澳洲多間大銀行和多名經濟學家一致認為，澳洲儲備銀行 (RBA) 可能會將官方利率從 4.35% 下調 0.25%，之後亦會進行多次減息。
12 月消費者物價指數數據低於預期，令年度基本通脹（Underlying inflation）接近澳洲央行的目標區間，引發外界猜測澳洲央行將承認透過高利率降低通脹的目標終於實現。
減息對借款人來說是好消息，因還款減少。比較網站Canstar的分析顯示，擁有100萬元房貸的自住業主，只需一次減息，每月還款額就會減少154元。
潛在買家也會增加借貸能力。
根據 Canstar 的分析，如果現金利率下調至 4.10%，並將這一減幅轉嫁給新客戶浮動利率，目前利率平均為 6.24%，一名平均全職薪資為 100,292 元的單身人士，可能會額外借到 12,000 元。
但經濟學家表示，減息對租屋者的影響可能更難察覺。
減息對租屋人士有何影響？
自新冠疫情開始以來，租金價格一直在升，根據房地產數據公司CoreLogic 數據顯示，2020 年 8 月至 2024 年 6 月期間，全國租金上升39%。
12月消費者物價指數數據低於預期，令年度基本通脹（Underlying inflation）接近澳洲央行的目標區間。 Source: SBS
Chris Martin向SBS新聞表示，就潛在減息的短期影響而言，「很明顯不會有任何影響」。
他表示，利率和租金上升之間的關係「有點爭議」。
他說「傳統的觀點是，加息會降低租金，但這與我們從地產經紀人和業界人士聽到的觀點相反，他們認為房東正在將租金上升轉嫁給租戶」。
Chris Martin表示，根據澳洲央行的模型，長期減息可能會增加租屋房屋的供應，阻止價格上漲。
澳洲「四大」銀行預計澳洲央行將進行多次減息。
澳洲聯邦儲備銀行將利率降 0.1%，然後逐漸升至 4.35%。 Source: SBS
Domain首席研究與經濟學家鮑威爾（Nicola Powell）向SBS新聞表示，最近購買房產用於出租的投資者有所增加，這可能是受到減息前景的影響。
她指「投資者可能正在採取行動，因為他們知道，一旦我們進入減息週期，我們看到多次減息，可能會為我們的房地產市場創造動力並推高價格」。
減息影響需求和供應
獨立研究中心首席經濟學家Peter Tulip向 SBS 新聞表示，減息可能會振興低迷的建築業，並導致建屋數量增加。
「減息將刺激經濟活動，租屋者有更多的錢可以揮霍，從而增加需求。但同時，也促進建築業，因此將有更多住房供應」。
他表示，這兩種影響可能在很大程度上相互抵消，表示減息不會對租金產生太大影響。
Peter Tulip表示，業主通常不會將成本或節省的費用給租戶。
他說「如果你有兩處相鄰的房屋，而且面積相同，那麼無論其中一位房東是否有巨額抵押貸款，兩個房屋都會以相同的價格出租」。
新州租戶聯會的總裁羅斯（Leo Patterson Ross）表示，四分之一的房東沒有房貸，也不受利率變化的影響。
現金利率並不是推動租金價格的唯一因素
鮑威爾表示，現金利率並不是影響租金或房價的最重要因素。
她說「現金利率確實會影響買家的價格週期，因為會影響你可以借多少錢，從而影響你在拍賣會上或透過私人協議購買房屋時可以支付的價格」。
「但推動住屋需求，從而導致價格上升的最大因素之一是人口增長，因為顯然，人口增長表示對住房需求更大」。
Peter Tulip表示，租金仍在上升，因為「我們沒有足夠的住房」，這一點從全國各地低於平均水平的出租空置率就可以得知。
鮑威爾表示，由於出租物業供應不足，「極度緊張」的租屋情況令房東可以大幅提高租金。
她指「市場狀況決定租金價格變動」，「目前的市場狀況是租屋市場正在放鬆，我認為減息的前景已將投資者帶回市場，特別是在我們的一些首府城市」。
「供應量的增加有助於減緩租屋市場、可減緩租金上升的其中一個因素」。
鮑威爾表示，當利率下降時，因為他們的借貸能力增加，更多的租屋者將有機會購買房屋。
瀏覽更多最新時事資訊，請登上、、，或訂閱。
SBS 中文堅守，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過收聽直播、節目重溫及其他語音內容。
