要点：
- 一份新出炉的报告揭秘了澳大利亚那些5万澳元首付即可入手购房的郊区；
- 金融比较网站Canstar精选了150个最适合用5万或10万澳元作为首付购房的区域；
- 在多数城市，这笔钱足以购买一套房屋；而在房价更高的城市，则能入手一套公寓。
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近19个月来，澳大利亚房屋价格持续攀升，购房难度日益加大。
尽管房价高企往往要求更高的首付，但在一些地区，购房者仍有机会以低至5万澳元的首付置业。
这一观点得到了研究机构及金融比较网站Canstar的支持，该机构表示，用这笔首付购置房屋或公寓是切实可行的。
数据从何而来？
Canstar九月发布的《首付之星》报告，列出了150个郊区，这些区域被认为是支付5万或10万澳元首付尝试购房的最佳选择。
入选的并非仅是房价低廉的郊区，还需满足过去一个季度房价正增长、周边基础设施完善及租金收益增长潜力大等条件。
Canstar数据洞察总监莎莉·廷德尔（Sally Tindall）提醒购房者，需切实考虑购房目标，无论是自住还是出租。
她强调，盲目购房可能导致经济负担或购房选择不切实际。
Canstar data insights director, Sally Tindall says buyers need to consider a number of factors when looking to buy property. Source: Supplied
首府城市购房选择多样化
每个首府城市均至少有10个郊区，用5万或10万首付即可购房。
需注意的是，这笔钱并不包括购房者需承担的其他费用，如相关手续费和贷方房贷按揭保险（LMI）。
房地产分析师特里·莱德（Terry Ryder）参与了报告的编写，他指出，房屋所有权常被认为遥不可及，部分原因是基于不切实际的购房参数。
他提到，这些参数包括“在大城市购房需首付20%”的观念。
目前，澳大利亚全国房屋中位价已超80万澳元，20%首付即需16万澳元。
首付低于20%购房需支付房贷按揭保险，这是一笔预付费用，以保障贷方在借款人无法偿还贷款时的权益。
Source: SBS
悉尼和堪培拉虽也可用此预算购房，但仅限公寓或单元房。
对于可支付10万澳元首付的购房者，悉尼的St Marys、Campbeltown和堪培拉的Isabelle Plains、Evatt、Holt等地可能是不错的选择。
联排住房提供更多机会
莱德表示，考虑联排房屋可为存款较少的购房者提供更多购房机会。
他表示：“报告中提到的房产中，近三分之一为公寓或联排房屋，这反映了购房者越来越倾向于选择这类住房。”
“这些房产多位于市中心，且面积适中，非常适合首次购房者和希望缩小住房规模的人群。无疑，这一趋势将继续下去。”
偏远地区房产潜力巨大
报告列出了北领地、维多利亚州等多地的偏远地区郊区，以及西澳大利亚州和昆士兰州的更多选择。
在昆士兰州Rockhampton和南澳大利亚州Renmark等地，5万澳元首付即可轻松购房。
在西澳大利亚州的Geraldton小镇，购房者不仅可用5万澳元首付购房，选择西区还可享受每月低于700澳元的还款额。
Source: SBS
房贷按揭保险需谨慎考虑
廷德尔指出，对于部分借款人，首次购房时拿出20%首付并不现实。
她表示，借款人在考虑购房时需综合考虑多种因素，有时为了入市，支付房贷按揭保险可能是值得的，但具体还需根据费用情况来判断。
但重要的是，需了解支付较少首付可能带来的权衡，并确保对此感到满意。
目前，约32%的抵押贷款申请者借款额至少占房屋成本的80%，且这一比例仍在上升。
如何避免支付房贷按揭保险？
贷款与房产价值比率较高的抵押贷款，其利率一般会比那些已支付较大比例房款的人要高。
在澳大利亚，西澳州和昆州是仅有的两个州，其部分郊区房产可以让购房者无需承担房贷按揭保险的费用，因为这些州的某些郊区房价低于25万澳元，5万澳元首付即占20%以上。
此外，对于符合条件的首次购房者，相关折扣还能进一步降低他们的费用负担。
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