صعوبة شراء المنازل في السنوات الأخيرة
لم يكن شراء منزل جديد في مدينة "ملبورن" أمرًا سهلاً بالنسبة لمادلين رايزبورو، حيث تقول إنه في ظل أزمة تكاليف المعيشة، يزداد الضغط على ميزانيتها المالية. وتضيف مادلين في تصريحها لـ أس بي أس أن الميزانية التي كانت تعدها دائماً تتبدد بشكل غير متوقع، مما يجعل الأموال تذهب إلى نفقات الصحة والمواد الغذائية بدلاً من النفقات التي يمكن التحكم فيها.
Potential homebuyer Madeline Riseborough says that with the cost of living crisis, her budget keeps getting blown out. Credit: SBS
الأخبار الجيدة في نهاية عام 2024
مع انتهاء عام 2024، كانت هناك أخبار جيدة لمشتري المنازل في أستراليا، مثل مادلين، الذين كانوا يتطلعون إلى تحسن الأوضاع في السنوات الأخيرة. حيث أظهرت التقارير العقارية في ديسمبر 2024 انخفاضًا في قيم المنازل في أستراليا. ووفقًا لتقرير "PropTrack"، تراجعت الأسعار بنسبة 0.17% على مستوى البلاد في ديسمبر. كما أشار تقرير "CoreLogic" إلى أن أسعار المنازل في أستراليا شهدت انخفاضًا للمرة الأولى منذ عامين.
هل سيكون شراء المنزل أسهل في عام 2025؟
يتوقع بعض الأستراليين أن تشهد أسعار المنازل مزيدًا من التراجع في عام 2025، مما يجعل شراء المنزل أكثر سهولة. لكن الخبراء يؤكدون أن هذا يعتمد على عدة عوامل. وفقًا لأن فلهايرتي، كبير الاقتصاديين في "PropTrack"، فإن الوضع يختلف حسب المدينة، حيث من المتوقع أن تشهد مدن مثل "ملبورن" و"كانبرا" انخفاضًا في الأسعار، بينما في مدن أخرى مثل "بيرث"، قد لا تكون هناك تراجعات كبيرة في الأسعار.
العوامل المؤثرة على سوق العقارات في 2025
- معدلات الفائدة وتأثيرها على أسعار العقارات
من المتوقع أن يكون لمعدل الفائدة تأثير كبير على سوق العقارات في 2025. حيث أشار الخبراء إلى أنه إذا تم تخفيض معدلات الفائدة، فإن ذلك قد يساهم في زيادة الأسعار، إذ سيتيح للناس الاقتراض بمبالغ أكبر وبالتالي دفع أقساط رهن عقاري أعلى.
- السياسات الكلية لتحسين الاستقرار المالي
تُعد السياسات الكلية (Macroprudential policies) من العوامل الأخرى التي ستؤثر في سوق العقارات في 2025. وتتمثل هذه السياسات في مجموعة من القواعد التي تهدف إلى تنظيم النظام المالي بشكل عام لتقليل المخاطر المرتبطة بالأزمات المالية. وفي حال تم تشديد هذه السياسات، قد يؤدي ذلك إلى تقليص النشاط العقاري.
- تأثير الهجرة على الطلب على الإسكان
تشير البيانات إلى أن انخفاض الهجرة قد يؤدي إلى تقليص الطلب الإجمالي على الإسكان في 2025، خاصة في قطاع الإيجارات. حيث قررت الحكومة الأسترالية تقليص أعداد المهاجرين في برنامج الهجرة الدائم لعام 2024-2025 إلى 185,000 شخص.
- زيادة المعروض من المنازل
من المتوقع أن يشهد عام 2025 زيادة في عدد المنازل المعروضة للبيع، وهو ما سيساهم في تقليل المنافسة بين المشترين. وفقًا لتقرير "PropTrack"، شهد السوق في ديسمبر 2024 تراجعًا في الأسعار بسبب زيادة المعروض من المنازل، مما يعطي المشترين خيارات أكبر ويجعلهم أقل تنافسية.
- تحسن محتمل في قدرة الأفراد على شراء المنازل
من المتوقع أن تشهد قدرة الأفراد على شراء المنازل تحسنًا تدريجيًا في عام 2025 بفضل التخفيف في ضغوط تكاليف المعيشة وزيادة الأجور بشكل أسرع من زيادة أسعار المنازل. لكن الخبراء أشاروا إلى أن الوصول إلى مستويات القدرة على شراء المنازل الطبيعية قد يستغرق بعض الوقت.
Earlier in December, the RBA kept the official cash rate at 4.35 per cent after its final board meeting of 2024. Source: AAP / Steven Saphore
التوقعات العامة لسوق العقارات في 2025
من المتوقع أن تشهد سوق العقارات في أستراليا في 2025 بعض التغيرات الملحوظة. ومن المرجح أن تشهد أسعار المنازل تراجعًا طفيفًا في بداية العام، قبل أن تعود لترتفع في النصف الثاني من العام نتيجة لتخفيض محتمل في معدلات الفائدة. في النهاية، سيكون السوق أكثر تنافسية للمشترين، مع المزيد من الخيارات المتاحة.
إجمالًا، من المتوقع أن يشهد السوق العقاري في 2025 بعض التحسن، ولكن مع استمرار التحديات على مستوى القدرة الشرائية للمشترين، خاصة في ظل الأوضاع الاقتصادية العالمية.
