الشابة الأسترالية آري شارب لا تشعر بالقلق بشأن أسعار المنازل بفضل الميراث المستقبلي من والديها الذين يملكان أربعة عقارات.
على الرغم من عدم قدرتها على شراء منزلها الخاص في سن الـ30، إلا أن وعيها بالميراث المنتظر قلل من ضغط البحث عن الاستقرار المالي.
وقد أتاح لها ذلك الحرية لاستكشاف مسارات مهنية تناسب اهتماماتها دون الحاجة إلى النظر في الجوانب المالية فقط.
وعلى الرغم من أن آري تستمتع بحريتها، إلا أنها تشارك القلق نفسه الذي يعاني منه العديد من الشباب الأستراليين بشأن الوصول إلى سوق الإسكان.
تقول آري إن الحديث عن ميراثها أصبح موضوعًا شائعًا بين أصدقائها وعائلتها، وتعبر عن قلقها من أن الاعتماد على الميراث قد يكون ضرورة لامتلاك العقارات في المستقبل.
House prices in Australia have tripled while wages have only increased by 50 per cent. Source: SBS
ويشير ألان، البالغ من العمر 43 عامًا، الذي يعتمد على الميراث لامتلاك الممتلكات، إلى أنه يشعر بالقلق بشأن انعدام الاستقلالية المالية والاعتماد على الميراث.
يقول إن أموال ميراثه لا تشفل الكثير من تفكيره الآن عندما يرى والدته. وقال
لـ SBS News: «أنت تعرف أن الطريقة الوحيدة للحصول على ميراثك هي إذا مات ذلك الشخص الذي أمامك - الذي تحبه -».
«كيف سيجعلك ذلك تشعر؟ لأن هذا ما أشعر به وهو شعور سئ جدًا».
لا أحد يريد أن يفقد والديه
في سيدني، أليسون، التي فضلت عدم الكشف عن هويتها، شعرت بالاكتئاب عندما أدركت أنها ستحتاج إلى 27 عامًا لتوفير وديعة منزل متوسط السعر في المدينة، والتي تقدر بحوالي 1.5 مليون دولار.
بالرغم من أنها في سن 22 عامًا وتكسب 75 ألف دولار سنويًا، إلا أنها بدأت تفكر في إمكانية الاعتماد على الميراث لشراء منزل قبل بلوغها لسن الخمسين.
قالت أليسون: "الطريقة الوحيدة التي أرى بها شراء منزل قبل سن الخمسين هي إذا توفي أحد والدي وحصلت على الميراث".
وعلى الرغم من اعتراف أليسون بوجود خيارات أخرى مثل شراء وحدة بسعر أقل، فإن والديها اشتروا منزلًا عندما كانوا في سنها تقريبًا دون الحاجة إلى الادخار لمدة 30 عامًا.
بدأت أفكر الطريقة الوحيدة التي سأتمكن بها من شراء منزل قبل سن الخمسين هي إذا توفي أحد والدي وحصلت على ميراث.أليسون (ليس اسمها الحقيقي)
أضافت أليسون: "الشيء السيء هو أنه لا أحد يريد أن يموت آباؤه، ولكن بالنسبة للكثير من الناس في جيلي، فإن الحصول على الميراث سيكون الطريقة الوحيدة التي سيتمكن بها الكثير منا من شراء منزل".
"إنه لأمر فظيع أن الناس لا يستطيعون تحمل تكاليف امتلاك منزل دون الاضطرار إلى الاعتماد على الميراث... أعتقد أن هذا غير عادل ويجعلني أشعر بالضيق حقًا".
استعد لنقل الثروة
تقدر دراسة باحثي جامعة جريفيث أن الأستراليين سيرثون ما يقدر بنحو 3.5 تريليون دولار على مدى السنوات العشرين المقبلة، وهو أكبر تحويل للثروة في تاريخ البلاد.
وفي المتوسط، من المتوقع أن يرث كل فرد حوالي 320،000 دولار. وصف أندرو إنوود، الرئيس التنفيذي العالمي لشركة أبحاث السوق CoreData، جيل طفرة المواليد بأنه "أغنى جيل موجود على الإطلاق".
وتشير التقديرات إلى أن أربعة ملايين من جيل الطفرة السكانية في أستراليا، والذين وُلدوا بين عامي 1946 و 1964، يمتلكون حوالي 4.9 تريليون دولار من الثروة، وفقًا لتحليل CoreData.
Baby Boomers hold $4.9 trillion in assets according to CoreData analysis. Source: SBS
قال إنوود لـ SBS News: "ينتقل جيل الطفرة السكانية إلى التقاعد بسرعة نسبية. هذه الأموال تنتقل من الادخار والتخزين إلى إنفاقها ثم نقلها... إلى الجيل التالي".
من المتوقع أن تؤدي الأموال التي سيتركها هذا الجيل وراءه إلى تغيير كبير في الاقتصاد الأسترالي وسوق الإسكان. وبالنسبة لأولئك الذين يصطفون للوراثة، فهذه أخبار مرحب بها، والعديد من الأستراليين يغيرون بالفعل طريقة تعايشهم مع وضع ذلك في الاعتبار.
يمكن أن يؤدي نقل الميراث إلى ارتفاع أسعار العقارات
تشير التوقعات إلى أن تحويل الثروة بقيمة تريليون دولار قد يدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع، وفقًا لتقرير لجنة الإنتاجية حول تحويلات الثروة في أستراليا لعام 2021.
وتوقع التقرير أن قيمة الميراث قد تزيد أربعة أضعاف في غضون 20 عامًا، بسبب نمو ثروة الأسرة وشيخوخة السكان.
وقد تجاوزت قيمة التحويلات في عام 2018 مبلغ 120 مليار دولار، مما يشمل 107 مليار دولار من الميراث و 13 مليار دولار في شكل هدايا، وهو أكثر من ضعف المبلغ في عام 2002.
ووفقًا للتقديرات، فإن متوسط قيمة الميراث ارتفع من حوالي 85000 دولار في 2001/02 إلى 125000 دولار في 2018/19، مع متوسط قيمة الميراث يبلغ 45000 دولار فقط في 2018/19.
ووجدت الدراسات أن تلقي تحويل الثروة يرتبط بارتفاع معدلات ملكية المنازل. ويعتقد جوناثان ماكمينامين، كبير الاقتصاديين في شركة الخدمات المالية Barrenjoey، أن هذا التحول قد يجعل من الصعب على أولئك الذين ليس لديهم إمكانية الوصول إلى أموال الأسرة شراء منزل.
عندما يتمكن المشتري في سوق الإسكان من الوصول إلى الثروة الموروثة، فإن سعر هذا المنزل يمكن أن يرتفع بشكل كبير.جوناثان ماكمينامين، كبير الاقتصاديين في بارينجوي
وفي حالة عدم إجراء أي تغييرات في سياسة الإسكان، فإن الميراث قد يرفع أسعار العقارات، وفقًا لتصريحات ماكمينامين.
ويشير إلى أن هناك "اتجاهًا ملحوظًا" بين جيل طفرة المواليد الأكبر سنًا الذين ماتوا، حيث يقومون بتقديم أموالهم لأحفادهم بدلاً من أطفالهم، بسبب صعوبة شراء منزل بالنسبة للأخيرين.
تأطير الخيارات حول الميراث
قدم أستاذ دراسات الشباب في جامعة موناش، لوكاس والش، تقديرًا مختلفًا حيال توقع الميراث، معتبرًا أنه يشوه خطط الشباب المستقبلية.
وفي حديثه لـ"إس بي إس نيوز"، أشار والش إلى أن التخطيط لاعتماد الميراث قد يؤثر سلبًا على النسيج الاجتماعي لأستراليا، حيث سيتحول التركيز إلى الاعتماد على تلك الأموال المتوقعة.
التخطيط للحصول على الميراث سيؤثر فعليًا على النسيج الاجتماعي لأستراليا للمضي قدمًا لأن الخيارات ستتمحور حول فكرة أن المرء سيحصل على المال.البروفيسور لوكاس والش، جامعة موناش
وأضاف أن انتظار الميراث قد يؤثر على خيارات الشباب في مجالات أخرى مثل تحديد موعد الزواج وبداية الأسرة، وكذلك كيفية تنظيم سنواتهم الأولى في سوق العمل.
ومع ذلك، لفت الانتباه إلى أن هناك جوانب سلبية أيضًا لانتظار الميراث، حيث أنه ليس مضمونًا وقد يتطلب وقتًا طويلاً للحصول عليه، وربما تتغير ظروف سوق الإسكان خلال هذه الفترة.
من جانبها، تدرك آري أن ميراثها ليس أمرًا مضمونًا، ولكنها تعتبر أنها ستتعامل مع أي موقف قد يحدث في المستقبل، حيث قالت: "يمكن أن يحدث أي شيء، ويمكن أن يحدث المرض، ويمكن أن تحدث الإعاقة - أي شيء يتطلب من [والدي] استخدام أصولهم".
Ari Sharp with her daughter. Source: Supplied
تمتلك والدتها ثلاثة عقارات، ويقيم سيمون حاليًا في أحد هذه العقارات في كوينزلاند مع طفليها.
تشعر سيمون بمزيج من الامتنان والإحباط تجاه الوضع. تعتبر من الصعب التعامل مع القيود المرتبطة بالعيش في منزل والدتها، حيث تقدم والدتها اقتراحات للتحسينات المطلوبة على العقار أو تعليقات تثني على شراء منزلها الخاص.
وتعاني العلاقة بينهما من التعقيدات بسبب إدمان والدتها على الكحول.
على الرغم من ذلك، فإن سيمون تستفيد من الوضع الحالي بحيث تدفع إيجارًا أقل من السوق، مما يتيح لها إمكانية إنفاق الأموال مع أطفالها على الأنشطة والمتنزهات.
إذا كان من الممكن قلب الطاولة وكان بإمكاني الحصول على عائلة سعيدة، فأنا أفضل ذلك على أي عقار.سيمون (ليس اسمها الحقيقي)
ويمكنها أيضًا إعادة بناء مدخراتها بسرعة بعد فترة من البطالة.
ومع ذلك، تشعر سيمون بالسوء تجاه الآخرين الذين ليس لديهم مثل هذه الفرص، خاصة في ظل أزمة الإيجار الحالية.قالت سيمون إنه غالبًا ما يكون من «الصعب» التعامل مع القيود المرتبطة بالعيش في منزل والدتها.
تقدم والدتها اقتراحات حول التحسينات التي تريدها على العقار، أو تقدم تعليقات تثني سيمون عن شراء منزلها الخاص. لديهم علاقة صعبة لأن والدتها تعاني أيضًا من إدمان الكحول.
وقالت: «إذا كان من الممكن قلب الطاولة وكان بإمكاني الحصول على عائلة سعيدة، فسأفضل ذلك على أي عقار».
هل سيؤدي نقل الثروة إلى تفاقم عدم المساواة؟
لجنة الإنتاجية لا تعتقد أن تفاقم عدم المساواة في أستراليا سيكون نتيجة للميراث، وذلك لأن الثروة التي يحصل عليها الأثرياء من خلال الميراث تشكل نسبة أقل من ثروتهم الإجمالية.
مفوضة الإنتاجية ليزا جروب تشير إلى أن متوسط العمر عندما يحصل الناس على الميراث هو حوالي 50 عامًا، مما يحد من تأثيرهم. كما أن الهدايا المقدمة في وقت مبكر من الحياة عادة ما تكون أقل قيمة.
وتعتقد جروب أن استمرار الثروة بين الأجيال يمكن أن يُفسر بشكل رئيسي عن طريق أشياء أخرى يمنحها الآباء لأطفالهم، مثل التعليم والشبكات والقيم والفرص الأخرى.
ومع ذلك، يشعر البعض بالقلق من أن الميراث قد يزيد من عدم المساواة، حيث يعتقدون أنه قد يؤدي إلى تفاقم الانقسامات داخل الطبقة، خاصةً بين أولئك الذين يمتلكون الممتلكات والذين لا يمتلكونها.
تشير الدراسات أيضًا إلى أن مجموعات معينة من الناس، مثل الذين يعانون من الإعاقة أو يعيشون في مناطق إقليمية، قد تكون أكثر عرضة لزيادة العدم المساواة مع مرور الوقت.
نيت بيدروتي، البالغ من العمر 27 عامًا، يمثل فئة من الأستراليين الذين لا يتوقعون ترك ميراثًا لهم.
يشير إلى أن والده كان مدينًا، وأن علاقته مع والدته ليست جيدة، ولا تتوقع صديقته تلقي أي ميراث أيضًا.
نيت وصديقته يسعيان إلى شراء منزل من ثلاث غرف نوم لكن ميزانيتهم البالغة 450 ألف دولار لم تكن كافية، حيث كان سعر المنازل يتجاوز ذلك بكثير.
يصف نيت الأمر بأنه "يكاد يكون من المستحيل ادخار الوديعة عند الاستئجار"، وأن سداد الرهن العقاري يبدو أيضًا غير واقعي. يعتبر الزوجان الآن الاستثمار في صناديق المؤشرات ومنتجات أخرى لزيادة عائداتهم.
Nate Pedrotti does not think he'll be able to buy a house anytime soon. Source: Supplied / Charis Chang
ويرى أنه ليس لديه القدرة على تغيير هذا الواقع.
