生活開支危機讓許多澳洲人難以擁有自己的房產，他們必須面對越來越高的屋租。
西雪梨大學的人文地理學和城市研究副教授鮑爾（Emma Power）在SBS新聞的《生活開支的秘密》播客中表示：「澳洲住房成本的漲速遠遠超過收入增速，越來越多的人被排除在樓市之外，只能一直租房。」
房租高漲和供應不足是導致澳洲租務市場危機的兩個因素。
根據房地產分析公司CoreLogic的數據，4月份，澳洲每周屋租中位數達到627元的歷史最高點；同時，地產分析網站PropTrack發現全國租房空置率在4月份小幅上升至1.21%，該數字僅為健康的空置率的一半。
屋租居高不下，生活開支挑戰繼續，租戶應了解自身的權利，以及可以採取哪些措施降低成本。
租客受哪些法律保護？
澳洲統計局數據顯示，超過26%的澳洲家庭租屋住。各州和領地都有住宅租賃法例，規定了租戶和業主之間的權利和責任，包括租賃物業的責任、維護和物業狀況以及搬離物業的協議。
鮑爾表示：「每個州都有住宅租賃法，該法實際上規定了租金可以上漲多少，它還規定了業主或房產經紀在預計租金上漲前，需提前多長時間通知租客。」
如何協商加租問題？
如果租客認為租金漲幅過高或不合理，可以提出異議。
鮑爾說：「首先，他們需要確定業主或房產經紀是否遵循了所在地的政策。」如果沒有，租客可以要求他們重新發送通知。
「你還可以聯繫你的業主或中介，對屋租上漲提出異議。如果你認為租金上漲不合理，可以收集一些證據。」
這些證據可以包括附近類似物業的房租記錄。「如果你認為業主要求的租金過高，可以用這些證據提出異議，或者你可以向消費者仲裁庭提出申訴。」
如何節省開支？
除了屋租，租戶也正在應對不斷上漲的能源開支。許多出租房屋的狀況並不理想。
鮑爾說：「澳洲的住房在熱效能方面處於世界最差之列，它們的隔熱性能不好，房子也會漏水。」
租戶權益倡導組織Better Renting在2022年一份報告中發現，有些出租房屋比世界衛生組織（WHO）認為安全的標準更冷更潮濕。
鮑爾說：「租客和業主確實需要考慮這個問題，並與政客和其他決策者交流。在等待這些變化時，租客也可以做一些決定、採取一些措施。」
這些措施包括使用門縫條來阻擋空氣、讓窗戶和門密閉，以及購買窗簾。「夏天，這樣可以擋住熱氣進入，冬天則有助於保暖。」不過鮑爾建議，先查看所在地區的租賃法例，以確認是否需要業主許可才能做某些改變。
消費者權益組織Choice表示，關閉一些電器（如洗衣機和微波爐）和設備（如無線路由器和音響）的電源插座，而不是讓它們處於待機狀態，也可以節省電費。
政府的能源網站建議，在冬季將暖氣設備設於攝氏18度到20攝氏度之間，夏季將冷氣設備設在攝氏25度到27度之間。
網站資訊指出：「供暖和製冷每增加1攝氏度，就會增加5%至10%的能源消耗。」它建議，關閉其他房間的門和通風口，以確保只對正在使用的房間供暖或製冷。
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租戶如何解決經濟困難？
鮑爾表示：「目前屋租不斷上漲，越來越多人因此而面臨財務困境。這個情況很嚴峻，我們需要解決。」
一些澳洲人可能有資格獲得聯邦和州政府的租金援助。
欲了解更多，可收聽SBS全新系列播客——《生活開支的秘密 》（），由 Ricardo Gonçalves 和 Peggy Giakoumelo 以英語主持。該節目幫助消費者透過專家意見節省開支。從超市到租金，從營養品到汽油，洞悉令消費者增加支出的營銷策略，以實現減少花費。
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