虽然澳大利亚大多数州都要求发霉的房屋不得出租，但经验丰富的租房者都知道，情况并非总是如此。事实上，有很多租户报告说，他们搬进出租房屋后发现房子发霉。
但如何才能辨别呢？根据我们在该领域的研究和实践经验，这十二件事项值得你在签订住宅租赁协议之前好好考虑和检查。
一、是否直接问过中介或房东？
事先询问中介或者房东，房子以前是否发霉过。
如果有家庭成员患有慢性疾病，如哮喘或过敏，请告知中介或房东，这些疾病可能会因接触霉菌而加重。应该一问。
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二、能看到发霉吗？
这听起来很明显，但发现蛛丝马迹也是一门技巧。如果条件允许，在不造成损坏的情况下，仔细检查地毯下容易进水的角落（如靠近浴室、外墙或窗户的地方）。
单层玻璃窗户通常会出现冷凝现象，所以要仔细检查窗户。霉菌问题往往会在房子的朝南一面最为明显，有时可以在纱窗、百叶帘和窗帘的外侧看到。
三、房间里是否有潮湿的气味？
检查中介或房东是否试图用空气清新剂或熏香来掩盖气味。
More than 51% Australian renters claim they are currently living in homes that need repairs, report Credit: domain.com
如果是，请询问中介原因，以及在此过程中是否发现了霉菌。
五、厨房和浴室的排气扇是否运转良好？
确保你了解这些排气扇将空气和湿气释放到何处。除非屋顶有通风口，否则你不希望屋顶空间（高于天花板但低于屋顶）也排出湿气。
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查看屋顶并尝试找到排水槽。
如果附近没有防溅罩，那么排水槽的水可能会溢出。查看屋顶和檐口是否有被水损坏的地方或排水槽下垂。
七、墙壁、地板、窗户或天花板上是否有水渍？
仔细检查窗框和窗户周围。查看厨房和浴室水槽下面是否有污渍、起泡的地方或膨胀的刨花板。
查看淋浴间和相邻房间之间共用墙壁和壁脚板上是否有膨胀或剥落。剥落或膨胀可能表明防水卷材失效。
与地面接触的外墙受潮的风险最高，而朝南的墙壁往往光照最少。
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是否有防蝇纱窗，以便你可以打开窗户？是否有任何东西导致难以呼吸到新鲜空气？例如，窗户是否面向嘈杂的主干道？这意味着窗户可能会不得不一直关闭。
九、房屋潮湿吗？
尽可能多地了解有关玻璃、隔热和朝向的信息。房屋是否潮湿？你可以使用温湿度计来了解。这种产品通常在五金店出售，可以让人们读取温度和相对湿度。对于隔热性能较差的老房子，你通常可以尝试使用除湿机将室内相对湿度保持在 65%。
房屋内有蒸发冷却器吗？这些设备通过蒸发水分来保持室内凉爽，但会增加空气中的水分。询问中介是否可以打开任何蒸发冷却器，看看当你靠近通风口时鼻窦是否会感到刺激。
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十、瓷砖是否开裂、翘起、不平或松动？
这可能表明瓷砖下面有遭水损坏，尤其是在淋浴间（或淋浴间附近区域）。
十一、你检查过靠墙家具的后面吗？
将家具推靠墙可能会妨碍墙壁变干。查看家具后面是否有发霉的痕迹。
十二、房屋下面是否有积水？
靠墙的地方有花圃或植物吗？如果房子位于斜坡上，雨水是否会顺着山坡流到房屋下面？看看是否可以到房子下面看看，闻闻是否有霉味。
本文作者：
Rebecca Bentley
Professor of Social Epidemiology and Director of the Centre of Research Excellence in Healthy Housing at the Melbourne School of Population and Global Health, The University of Melbourne
Tim Law
Adjunct lecturer, Victoria University
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