Za većinu nas, kupovina nekretnine predstavlja najveći životni trošak, stoga je vrlo važno da razumijemo pravila javne dražbe. Pogledajmo što trebamo napraviti prije, tijekom i nakon dražbe.
Prije dražbe
- Prije no što poželite dati ponudu na javnoj dražbi, prisustvujte na nekoliko drugih u ulozi promatrača kako biste dobili dojam o čemu se zapravo radi.
- Obiđite nekretninu koja vas interesira, dobro je proučite iznutra i izvana kako biste bili sigurni da vam odgovara. Agentu za nekretnine možete postaviti bilo koje pitanje vezano za nekretninu.
- Preporuča se da dovedete stručnjake koji će proučiti kvalitetu nekretnine te potencijalne najezde štetočina. Ipak, takvo što je potrebno organizirati prije same dražbe s obzirom da se uvjeti nakon dražbe ne mogu mijenjati. Možda biste mogli s odvjetnikom provjeriti je li itko drugi ima bilo kakva prava nad nekretninom ili zemljom. Primjerice, u slučaju širenja prometnice ili postavljanja novog dalekovoda.
- Pripremite se financijski. Ispitajte sve opcije za hipoteku i postavite jasno ograničenje u cijeni koju ste u mogućnosti ponuditi u nadmetanju. Svakako uzmite u obzir i druge troškove kao što su administrativne pristojbe, zakonske naknade, trošak obnove i slično. Istražite po kojoj cijeni su prodane slične nekretnine u susjedstvu.
First-home buyers will get a break now Source: AAP
Na dan dražbe
- Dođite ranije kako biste imali vremena pogledati nekretninu posljednji puta prije nadmetanja te proučiti dokumentaciju. Najmanje 30 minuta prije dražbe, agent je dužan prikazati dokumentaciju za nekretninu. To je, naime, njegova zakonska obveza.
- U većini država, kupac treba agentu prijaviti svoje sudjelovanje na dražbi te pokazati neki dokument koji dokazuje identet,kako bi mu se omogućilo sudjelovanje u nadmetanju.
- Ukoliko ne možete sudjelovati na dražbi ili ste prenervozni, netko drugi u vaše ime može sudjelovati u nadmetanju.
Sama dražba
- Voditelj dražbe će započeti pojašnjavajući zakone i pravila nadmetanja.
- On će tada predložiti kojim iznosom će započeti nadmetanje te potom odlučiti iznos kojim će se ponude povećavati. Primjerice, ukoliko odabere iznos od 5 000 AUD kojim će se ponude povećavati, moguće je nadmetati se s manjim iznosom, no pravilo je da voditelj, u tom slučaju, iznose manje od predložene brojke, ima pravo ne prihvatiti.
- Imajte na umu da je nezakonito lažno se nadmetati kako biste povećali vrijednost ponuda.
- Jednom kada se dosegne rezervna cijena, odnosno minimalna cijena koju je vlasnik nekretnine spreman prihvatiti, za nekretninu se tek tada smatra da je na tržištu te se u tom slučaju prodaje onom tko ponudi najvišu cijenu. Voditelj dražbe će uz povik “prodano” dati do znanja da je dražba okončana.
Sydney’s narrowest house auction at 29 Terry Street, Surry Hills, earlier this year. The property sold for $965,000 to a Chinese phone bidder. Source: Getty Image
Nakon dražbe
- Ukoliko, reklo bi se, osvojite nekretninu, odmah ćete trebati potpisati ugovor i platiti polog (obično 10 posto od prodajne cijene) ubrzo nakon dražbe. Tada više ne možete mijenjati svoju ponudu. Ostatak novca se isplaćuje na dan useljenja u nekretninu (između prodaje i useljavanja obično prođe 30 do 90 dana.)
- Ukoliko se ne dosegne rezervna cijena prodavač može odlučiti da ne želi prodati nekretninu na dražbi. U tom slučaju, osoba koja je ponudila najviši iznos ima prioritet pregovarati s prodavačem.
- Ukoliko ne osvojite nekretninu na dražbi, nemojte se brinuti. Često, potraga za pravom nekretninom unutar vašeg kućnog budžeta može potrajati.
Source: AAP
Nekoliko korisnih poveznica:
