根據維州政府一項短期住宿徵稅法案的新增內容，當地市政府和業主立案法團將可禁止業主使用 Airbnb 等短期租屋平台放租物業。
這項改革由維州綠黨推動，當地市政府將有權限制管轄區內的短期租屋數量和放租日數，並有權實施全面禁令。
如果業主立案法團有 75% 的業主同意，將可禁止任何短期租屋項目。
但放租個人自住物業的業主將免除於上述徵稅及限制。
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政府預計將在 2024-25 財年籌得約 3,750 萬元稅收，從 2025-26 財年起，則每個財年度增至 7,500 萬元，用於社會保障房屋及可負擔房屋。
該稅收將取代市政府對短期住宿的收費，意味著業主短期放租物業將可避免繳稅。
政府：改革為平衡租屋市場
財政廰長帕拉斯（Tim Pallas）表示，政府希望這些措施能增加當地對長期租賃地產市場的投資。
這些措施是為了取得正確的平衡，為了深化長期租屋這種價值主張。財政廰長帕拉斯
他還表示，稅收將為社福機構維州之家（Homes Victoria）提供急需的資金。
影子財長羅斯威爾（Brad Rowswell）向澳洲廣播公司表示，新政策並不會成功為維州居民新增更多住屋。
增加稅收並不能為更多人提供棲身之所。我認為這將導致更多人離開房地產市場，導致房價更加難以承受。影子財長羅斯威爾
他表示，如果反對派當選，他們將致力取消該政策。
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而維州綠黨議員德維特里（Gabrielle de Vietri）則向澳洲廣播公司表示，這些改革是他們與政府進行漫長談判的結果。
這將打擊房地產投資者透過囤積物業以獲取利潤的行為，也將阻止他們從一開始就為了牟利而搶購房屋。綠黨議員德維特里
「目前我們有 12.5 萬人在公共房屋的等候名單上，我們正處於有記憶以來最嚴重的危機當中。」
業界批評新政策
另一方面，針對這項變革，短期租賃平台 Stayz 的發言人居里（Eacham Curry）表示，這些措施將無助於實現政府的住屋政策目標。
居里表示：「這些變革將破壞徵稅的初衷，亦即為社會保障房屋項目籌集資金，並有可能造成複雜的官僚系統，從而驅趕旅遊業收入。」
「短期住宿不是當前住屋問題的原因或解決方法。這些方法都不能解決當前有關住屋的問題，並且可能會損害短期住宿為當地社區及經濟帶來的價值。」
維州旅遊業委員會行政總裁瑪麗亞尼（Felicia Mariani）則表示，政府並未就新政策與旅遊業進行適當協商。
瑪麗亞尼指出：「業界懇求政府與我們協商、與我們接觸，我們才得以建立和實施適合所有人的系統，並且實現政府正在尋求的結果，而在此過程中不會破壞產業。」
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