قد يكون المقترض العادي قادرًا على الحصول على 40,000 دولار إضافية على قرضه السكني إذا فاز التحالف في الانتخابات الفيدرالية المقبلة.
قال المتحدث باسم الإسكان في المعارضة مايكل سوكار يوم الثلاثاء إن التحالف سيقوم بإصلاحات في هيئة التنظيم الاحترازي الأسترالية (APRA) في حالة انتخابها، بحيث يجب عليها النظر في تأثير قواعدها المتعلقة بقدرة الناس على الحصول على مسكن.
قال سوكار إن هذا سيشمل خفض حاجز قابلية تقديم الخدمة الذي يتسم بما يصفه بـ«الحذر المفرط» لزيادة قوة اقتراض المشتري إذا فاز التحالف.
تطلب APRA حاليًا من البنوك النظر في قدرة المقترض على سداد قرضه إذا ارتفعت أسعار الفائدة بنسبة 3 في المائة.
تم رفع الرقم إلى 3 في المائة خلال جائحة COVID-19 عندما كان سعر النقد الرسمي في أدنى مستوى له على الإطلاق عند 0.1 في المائة.
وقال سوكار إن خفض الحاجز يمكن أن يؤدي إلى حصول الآلاف من مشتري المنزل الأول على قروض عقارية.
وبحسب موقع Canstar للمقارنة المالية فإن الشخص الذي يتقاضى متوسط راتب بدوام كامل قدره 103,024 دولارًا سنويًا يمكنه اقتراض 40,000 دولار إضافية إذا تم تخفيض الرقم إلى 2 في المائة (بدلاً من 3 في المائة حاليًا)، على قرض لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة 6 في المائة.
لكن من غير الواضح إلى أي مدى سينخفض حاجز قابلية تقديم الخدمة حتى لو تم انتخاب التحالف.
وقد أوضح زعيم المعارضة بيتر داتون: «في النهاية إنه قرار لـ APRA».
«لكن موقفنا هو التأكد من أنه يمكنك الحصول على سكن في أسرع وقت ممكن».
التغيير قد يزيد أسعار المنازل
وقال ماردي تشياه، الأستاذ المساعد للشؤون المالية في جامعة نيوكاسل، إن تقليل الرقم يمكن أن يزيد من قوة الاقتراض، لكنه حذر من أنه قد يؤدي أيضًا إلى زيادة أسعار المنازل.
وقال تشياه: «قد تؤدي زيادة القدرة على الاقتراض إلى زيادة الطلب على المساكن، مما قد يؤدي إلى زيادة أسعار المساكن - مما يعوض فائدة زيادة القدرة على الاقتراض».
وتعليقًا على خطة التحالف، قال رئيس الوزراء أنتوني ألبانيزي إنه من «الصعب» تحديد ماذا ستمنحه الخطة بالضبط لمشتري المنزل الأول وسلط الضوء على سياسة حكومة العمال فيما يتعلق بالباحثين عن المنازل من الشباب.
وقال للصحفيين صباح الثلاثاء «أحد الأشياء التي قمنا بها هو التأكد من أن البنوك لن تأخذ في الاعتبار ديون HECS الخاصة بالمشترين وهو أمر مهم حقًا».
وقال ألبانيزي إنه سيتم تزويد الطلاب أيضًا بخصم إضافي بنسبة 20 في المائة من ديون التعليم العالي، بالإضافة إلى 3 مليارات دولار خفضتها الحكومة ديون HECS من خلال تغيير ترتيبات الفهرسة.
«سنمنح [أيضًا] كل شاب تخفيضًا ضريبيًا».
