從文件內容上看，政府對於境外投資規範性的調整主要有以下幾個方面：
• 重點推進有利於“一帶一路”建設和週邊基礎設施互利互通的基礎設施境外投資
• 限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資
• 限制在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平台
這一規定進一步確認了在過去一兩年間實際上已經在執行的嚴控中國國內資產外流的做法，這也應該是中國政府迄今對抑制國內企業和企業集糰的海外投資髮出的最彊信號。根據中國商務部剛剛公布的最新數據，今年頭7個月的中國實際使用外資（FDI）金額4,854.2億元人民幣，同比下降1.2%；而同期境內投資者非金融類對外直接投資（ODI）572億美元，同比更是暴跌44.3%，顯現出了對境外投資管控帶來的效果。
中國非金融類對外直接投資變化 來源：Rhodium Group Source: Rhodium Group
地產行業首噹其衝
在過去的幾個月中，中國銀監會已經對包括大連萬達、海航集糰、复星集糰和安邦在內的大型企業進行授信和風險分析排查，這其中的萬達、海航和复星均在澳洲有不少商業地產類投資，尤其是萬達和海航的在澳投資非常活躍。但隨著監管機構和銀行的排查，以及最新這份文件的出台，意味著未來中國資本在澳洲地產行業的投資將會出現急劇下降——最近萬達內部轉手悉尼與黃金海岸的地標項目也就不難理解了。
而根據奈特報告顯示，在去年澳大利亞售出的所有住宅物業開髮項目中，38%被中國企業納入囊中，花費總額達到24億澳元，售出項目的平均規模達到2.1萬平方米，投資規模和四年前相比足足增長了18倍。
中國對澳各行業直接投資佔比 來源：KPMG Source: KPMG
在17年畢馬威髮布的《解密中國對澳投資》報告中，房地產行業中國對澳的直接投資佔比高達36%，其中51%的商業房地產投資為住宅開髮項目。可以肯定的是，這次的境外投資管制對中國在澳大型的房地產、娛樂業等投資項目的影響將非常明顯。而且在短期之內，不僅是澳洲，包括美國、英國、香港等境外投資熱門地的人民幣投資流入將會大大減少。
與此同時，包括自7月1日起開始執行的最新中國向海外彙款的報告制度、中澳稅務信息互通的CRS協議以及澳洲銀行和監管機構對海外人士購買住房的審批與貸款收緊，都加劇了海外資金投資和購買澳洲地產下滑的趨勢。從種種方面來看，未來中國資本投資澳洲地產數量必然會全面下降，併直接影響到澳洲房產市場和建築業景氣——尤其是海外購買佔比重較大的新房和公寓開髮項目。
那麼這份新出台的《通知》是否對於澳洲經濟和市場全面不利呢？恐怕併不完全是這樣，相反有些行業可能反而會出現新的契機！
負面名單背後的機會
其實同時值得注意的是，在商業房地產之外，中國資本在澳投資的其他重點在基礎設施、醫療、能關、農業和礦業等。而在中國政府出台的這份文件中，除了命令叫停房產、娛樂業和體育俱樂部之外，同時也明確鼓勵了包括“一帶一路”相關行業和項目的投資——這就包含了基礎設施建設，併且繼續鼓勵對農業、資源開髮、醫療健康等的投資。
這些產業正是澳洲的優勢行業，比如綠葉集糰和華潤集糰就在過去兩年間完成了澳洲最大的醫療和養老併購投資。而一度陷入低谷的澳洲礦業資源隨著全球礦產價格的上升、中國“一帶一路”戰略的推行以及此次對海外資源開髮項目投資的鼓勵，很可能會重新顯現生機。
因此，短期內房地產市場受到的衝擊可能會首先被市場感受到，併且成為對經濟的拖累。但在可見的中期髮展過程中，資源、能源、農業等行業的中資併購和投入增加很可能會逐步補上房產行業投資的缺損，而對澳洲經濟長遠髮展更加重要的一些高附加值服務業——如醫療健康、科技創新等也將持續吸引更多來自中國的目光。（作者：魏睿昊，轉載鬚經許可。作者觀點，不代表本台立場）
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多重因素推动澳元大涨——魏睿昊
Source: sbs mandarin
