【屋價最難負擔排行】雪梨全球排第六威脅經濟發展

新報告顯示，全球住屋價格最難負擔城市排行，雪梨排第六，房屋平均價格是工資中位數的 13 倍有多，城市經濟發展將受影響。而香港是全球住屋最難負擔的城市，北京排第17。

新報告顯示，因人口向外遷移和城市吸引力下降，雪梨將流失價值15 億元的人才。 Source: AAP / Mick Tsikas

雪梨的住屋危機正「嚴重削弱」新州的經濟，並對年輕人產生重大影響，估計對雪梨造成每年 100 億元的生產力損失。

根據雪梨委員會 (Committee for Sydney) 於周四（9月7日）發表的一份報告，這座城市的房屋價格之高僅次於香港，樓房平均價格是工資中位數的 13 倍有多。

委員會與智庫城市商業（ Business of Cities）編制這份國際基準研究報告指出，雪梨成為全球第六大房屋價格難以負擔城市，超越紐約及倫敦，只有香港、三藩市、新加坡、溫哥華及特拉維夫更不可負擔。北京就排第17。

全球20大房屋價格最難負擔城市。 Credit: Committee for Sydney

而

列出澳洲的城市房屋價格是工資中位數多少倍：

該智庫的行政總裁華特福 (Eamon Waterford) 表示，住屋是這個州首府城市的長期問題，如果不採取行動，將對其未來構成威脅。

華特福謂，初出茅廬的雪梨年輕人所受的影響最大，因為房屋負擔能力的問題，他們的機會受到限制。

新州州長柯民思 (Chris Minns) 表示，超過 100 萬元的房屋價格中位數，對於下一代來說的確「難以忍受」，而且會嚴重削弱經濟。

他說：「這對下一代澳洲年輕人來說是非常不公平的，他們覺得自己無法在雪梨分一杯羹……並（未能）在這座偉大城市的歷史寫下新篇章。」

出租物業的供應和負擔能力也處於危機水平，雪梨有35.3% 的租屋家庭，面對著租金佔每月入息超過三成的經濟壓力。

該報告又指出，由於人口向外遷移和城市吸引力下降，導致流失價值達15 億元的人才，另外預計生產力損失 68 億元，以及創新減少 29 億元，其中包括專利和初創企業減少。

華特福稱：「若我們不採取緊急和持續的行動，長期的樓房價格高企令人負擔不起，將繼續削弱雪梨在全球的競爭力，以及這個城市的長遠經濟發展。」

該報告建議採取三個關鍵行動來解決此問題，首先是引入分區發展目標，將可負擔房屋納入所有地區的新開發項目中。

此外，又建議政府投資興建更多公屋和廉租屋，並增加具有交通配套、公共空間、學校和其他服務的房屋。

政府表示已經竭力增加新州建造的房屋數量，但該州的人均住屋數量仍落後於昆州和維州。

不過，對於由 10 月起向開發商收取每戶高達 12,000 元的額外費用，以補貼興建額外基建的成本，被指將會令增加供應變得更加困難，州長予以否認。

柯民思表示，這措施早由上屆政府提出，供應商亦已將此因素計算在內。