أعلنت البنوك الأربعة الكبرى في أستراليا أنها ستخفض سعر الفائدة القياسي للقروض السكنية المتغيرة بنسبة 0.25 في المائة،
كان تحرك بنك الاحتياطي الأسترالي لخفض سعر الفائدة من 4.35 في المائة إلى 4.1 في المائة متوقعًا على نطاق واسع في السوق وهو أول خفض منذ عام 2020.
بالنسبة للمالك العادي الذي حصل على قرض بقيمة 600 ألف دولار، فإن هذا التخفيض سيُترجم إلى تخفيض قدره 92 دولارًا في الحد الأدنى من التسديدات الشهرية.
خفض بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة لأول مرة منذ نوفمبر 2020. Source: SBS
متى سيصبح خفض سعر الفائدة ساري المفعول؟
سيكون تخفيض ANZ و Commonwealth Bank و NAB و Macquarie و Bankwest و Suncorp ساريًا بنسبة 0.25 في المائة اعتبارًا من 28 فبراير، بينما سيتعين على أصحاب الرهن العقاري في Westpac الانتظار حتى 4 مارس.
كما أعلنت كل من Westpac و ING و St George و Bank of Melbourne و BankSA أنها ستمرر تخفيضًا بنسبة 0.25 في المائة في 4 مارس.
وقالت مايل كارنيجي من ANZ إن العملاء الذين يعانون وسط ارتفاع تكاليف المعيشة سيرحبون بخفض سعر الفائدة.
وأضافت: «نحن ندرك أن سعر الفائدة للمقترضين لا يزال مرتفعا».
«بينما تشير بياناتنا إلى أن وضع العملاء جيد بشكل عام، سيظل البعض يواجه تحديات. ونحن نحثهم على التواصل عاجلاً وليس آجلاً لمناقشة خيارات أي دعم إضافي مطلوب».
بالنسبة للمالك العادي الذي حصل على قرض بقيمة 600 ألف دولار، فإن خفض يوم الثلاثاء سيُترجم إلى تخفيض قدره 92 دولارًا في الحد الأدنى من التسديدات الشهرية. Source: SBS
وقالت نائبة كبير الاقتصاديين في AMP، ديانا موسينا، إنه بالنسبة لحاملي الرهن العقاري الحاليين، سيستغرق الأمر بضعة أشهر حتى ينعكس تأثير خفض سعر الفائدة على حساباتهم.
بالنسبة للمقترضين الجدد - من حيث متوسط الأرباح ومتوسط القرض - ستزيد قوة الاقتراض إلى حوالي 9000 دولار أو 10000 دولار.
كم سيوفر المقترضون؟
إذا وافق جميع المقرضين على التخفيض بالكامل، يمكن للمقترضين الذين يبلغ متوسط قرضهم السكني 641,416 دولارًا أن يتوقعوا توفير أكثر من 100 دولار شهريًا، وفقًا لموقع المقارنة المالية Finder.
وقالت إن هؤلاء الأستراليين سيشهدون انخفاضًا في رهنهم العقاري من 3887 دولارًا شهريًا إلى 3784 دولارًا.
وقال ويستباك إن التخفيض بنسبة 0.25 في المائة سيوفر للعملاء 90 دولارًا إضافيًا شهريًا، أو 1080 دولارًا سنويًا، بناءً على قرض سكني بقيمة 500 ألف دولار مع سداد أصل القرض والفائدة.
وفيما يتعلق بأسعار الفائدة الثابتة، ينبغي أن يكون هذا الرقم حوالي أربعة، بالنظر إلى أن بنك الاحتياط الأسترالي لم يستبعد المزيد من التخفيضات.
من أن الفوائد تفوق التكاليف عند اتخاذ قرار تغيير البنك الممول، حيث قد يخضع حاملو الرهن العقاري لرسوم معينة عند التبديل.
