- كان معدل النقد الرسمي الذي لم يرتفع منذ تشرين الثاني (نوفمبر) 2010 عند 0.1 في المائة منذ تشرين الثاني (نوفمبر) 2020
- وسط ارتفاع معدل التضخم قرر مجلس إدارة بنك الاحتياطي الأسترالي يوم الثلاثاء رفع سعر الفائدة
- سيكون تأثير ارتفاع السعر على مشتري المنزل الأول مختلطًا
إنه وقت مثير للسيدة جوبتا التي انتقلت للإقامة في شقتها منذ أيام فقط.
ولكن مثل العديد من دافعي الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد فإنها تشعر "بالتوتر" بشأن قرار بنك الاحتياطي الأسترالي (RBA) برفع معدل النقد الرسمي - الذي يؤثر على كيفية قيام البنوك بتحديد أسعار الفائدة - إلى 0.35 في المائة من أدنى مستوى تاريخي له عند 0.1 نسبه مئويه.
كان معدل النقد الرسمي الذي لم يرتفع منذ تشرين الثاني (نوفمبر) 2010 عند 0.1 في المائة منذ تشرين الثاني (نوفمبر) 2020.
ولكن وسط ارتفاع معدل التضخم قرر مجلس إدارة بنك الاحتياطي الأسترالي يوم الثلاثاء رفع سعر الفائدة بمقدار 0.25 نقطة مئوية.
لدى جوبتا قرض منزل مجزأ حيث تم اقتراض 236 ألف دولار بسعر فائدة ثابت و 233 ألف دولار بسعر فائدة متغير.
قالت إنها في وضع محظوظ في الوقت الحالي حيث أن المال في حساب الأوفست يقلل الرقم الإجمالي للمكون المتغير لقرضها وبالتالي مقدار الفائدة التي يتعين عليها دفعها.
لكن السعر الثابت ثابت لمدة عامين فقط ولديها مخاوف بشأن الشكل الذي قد تبدو عليه أسعار الفائدة عندما يحين وقت إعادة التمويل.
قال محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي فيليب لوي إن مجلس الإدارة رأى أن الوقت الحالي هو الوقت المناسب لبدء سحب بعض الدعم النقدي غير العادي الذي تم وضعه لمساعدة الاقتصاد الأسترالي خلال جائحة الكوفيد.
كما قال إنه سيكون هناك المزيد من الارتفاعات في أسعار الفائدة.
يتوقع شاين أوليفر ، كبير الاقتصاديين في AMP Capital أن البنوك سوف تمرر زيادة 0.25 نقطة مئوية بالكامل إلى عملائها.
قال أوليفر إنه عندما كان التضخم منخفضًا خلال ذروة جائحة COVID-19خفض بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة في محاولة لتحفيز الطلب في الاقتصاد.
وقال "نحن الآن نواجه مشكلة معاكسة".
ماذا يعني ذلك بالنسبة لمشتري المنزل الأول؟
سيكون تأثير ارتفاع السعر على مشتري المنزل الأول مختلطًا وفقًا لمدير الأبحاث الاقتصادية في شركة بيانات الملكية PropTrack كاميرون كوشير.
وقال كوشير إن أسعار المساكن من المرجح أن تبدأ في الانخفاض مع ارتفاع أسعار الفائدة.
وقال كوشير: "لكن من ناحية أخرى ما يحدث أيضًا هو أنه مع ارتفاع أسعار الفائدة يتم تقييمك بناءً على قدرتك على سداد معدل الرهن العقاري وهو أعلى بكثير من معدل التقييم في الوقت الحالي".
وقال: "وفي النهاية قد يعني ذلك أنه من المحتمل أن تقترض أقل مما كنت تستطيع قبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع".
ماذا يعني ذلك للمستأجرين؟
قال أوليفر إن معدلات الشغور المنخفضة ستظل المحرك الرئيسي لزيادة أسعار الإيجارات بدلاً من رفع أسعار الفائدة.
وقال: "قد يمرر بعض أصحاب العقارات بعض التكاليف الإضافية المرتبطة بارتفاع أسعار الفائدة لكن قد يستنتج آخرون أنه لا توجد حاجة ... بسبب فوائد الاستدانة السلبية".
“لذلك يمكن أن يكون هناك القليل من الضغط التصاعدي على الإيجارات ... لكنني لا أعتقد أنها ستكون مهمة."
قال كوشير إنه مع ارتفاع أسعار الفائدة سترتفع أيضًا معدلات حساب الادخار.
وقال: "ستبدأ في الحصول على سعر فائدة أعلى قليلاً على المدخرات التي قد تضعها في سبيل الرهن العقاري".
“لذلك في هذا السياق هذا أمر إيجابي لكن من المحتمل أن تكلفة الإيجار سترتفع."
