澳大利亚储备银行（RBA）近日自2020年以来首次下调了现金利率，为各大银行降低贷款利率铺平了道路。
对于贷款额为60万澳元的自住房主来说，周二的降息决定将使他们的每月最低还款额减少92澳元。
而且，未来可能还有更多的降息措施。澳大利亚的“四大”银行都预计会有一系列的降息行动。
利率到底能降多低？
澳洲联储在调整现金利率目标时，通常会做出0.25个百分点的调整。
联邦银行（Commonwealth Bank）和西太平洋银行（Westpac）预测，到12月份，现金利率将降至3.35%。澳新银行（ANZ）则预计8月份将降至3.85%，而国民银行（NAB）则认为到2026年2月将降至3.10%。
银行会把降息的好处传给客户吗？
四大银行，即联邦银行、西太平洋银行、国民银行和澳新银行，均表示将把0.25个百分点的降息全额传递给浮动利率抵押贷款客户。
联邦银行、国民银行和澳新银行的住房贷款降息将于2月28日生效，而西太平洋银行的客户则需等到3月4日才能享受到浮动利率的下降。
不过，小型银行是否会传递这一降息利好尚不确定。
金融比较网站Canstar的数据洞察总监莎莉·廷德尔（Sally Tindall）表示，所有银行都应该将降息的好处传递给客户。
“四大银行都做得很好，它们将这次降息全额传递给了浮动利率的借款人。这应该会给其他银行带来压力，迫使它们也采取同样的做法，”她告诉SBS新闻。
“通常，银行会在澳洲联储宣布降息后的10至14天内将这一变化传递给客户。”
对你的固定利率抵押贷款有何影响？
廷德尔指出，固定利率抵押贷款“基本已确定”，但你仍有选择的空间。
“如果你违反了固定利率合同，银行有权向你收取因此产生的损失。因为固定利率是你与银行之间的一份合同，规定了你必须在一定期限内支付固定的利率，”她说。
“如果你对自己锁定的固定利率不满意，可以与银行沟通，了解是否需要支付违约金。
“如果需要支付，那么违约金是多少？银行是否愿意协商并免除这些费用？”
应该选择降低还款额吗？
银行可能会允许抵押贷款客户选择较低的还款额，从而在短期内节省一些资金。但这样做可能并不符合客户的长期利益。
比较网站Finder的消费者研究主管格雷厄姆·库克（Graham Cooke）解释说，现在多还一些钱可以在长期内减少你欠款的总额。
“我的主要建议是，不要急于选择较低的还款额选项，”他告诉SBS新闻。
“如果你能负担得起，建议保持较高的还款额。每次利率下降后都这样做，可以在你的30年抵押贷款期限中减少大约一年的还款时间。”
如何与银行讨价还价？
库克建议，不妨货比三家，看看自己是否拿到了最划算的交易，这样也能让你在与当前贷款银行协商时更有底气。
库克指出：“提供最低利率的银行总是在变，因此，要紧跟市场动态，保持灵活性，这样你才能始终选择最划算的方案。”
“只需打个电话，告诉银行‘我现在有机会转投另一家银行，利率能低1%’，通常情况下，这样就能迫使你的银行给出另一种选择。如果他们不给，那你就真该考虑换银行了。
“在当今市场，忠诚可换不来回报。”
租客能跟房东商量租金吗？
在谈判桌上，租客往往处于“更被动的地位”，但库克表示，在竞争激烈的市场环境下，房东可能会愿意降租。
他说道：“不幸的是，房东或中介通常不会接受‘利率下降了’作为降租的理由。”
“相反，你最好多留意一下周边的租房信息，找找有没有类似房源降租的例子。
“然后，你可以把这些例子拿给房东看，证明你支付的租金过高，而且他们可能很难找到愿意支付同样租金的租客来替代你。”
新南威尔士州租户联盟（Tenants Union of NSW）首席执行官利奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）表示，租客可能还得等一阵子，才能感受到经济压力的缓解。
他指出：“通常，只有租客搬走后，房东才会降租。所以，除非租客自己意识到这一点，否则他们可能会在其他地方找到更划算的房子，然后选择搬走或尝试跟房东协商租金。
“值得一提的是，大约四分之一的房东根本没有房贷，因此利率变化对他们根本没有影响。”
本文提供的信息仅为一般性信息，并非财务建议。在做决定之前，请务必咨询有执照的专业人士。
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