一份新報告顯示，租金增長可能是多年來最慢，但空置率低和新供應不足，表示房東仍然控制著市場。
地產網站Domain 在星期四(4月3日)發布的三月季度租金報告中發現，雖然租金增長放緩，但每個首府城市的租金仍保持在歷史高點。
綜合多個首府城市房屋租金年增 3.2%，是四年來最低年增長率。
公寓單位租金增幅略高，雖然基數較低，但仍錄得四年來最低的三月季度增幅。
Domain 的研究和經濟主管 鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，供應量的小幅成長抑制了租金上升。
鮑威爾表示「雖然仍不足以完全滿足需求，但我們可以看到，這有助於重新平衡一些最緊張的租屋市場」。
「負擔能力上限也變得越來越明顯，本季度雪梨、墨爾本、布里斯本、坎培拉和荷伯特的公寓單位租金超過獨立屋租金」。
經過多年的房價急升，租戶亦達到財務能力上限，房東想進一步提高租金的能力受到限制。
因此，許多租戶被迫入住更大的共享公寓，或與家人同住更長時間，減少了市場需求。
同時，建築完工量的小幅回升，和投資者活動的增加亦刺激了供應。但空置率仍然很低，所有首府城市可供出租的房屋不足 2%。
鮑威爾表示，雖然價格增長放緩，但數據表明澳洲在很大程度上仍然是房東主導的市場。
已可預計供應不會很快出現大幅增加。
澳洲統計局星期三(4月2日)報告指，2 月批准建設的新住宅數量下降 0.3%，至 16,606 間。
聯邦政府目標到 2029 年建造 120 萬間新住宅，要達目標每月需要建造 20,000 間新住宅，但建屋業界遠遠落後。
澳洲財富管理機構安保集團(AMP) 經濟學家 My Bui 表示，雖然批准數量每月下降，但在 1 月批准數量反躍升 6.9% ，可見批准趨勢仍然積極。
她表示，材料和勞動成本的下降，推動消費者和企業建房信心上升。
「目前住宅審批的速度與額外住房需求的速度相當，這是令人所樂見」。
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