النقاط الرئيسية:
- يتم الإعلان عن معظم العقارات المتاحة للإيجار على مواقع الإنترنت
- يطلب الوكلاء والملاك معلومات شخصية من المستأجر
- زيارة الوكلاء العقاريين خلال الأسبوع لشرح ما تبحث عنه، وتحقيق الشروط المطلوبة يسهل عملية الإيجار
يجب أن يؤخذ البحث عن منزل للإيجار في هذا السوق الصعب على محمل الجد حاله حال مقابلة للحصول على العمل.
هذه نصيحة جريج بادر، الرئيس التنفيذي في واحدة من أكبر مواقع تأجير العقارات في أستراليا، rent.com.au.
يقول إن الملاك ووكلاء العقارات يطلبون معلومات شخصية مثل إثبات للدخل وتوصية، مما قد يخلق حواجز أمام الالوافدين الجدد.
"أحد أهم الأشياء هي مستندات توضح سجل الإيجار، وإذا كنت من الوافدين حديثًا إلى استراليا، فبالطبع لن تملك هذه المستندات"
مواقع التأجير عبر الإنترنت
غالباً ما تكون المنازل المؤجرة غير مفروشة ويتم تأجيرها بعقد إيجار لمدة عام واحد قابل للتمديد.
ويمكن إيجاد معظم العقارات على المواقع المخصصة للإيجار مثل و و ، والتي تقدم كافة المعلومات عن العقار كسعر الإيجار الأسبوعي والأوقات المحددة لفحص العقار.
ومن المهم أن تضع في اعتبارك أن أوقات الفحص عادةً ما تكون مدتها من 10 إلى 15 دقيقة وتكون أكثر ازدحامًا في عطلات نهاية الأسبوع منها خلال الأسبوع.
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / mikulas1/Getty Images/iStockphoto
ومع ذلك، للتقدم بطلب للحصول على منزل عبر الإنترنت، ستحتاج إلى ما يلي:
- 100 نقطة من تعريف الشخصية مثل جواز السفر أو رخصة القيادة
- إثبات للدخل
- مستندات توضح سجل الإيجار لمقدم الطلب
- توصية شخصية.
عادةً ما يوجهك الوكلاء إلى أداة التقديم عبر الإنترنت لتحميل معلوماتك. سيقومون بمراجعة الوثائق واختيار المستأجر.
نظرًا لأن الوكلاء المختلفين يستخدمون أدوات تطبيق متنافسة ، فقد تحتاج إلى حفظ التفاصيل الخاصة بك على عدة بوابات.
وفقًا لجريج بادر، فإن السر في هذا السوق التنافسي هو التحدث مع الوكيل قبل التقديم.
أول شيء عليك القيام به هو عندما تقوم بفحص العقار، اسأل الوكيل العقاري عن طريقته المفضلة للتقديم، لأن الوكيل النموذجي سيحصل على الطلبات من مصادر متعددة، بدءًا من البريد الإلكتروني إلى الهاتف إلى الإنترنت. بهذه الطريقة يمكنك التأكد من أنك على الأقل على القائمة التي يجب أخذها في الاعتبار.Greg Bader, CEO, rent.com.au.
It is important to speak to the realestate agent directly before applying for a rental property. Credit: andresr/Getty Images
بدائل لمواقع الإيجار عبر الإنترنت
إذا لم يكن لديك مستندات توضح سجل الإيجار، فهناك خيارات أخرى سيأخذها الوكيل العقاري بعين الاعتبار.
واجه مالك شركة صغيرة يدعى نيك في ملبورن، هذا الموقف، ومع ذلك فقد تواصل مع وكيله المحلي من خلال إرسال بريد إلكتروني إليه توضح موقفه من دخول سوق الإيجار بعد 20 عامًا من امتلاك العقارات.
"لقد أثبتت لهم أنني قادر على اللتزام بالدفع من خلال إعطائهم الإقرارات الضريبية فقط وجعلهم يفهمون أنني بحاجة إلى الاستئجار بعد فترة طويلة من امتلاكي لعقارات، وإقناعهم زبون جدير بالاهتمام".
يشجع جريج بادر بشدة المستأجرين المحتملين على الاتصال بالوكلاء في منطقتهم المفضلة في أيام الأسبوع.
يقول: "خلال فحص العقار، لا يوجد وقت لتقدم نفسك للوكيل العقاري ولبناء علاقة معه، لذا الذهاب في منتصف الأسبوع واغتنام هذه الفرصة لشرح ما تبحث عنه، ولتعرف الوكيل قليلاً عن نفسك يمكن أن يساعدك".
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / chameleonseye/Getty Images/iStockphoto
خصائص على وسائل التواصل الاجتماعي
يختار بعض الملاك إدراج عقاراتهم على مواقع التواصل الاجتماعي، ولكن من المهم توخي الحذر من عمليات الاحتيال المحتملة.
لا تلتزم أبدًا بممتلكات عبر الهاتف أو ترسل أموالاً دون الحضور الى العقار شخصيًا والتحقق من أنك تتعامل مع المالك الشرعي أو الوكيل المعتمد.
ومن ناحية أخرى، يمكن أن تكون شبكات التواصل الاجتماعي الخاصة بك وسيلة رائعة للتواصل مع الأشخاص الذين مروا بمواقف مماثلة لحالتك.
الكثير من وكلاء العقارات في ضواحي معينة يساعدون الأشخاص الوافدين حديثًا.Greg Bader, CEO, rent.com.au
ويقول بيجان رحيمي هو رئيس قسم الإيجارات في مكتب Love & Co في شمال ملبورن، إنه يعمل عن كثب مع مجتمعه المحلي الناطق باللغة الفارسية لكسر الحواجز اللغوية والثقافية ومساعدة الناس في العثور على سكن.
وكما تربط خدمات التوعية المجتمعية مثل AMES السيد رحيمي بالوافدين الجدد الباحثين عن سكن.
يقول: "من المفيد أن تعرف خلفيتهم وتتحدث لغتهم".
"تأمين عقار للوافدين الجدد، وشرح كيفية إنجاز الأمور هنا، وما هي التزاماتهم والتأكد من الاعتناء بهم، يجعل الإيجار بأكمله سلسًا للغاية"
توفر مواقع الخاصة بالعقارات المتاحة للإيجار مثل كل ما تحتاج لمعرفته حول عملية إيجاد عقار للإيجار، بما في ذلك النصائح والشروط المطلوبة كالرعبون المطلوب أو ما بعرف بـ Bond
يمكنكم أيضاً الاستماع لبرامجنا عبر أو عبر تطبيق SBS Radio المتاح مجاناً على
