在经历了一个月缓解之后，储备银行决定提高现金利率，澳大利亚的抵押贷款持有人将面临更高的还款额。
储备银行周二（5月2日）决定将现金利率提高0.25个百分点至3.85%，这令现金利率创11年新高，房贷持有人也将面临更高的浮动房贷利率。
4月，储行决定暂停加息，以允许其前几次连续加息的效应在经济中产生作用，尽管当时储备银行已说明，仍将视经济数据需要来收紧货币政策。
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为什么储行决定加息？
在周二的声明中，储备银行表示，虽然通胀率已经过了峰值，但7%的通胀率仍然过高，董事会仍决心将其降至2-3%的目标范围。
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储备银行行长菲利普·洛伊（Philip Lowe）说：“要想回到目标范围，仍需时日。”
“鉴于在合理的时间范围内将通胀率恢复到目标值的重要性，董事会判断，今天有必要进一步提高利率。”
The RBA starting hiking rates in May 2022, and every month since then has resulted in a 25 basis point increase, except for a reprieve in April 2023. Credit: SBS News
然而，一些人说，这一决定是不必要的，因为此前十次加息仍在经济中发挥作用。
德勤经济咨询公司（Deloitte Access Economics）主管普拉迪普•菲利普（Pradeep Philip）说：“最近对储备银行的独立审查提醒澳大利亚人，实现充分就业与维护价格稳定同样在该银行的职责范围之内。因此，重要的是，储备银行在确认了过去十次加息措施的影响后，谨慎地考虑再次加息。”
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现在会发生什么？
如果各大银行决定跟随加息，抵押贷款持有人将支付更大的还款额。
根据Canstar的数据，5月的现金利率上调将使一笔三十年期、50万澳元贷款的月还款额增加82澳元。
该机构补充说，与2022年4月相比，借款人每月将额外支付1133澳元的还款，增幅为54%。
根据咨询公司罗伊·摩根（Roy Morgan）最近的一份报告，今年前三个月，有超过130万抵押贷款持有人被发现面临抵押贷款压力的风险。这是自2008年9月以来的最高值。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表示，房价将受到相反因素的影响，包括市场的供应水平和利率轨迹。
她说：“不利因素仍然存在，已经实施的加息的影响尚未完全显现，进一步收紧的可能性仍然存在。”
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今年以来利率发生了什么？
储备银行于2022年5月开始加息，此后每个月都将利率上调25个基点，只有2023年4月暂停加息，稍有缓和。
自2022年5月以来，现金利率已经提高了375个基点，现在处于2012年4月以来的最高水平。
Credit: SBS News
他说，董事会将监测劳动力成本的演变和企业的定价行为，这显然是指 “粘性通胀”。
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专家们是否预测会有更多次加息？
储行已经暗示了更多的利率上升。
储行行长在最新的声明中说：“可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间范围内回到目标，但这将取决于经济和通胀的演变情况。”
他说，虽然最近的数据显示通胀率出现可喜的下降，但中央预测仍然是，通胀率需要几年的时间才能回到目标范围的顶部。
他说，预计2023年的通胀率为4.5%，2025年年中为3%。
他说：“董事会的优先事项仍然是使通胀率回到目标。高通胀使人们的生活变得困难，并损害了经济的运作。如果高通胀在人们的预期中变得根深蒂固，那么以后要降低通胀就会付出很大的代价，涉及到更高的利率和更大的失业率上升。”
克雷格说，终点就在眼前。
“筑底过程可能会继续下去，随着不确定性的缓解，房价的反弹会变得稳固，价值也会趋于稳定。随着人口的增长，因高昂的建筑成本和行业挑战而加剧的房屋短缺也将支撑价值。”
CreditorWatch的首席经济学家汤普森（Anneke Thompson）说，澳大利亚现在极有可能处于货币政策紧缩周期的高峰期。
她说：“目前的设置将给借贷人带来巨大的压力，特别是那些在过去两年获批住房贷款的人。”
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