با افزایش قیمت مسکن در آسترالیا رکود سه ماهه بازار املاک به پایان رسیده است.
بر اساس شاخص ماهانه ارزش خانه CoreLogic، ماه گذشته "فبروری" ارزش ملک ۰.۳ درصد افزایش یافته است.
پیش از این و طی سه ماه منتهی به ۲۰۲۵، قیمت خانه‌ها ۰.۴ درصد کاهش یافته و بازار مسکن با رکود روبرو بود.
بازار املاک در حالی از رکود خارج شده است که بانک مرکزی آسترالیا قیمت نرخ سود را کاهش داده است.
تیم لاولس رئیس تحقیقات در نهاد CoreLogic در باره افزایش قیمت‌ها و رابطه آن با کاهش نرخ سود از سوی بانک مرکزی آسترالیا (Reserve Bank) می‌گوید که قبل از کاهش نرخ سود، اعتماد به بازار برگشته بود. او می‌افزاید که قبل از کاهش نرخ سود در ماه فبروری، تقاضای خرید مسکن بالا رفته بود.
لاولس می‌افزاید با توجه به این‌که تا هنوز نیز حداوسط نرخ سود در بالاترین حد است، انتظار نداشت تا بازار مسکن به این زودی رونق یابد.
بر اساس ارقام بانک مرکزی آسترالیا، در حال حاضر نرخ سود ۴.۱ درصد است. اما از سال ۱۹۹۰ تا ۲۰۲۵ حداوسط نرخ سود ۳.۸۷ درصد بوده است.
در جریان ماه فبروری قیمت املاک در بازارهای‌که قبل از آن با رکود مواجه بود، نیز شاهد افزایش قیمت خانه بودند.
در ملبورن و هوبارت قیمت‌ها ۰.۴ درصد رشد داشتند.
آقای لاولس در باره این افزایش جزئی می‌گوید: «این افزایش چشمگیر نیست، اما برای بازار مانند ملبورن که در ده ماه گذشته ارزش املاک در آن کم بود، یک تغییر بزرگ محسوب می‌شود.»
او معتقد است که بازار به سطح رشد سال‌های گذشته برنخواهد گشت، چون به باور او، اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که نرخ‌های بهره برای مدتی بالا بماند.
LISTEN TO
بازار املاک: نوسانات در قیمت و کرایه خانه‌ها؛ گفتگو با بشیر کشتیار متخصص امور بانکی و قرضه‌های خانه
SBS Dari
19/02/202506:52
کرایه خانه‌ها نیز افزایش یافته است. اما دلیل افزایش کرایه‌ها نوسانات موسمی بیان شده است. معمولاً در شروع هر سال کرایه خانه‌ها افزایش می‌یابد، چون قرارداد قراردادهای کرایه تمدید می‌شوند و محصلین بین‌المللی بیشتر به آسترالیا می‌آیند.
با این حال مقایسه افزایش کرایه خانه با سال گذشته نشان می‌دهد که کرایه‌ها در حال کاهش هستند. در شروع سال گذشته کرایه خانه‌ها ۰.۹ درصد افزایش یافته بود، در حالی‌که در سال جاری این افزایش ۰.۶ در صد است.
قیمت املاک لوکس نیز پس از یک رکود چندماه افزایش یافته است.
اما در بخش مسکن ارزان‌قیمت و مقرون به صرفه، پیشرفت قابل توجه دیده نشده است.
کمبود عرضه مسکن، سبب ثابت ماندن قیمت بالای مسکن شده است. بر اساس بررسی انجام شده، در شهرهای بزرگ آسترالیا تعداد اعلانات فروش خانه‌های نوساخت، نسبت به سال گذشته ۴.۷ درصد کاهش یافته است.
با توجه به تغییرات بودجود آمده، آقای لاولس از نهاد CoreLogic می‌گوید که تا زمانی‌که عرضه مسکن محدود باشد، چالش‌های مرتبط به قابلیت خرید مسکن نیز موجود خواهد بود. او می‌گوید که وعده‌ها انتخاباتی احزاب تأثیر بر بازار مسکن ندارد.
او می‌افزاید: « صرف‌نظر از ابتکاراتی‌که برای تسریع عرضه مسکن انجام می‌شوند، این یک روند زمان‌گیر است.»
«یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های افزایش عرضه مسکن، کمبود نیروی کاری ماهر در صنعت ساختمانانی است. با توجه به رقابت در مقابل پروژه‌های بزرگ زیربنایی این مشکل به زودی حل نخواهد شد.»
«علاوه بر این مشکلات مالی و اقتصادی ساخت مسکن و عرضه به موقع مواد ساختمانی ز چالش‌های دیگر محسوب می‌شود. این مشکلات در پروژه‌های مسکون با تراکم متوسط تا بالا، بیشتر دیده می‌شود.»
از سوی دیگر نهاد PropTrack نیز یک گزارشی را به نشر رسانده که نشان می‌دهد قابلیت خرید مسکن، در سال‌های ۲۰۲۳-۲۰۲۴، یک خانواده با عاید متوسط سالانه ۱۱۲,۰۰۰ دالر آسترالیایی پائین بوده است. خانواده‌های که حداوسط عاید سالانه شان به ۱۱۲,۰۰۰ دالر آسترالیایی بود، می‌توانستند فقط ۱۴ درصد خانه‌ها موجود در ابازار را خریداری کنند.
این پائین‌ترین میزان توان خرید از سال ۱۹۹۵ تا کنون است.
اس‌بی‌اس دری را ساعت چهار بعد از ظهر روزهای سه‌شنبه و شنبه از رادیو اس‌بی‌اس ٢ بشنوید. فرکانس رادیو اس‌بی‌اس ٢ را در محل خود از ما به دست آورید.
