大約三份之一的澳洲人的物業是透過按揭持有，對於很多人來說，這是他們最重要的財務資產，而房貸的還款是佔家庭的一大開支。
在星期二（11月5日）澳洲儲備銀行（RBA）決定維持官方利率不變為 4.35%。
金融比對網站 Canstar 的數據分析總監廷德爾（Sally Tindall）表示，由於官方利率上調，按揭還款已經「急劇上升」。
她說：「如果一年前某人有一筆 60 萬澳元的貸款，而他們只是保持觀望，默默接受儲備銀行所有的加息，那麼官方利率已經上調了 4.25%」。
「2022年4月的數據顯示，當時平均的自住物業的按揭利率為2.86%，而現在加上 4.25%，他們的利率已經達到7.11%。」
「過去12個月以來，官方利率維持在4.35%，單是支付利息約為 42,000 元。」
根據澳洲主要銀行的最新貸款報告，廷德爾估計九成的按揭持有人採用浮動利率，也就是說他們的還款與現金利率掛鉤。
Around 90 per cent of mortgages are on variable rates, accounting for over 50 billion dollars in home loans in the most recent data set.
雖然對許多按揭持有人來說這是一段艱難的時期，但廷德爾表示對儲備銀行的決定並不意外。
她說：「儲備銀行專注於基礎通脹，而根據他們（儲銀）自己的標準，目前通脹仍然過高。」
基本通脹和整體通脹有甚麼區別？
澳洲儲備銀行在設定官方利率目標時會考慮幾個經濟因素，包括基本通脹及整體通脹。
儲備銀行在 11 月貨幣政策聲明中解釋說，雖然整體通脹有所下降，但潛在通脹過高。
截至 9 月季度的全年總體通脹率為 2.8%，在澳洲儲備銀行的目標通脹率 2-3% 之間，但同期的基本通脹率為 3.5%。
新南威爾斯大學經濟學教授福克斯（Kevin Fox）解釋，潛在通脹是更謹慎的方式以預測官方利率的變化。
他表示：「潛在通脹消除了汽車燃料成本等不穩定因素。」
他進一步解釋指：「而整體通脹可能與臨時措施有關，例如政府的電費補助。」
而另一個關鍵指標是消費者物價指數（CPI），它用來估算商品和服務的成本。
然而，消費者物價指數並不包括按揭還款。
「如果消費者物價指數中包含按揭還款，當通脹上升時，儲備銀行就會提高利率，這會導致按揭還款增加，進一步推動通脹上升。」
生活開支上漲，但漲幅不大
主要收入來源是薪酬的家庭生活成本出現了自 2021 年 9 月季度以來的最小季度增幅。
根據澳洲統計局周三公佈的最新數據，其餘家庭類型的生活開支漲幅是 2020 年以來的最低水平。
工薪家庭生活開支本季上漲0.6%，約上季1.3%漲幅的一半。其他家庭本季增長約 0.3%，但低於上一季約 1.2%。
統計局價格統計主管馬夸特(Michelle Marquardt)表示，由於接揭利率上升，工薪家庭的生活開支上漲幅度更大。
她表示：「雖然本季度澳洲儲備銀行的現金利率保持不變，但由於一些本來是固定利率的按揭已經到期，轉為利率更高的貸款方案或浮動利率，因此平均按揭費用仍然上升。」
儲備銀行下一步會如何做？
澳洲儲備銀行仍然致力將基本通膨率恢復至 2% 至 3% 的目標水平。
在此之前，官方利率將保持在「緊縮水平」。
報告指出：「隨著經濟需求與供應恢復一致，預計潛在通脹將緩慢緩緩。」
The target cash rate of 4.35 per cent is the highest it has been since 2011.
儘管按揭持有人的生活成本壓力越來越大，但未來仍然未知。
「地緣政治風險加劇以及國外貿易和財政政策的潛在變化增加了這種不確定性。」
儲備銀行將於 12 月舉行本年最後一次議息會議。
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