統計局（ABS）的最新數據顯示，全澳上季批准的自住業主貸款額總共為548億元，較前一季增加22億元，比去年同期多62億元。
按州份計，除維州之外，所有各州和領地的平均按揭貸款額，都創下歷史新高。其中，新州高達 81萬元冠絕全國，其次是坎培拉的65萬元，昆州以63萬5,000元排第三。
西澳的增幅最大，比前一季升近兩成即9.8萬元，達到59.9萬。最低的是塔州和北領地，分別是47.3萬元和46.5萬元。
金融格價網站Canstar的數據分析總監廷德爾（Sally Tindall）表示，維州因樓價下跌和經濟領域廣，成為唯一按揭金額沒有破紀錄的州份。
她又指，全澳貸款額上漲的原因有很多：「過去幾年來，我們看到它無視央行13次加息，逆市而行。而另一個潛在因素是，民眾的存款較少，需要借入更多資金。」
房地產網站Domain此前的數據顯示，12月季度首府城市樓價上漲1.1%，鄉鎮地區上漲3.8%。
首次置業者貸款，上季則有29,788，微增1.2%，2024全年有116,627宗首置按揭申請。廷德爾表示，這意味著首置者的壓力並未減輕，不過投資者意欲減退會是好消息。
「市場最近回暖是有益的，特別是對於首次置業者而言。他們可能會發現，投資者撤退令他們終於獲得了一個小窗口，可以藉此進入房地產市場。」
她相信，如果下星期儲備銀行決定減息，將令按揭貸款進一步增加。「基準利率下調會重新點燃市場興趣，讓一些暫時觀望的買家有信心重返市場。如果市場上有更多的買家而庫存不足，我們通常會看到價格上漲。」
「一次單獨的減息不會對你的借貸能力產生很大的影響，但它會對買家的市場信心產生相當大的影響，因為它發出訊號，特別是第一次下調，表明我們可能最終走上減息周期。」
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