قد تكون عملية الإستئجار قاسية وصعبة في ظل ازدهار سوق العقارات في أستراليا.
وتظهر دراسة أجرتها مؤسسات Choiceو National Shelter بالإضافة إلى الرابطة الوطنية لمنظمات المستأجر ، أن العديد من المستأجرين يعانون من القلق وعدم الأمان والتمييز.
ووجدت الدراسة أن أكثر من ثمانين بالمئة من المستأجرين لديهم عقد إيجار مدته أقل من اثني عشر شهراً أو لا يملكون مدة محددة للعقد.
المدير التنفيذي لمؤسسة Choice ، Alan Kirkland يقول إن هذا الأمر يترك المستأجرين في خطر.
وبحسب الدراسة، واحد من أربعة أشخاص بحاجة لإصلاحات عاجلة وطارئة في الملكية التي استأجروها، ينتظرون أكثر من أسبوع لتلقي الرد.
وواحد من سبعة مستأجرين لا يريدون التذمر أو طلب القيام بالإصلاحات، وذلك خوفاً من الإخلاء أو زيادة الأجار أو وضعهم على القائمة السوداء.
رئيس منظمة National Shelters الإسكانية، Adrian Pisarski يقول أن المستأجرين يتجنبون غالباً تقديم الشكاوى.
مفوض التجارة العادلة في NSW ، Rod Stowe يقول إن المفوضية تعمل عن كثب مع منظمات المجتمع بهدف حماية حقوق المستأجرين.
وقد أنتجوا فيديو مصور تحت إسم Renting a home: a tenant's guide to rights and responsibilities. أو "إستئجار منزل: دليل المستأجر للحقوق والواجبات"
ويضيف Rod Stowe إنه عند بداية فترة الإيجار، هناك تدقيقات على المستأجرين القيام بها. ويجب قائمة تدقيق جديدة يجب أن يحصل عليها المستأجر من وكيل العقارات أو صاحب الملك.
ويشدّد Rod Stowe على ضرورة قراءة عقد الإيجار بتمعّن قبل التوقيع عليه.
وعند الإنتقال، تقع على المستأجر مسؤولية تعبئة استمارة التقرير لحالة الملكيّة وإعادتها إلى وكيل العقارات أو صاحب الملك خلال سبعة أيام.
ويتمتّع المستأجرون أيضاً بحقوق معينة خلال فترة الإيجار.
ويؤكد Rod Stowe أنه يحق للمستأجرين العيش بطريقة لا تعيق نشاطاتهم العادية.
في ولاية NSW، يحق للمستأجرين أن يناقشوا زيادة الإيجار أو أن يواجهوا المالك إذاً كان مهملاً في صيانة الملكية أو المحافظة عليها، من خلال التوجه إلى المحكمة المدنية الإدارية في الولاية.
أما إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار، فيحق لصاحب الملك أن يطلب منه إخلاء الملكية خلال مهلة أربعة عشر شهراً.
ويقول مفوض التجارة العادلة في NSW ، Rod Stowe إنه بإمكان المستأجر مناقشة هذا الأمر إذا اعتبر أنه غير عادل.
رئيس منظمة National Shelters الإسكانية ، Adrian Pisarski يقول إن العديد من الواصلين الجدد يختبرون مصاعب في استرجاع صك التأمين ويمتنعون عن الإعتراض على قرارات أصحاب الملك عبر محاكم الإيجار.
ويضيف أن القانون ليس دائماً إلى جانب المستأجر.
و يعتبر Rod Stowe أنه من المهم وضع أي طلب كتابةً عند التعاطي مع وكلاء العقارات أو أصحاب الملك.
البيانات المتعلقة بالوقائع والمعلومات حول حقوق المستأجرين وواجباتهم متوفرة في كل ولاية وبلغات متعددة.
لولاية NSW يمكنكم زيارة الموقع الإلكتروني fairtrading.nsw.gov.au أما لولاية فكتوريا فزوروا موقع consumer.vic.gov.au
لسماع التقرير الكامل يمكنكم الضغط على التدوين الصوتي أعلاه.
استمعواهناالىالبثالمباشرلاذاعتناولاذاعةBBCأيضا
