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金融及房产数据分析机构CoreLogic发布的新数据揭示，澳大利亚住宅价格在5月份上涨了0.8%，创下去年10月以来的最大单月涨幅。
目前，澳大利亚住宅中位价已经涨至78.56万澳元。
这也是房价连续第16个月保持上涨态势，主要得益于全国范围内的住房需求持续高于供应水平。
悉尼依然稳居澳大利亚首府城市房价榜首，其包括独立屋（House）和单元房（Unit）在内的房价中位数达到了115万澳元，5月份增长了0.6%。
然而，值得关注的是，布里斯班现已成为澳大利亚房价第二高的城市。5月份，该城市的房价飙升了1.4%，使得房价中位数攀升至84.32万澳元。
这一数据标志着自1997年以来，布里斯班首次跻身至房价中位数第二高的位置。
目前，堪培拉位列第三，紧随其后的是墨尔本、阿德莱德和珀斯。
CoreLogic的研究主管蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）指出，各城市房价增长率出现差异的主要原因是，在需求最为旺盛的市场中，房屋供应量却相对较低，这种情况在中等规模的城市中尤为突出。
劳莱斯表示：“说房地产市场展现出韧性，这简直是轻描淡写。无论是从地域还是房屋类型来看，房价都在持续上涨，部分市场的增长甚至还在加速。”
“而目前的核心问题依然是住房供应与需求之间的不平衡。”
CoreLogic的数据显示，目前市场上的待售房屋供应量远低于平均水平，与去年同期相比下降了近2%。
相比之下，市场对房屋的需求却持续旺盛，较去年同期上涨了2.8%。
劳莱斯进一步指出，供需之间的严重失衡，使得利率上升、高通胀和低迷的市场情绪等下行压力相形见绌。
劳莱斯预测，随着人口增长放缓和建设活动的增加，住房供需矛盾最终将得到缓解。
然而，在更多住房建成之前，澳大利亚的房价仍将面临上涨压力，而居民的住房可负担性也将进一步受到挑战。
布里斯班房价逆袭墨尔本
今年1月，布里斯班的总体房价首次超过了墨尔本的房屋中位价。
CoreLogic分析认为，这主要是由于墨尔本市场上“相对廉价”的公寓和单元房占比较高所致。
仅仅四个月后，CoreLogic再次发现，布里斯班的独立屋房价也已超越墨尔本的独立屋中位价。
根据CoreLogic的最新数据，布里斯班独立屋中位价目前为93.7479万澳元，比墨尔本高出190澳元。
同时，布里斯班的单元房中位价为61.5429万澳元，也比墨尔本高出1130澳元。
这些变化意味着，自新冠疫情爆发以来，布里斯班的房价上涨速度已经是墨尔本的5倍以上。
数据显示，与墨尔本11.2%的房价增长率相比，布里斯班的房价增长率高达59.8%。
在疫情之前，CoreLogic的数据显示墨尔本的房价中位数曾比布里斯班高出约37%。
劳莱斯表示：“与过去五年同期的平均水平相比，珀斯和阿德莱德的待售房产数量减少了40%以上，而布里斯班的房源也低于平均水平的34%。”
“尽管与去年同期相比，卖方的活动量有所增加，但这些市场的房源库存仍然远低于平均水平。市场上的新房源很快就被需求消化，导致库存持续紧张并对房价构成上涨压力。”
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