澳大利亚储备银行在5月会议后，决定维持利率在4.35%不变，显示减息可能在一段时间内不会到来，很多澳大利亚人可能正在考虑如何获得更好的抵押贷款优惠。
专家表示，澳大利亚人可以通过与贷方协商更低的利率或转向竞争对手来节省数千澳元。
以下是一些可以在抵押贷款上更省钱的方法。
提防常见的抵押贷款“反向营销手段”
财经网站Rate City研究主管廷德尔（Sally Tindall) 表示，澳大利亚四大银行——澳新银行、西太银行、联邦银行和澳大利亚国民银行，将在广告中宣传高于借款人通常最终支付的房屋贷款利率。
她向SBS播客《生活成本揭秘》（Cost of Living Secrets）表示：“这看起来很疯狂。这是一种反向营销手段。”
“这非常令人困惑，但四大银行通常宣传的利率比你实际得到的要高。当他们打电话给你时，他们会说将向你提供，例如标准浮动利率2.5个百分点的优惠，但这仍然会让你高于平均水平。”
她建议获取报价时“不要只是从他们的网站上获取报价”。
“你真的需要拿起电话，与他们讨价还价，了解他们的最低利率是多少。他们提供的折扣有多大并不重要。重要的是利率。”
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Soaring government spending on housing yet to ease rental crisis
SBS News
23/04/202407:54
不要等到减息
自去年11月以来，澳大利亚储备银行一直将利率稳定在4.35%。
储备银行表示，“不排除”再次加息以控制“黏性通胀”。
该行最新预测“通胀将在2025年下半年恢复到2%至3%的目标范围，并在2026年恢复到中点”。
有鉴于此，比较网站Canstar金融专家米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，如果借款人选择等待储备银行降低现金利率，并令贷方跟随，他们可能会面临数千澳元的额外还款和利息。
他表示：“现在转换贷款机构可能会节省更多金钱，特别是预测在11月会首次减息的情况下。”
“通过现在再融资，如果现金利率下调符合四大银行11月份的预期，借款人可以在未来六个月左右锁定利率，然后在最终减息时再获得更低利率。”
根据Canstar的预测，如果借款人坚持用6.88%的平均浮动利率，并在30 年内，为一笔60万澳元的贷款，继续每月还款3944澳元，他们最终可能会在今年2024年剩余时间内多支付3544澳元的还款额和4523澳元的利息。
然而，如果他们现在可以转换到最低的持续浮动利率5.75%，这笔钱就可以节省下来。
不要毫无准备
廷德尔说，如果你的利率是浮动利率而不是固定利率，你就有权与贷方讨价还价以获得较低的利率。
“没有什么可以阻止你每六个月打一次电话。如果你愿意，你甚至可以每三个月打一次电话。在这些谈话中你可能会得到几个‘不可以’，但你也可能会得到更多的‘可以’。”
她说，在你打电话之前，需要做的第一件事就是收集资料。
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'There is no housing for them': a growing number of young people left homeless
SBS News
15/03/202403:26
“去检查你所支付的利率，检查你的银行为新客户提供完全相同贷款的利率，然后去其他竞争对手那里获取一些快速报价。所以，赶紧去搜集一些最低贷款利率的资料。”
然后，如果你拒绝贷方的第一个报价，你还可以得到更好的利率优惠。
“如果你说‘我想和你的抵押贷款团队商讨，我正在考虑更换贷款人’，这确实告诉他们你打算换贷方，若你真的不喜欢所获得的利率，你可以向他们索取抵押贷款解除表格，这通常就足以揭穿他们的虚张声势了。”
如果你决定更换银行以获得更好的按揭优惠，请准备好做一些文书工作。
当你将抵押贷款从一个贷方转移到另一个时，新贷方必须要你接受与任何新抵押贷款申请相关的标准压力测试。
廷德尔表示，银行普遍正在加快再融资流程，以吸引更多客户。
不要只依赖听说过的银行
四大银行约占全澳大利亚房屋贷款的75%，并试图将自己的声誉打造为大型、值得信赖的机构。
但廷德尔说，他们并不总是提供最优惠的利率。
“虚拟银行的利率通常较低，因为它们没有那么高的管理费用。”
“我知道很多人对于向从未听过的贷方申请房屋抵押贷款会感到紧张，但承担风险的是他们，而不是客户。”
她说，几家大银行都有自己的虚拟银行或重新命名的网上银行，但大众往往没有意识到它们之间是互有关联。
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