此前，笔者曾经就澳洲面对越来越多通胀压力，澳联储可能更早开始加息做过评论，并呼吁大家关注最近几个月澳联储RBA会议的口风。就在墨尔本赛马节当天的11月3日议息会议后，RBA并没改变0.1%的官方利率和每周40亿澳元的购债规模，同时也重申了2024年前加息的可能不大。
但有意思的是，西太银行（Westpac）和联邦银行（CBA）在这个会议后不久，立马就先后宣布上调固定房贷利率。有些人可能会觉得奇怪，这是为什么呢？
因为RBA虽然没有改动利率设定，但同时也在会上正式宣布放弃0.1%的2024年债券收益率调控目标后。这对于观察未来两三年而非两三个月（没有人真的认为RBA会在几个月内加息）货币政策走势的金融市场来说，这一消息已经成为了RBA开始悄然退出“印钱”措施的第一个重要信号。
而银行的固定利率水平，很大程度上反映了市场对未来几年内的澳洲央行利率预测，因为固定利率的定价主要取决于本地货币市场和国债市场的最新变动，其背后隐含的正式市场对RBA利率走向的判断。
READ MORE
【观点】澳洲监管机构拟出台限贷政策，房价还能涨吗？
要知道，银行借贷利率的设定基于其资金成本，而他们的资金来源是通过在大型机构的“资金批发市场”上，利率掉期合约的锁定所产生的。以当前情况而言，就是澳大利亚政府的三年期债券收益率决定了银行三年期固定利率抵押贷款的成本。而自10月初以来，澳洲三年期债券收益率从0.3%飙升至一度超过1%。而密切相关的三年期掉期利率——能更直接地影响抵押贷款固定利率——从0.5% 飙升至1.2%，之前更是曾经达到1.4%的峰值。
这些数字的变化都意味着，澳大利亚央行的官方利率在未来三年可能更加快速的上升。银行为了应对未来资金成本的上涨，以及加息后可能出现的贷款违约率上升，于是决定先于央行、进行利率的上调。
事实上，这已并非四大银行今年第一次上调固定房贷利率了。从3月起，澳大利亚住房市场上的主要贷款机构就开始行动。而经过这一轮调整后，四大银行五年期固定利率已经提高到3%左右水平。
而银行加息的开始对于目前火热的房产市场会是一个不小的预警信号，因为作为一个市场运行效率较高的经济体，澳洲房价对于本地利率波动的反应是非常直接和敏感的。虽然RBA距离真正加息可能还有两年时间，但直接决定市场上资金成本的还是银行利率。
因此，在RBA按兵不动但银行先行开始加息的情况下，不仅意味着近期使用固定利率产品的买房者成本增加，更重要的是对市场情绪的影响——“请准备好更早加息”的到来。房产价格短期可能依然有上涨动能和惯性，但由于货币政策收紧所带来的房价调整，可能不会像一些人想象的那样遥远。
（本文作者魏睿昊Julius Wei为SBS特约通讯员、澳大利亚经济和金融市场的分析人士，转载须经SBS许可；本文观点仅代表嘉宾观点，不能代替理财建议，不代表本台立场。）
