آقای نشیط می‌گوید طبق پیش‌بینی کارشناسان، قیمت خانه‌های آسترالیایی حداقل برای فعلاً همچنان رو به افزایش می‌ماند.
او می‌گوید: «قیمت املاک در مجموع، رهایشی و تجاری، در سرتاسر آسترالیا بلند رفته است. مخصوصا یک نکته جالب این‌جاست که قیمت املاک خارج از شهر در مقایسه به مناطق شهری، بیشتر بلند رفته است».
اما برای رسیدن به رویای داشتن خانه خودمان در آسترالیا، از کدام مراحل باید بگذریم و مواظب چه چیزها باشیم تا در آینده به دردسر نیفتیم؟
۱. پس‌انداز کنید
بر اساس اطلاعات وبسایت دولتی، گام اول در خریداری خانه، پس‌انداز کردن برای مبلغ پیش‌پرداخت آن است. دارد که با استفاده از آن می‌توانید قابلیت یا توانایی پس‌انداز خود را بسنجید.
بعد، در مورد قیمت خانه و مقدار پس‌انداز مورد نیاز خود تحقیق کنید. داشتن یک ایده کلی در مورد قیمت‌ها کمک می‌کند تا هدف خود را بهتر تعیین کنید. پس‌انداز کردن حداقل ۲۰ درصد قیمت خانه، به علاوه مخارج ضمنی، می‌تواند هدف خوبی باشد.
۲. چه می‌خواهید؟
محله یا ناحیه دلخواه خود برای خانه آینده تان را انتخاب کنید. فهرستی از ویژگی‌های ضروری و غیرضروری خانه آینده تان آماده کنید. این به شما کمک می‌کند از میان گزینه‌های متعدد بهتر انتخاب کنید.
۳. توانایی خود را بسنجید
شرایط مالی و اعتباری هرکس متفاوت است، بنابراین خوب است که قبل از اقدام به خریداری خانه، بودجه خود را مشخص کنید و توانایی قرضه گرفتن خود را بسنجید. از قبل تعیین کنید که آخرین قیمت خانه آینده تان چند باید باشد؟ هنگام سنجیدن توانایی مالی و قرضه‌گیری خود، مسایل زیر را در نظر بگیرید:
- درآمد و تعهدات مالی (مصارف و مخارج)
- مقدار پس‌انداز برای پیش‌پرداخت خانه و پس‌اندازهای اضافی دیگر
- برنامه‌های خانوادگی در آینده
- امتیاز اعتباری و سابقه اعتباری
منی‌اسمارت توصیه می‌کند در مورد توان بازپرداخت اقساط ماهانه واقع‌بین باشید. این را در نظر داشته باشید که در صورت افزایش نرخ سود، قسط ماهانه نیز بالا می‌رود.
۴. هزینه‌های ضمنی را از یاد نبرید
خریداری خانه هزینه‌های اضافی دیگری از قبیل هزینه وکیل املاک، هزینه‌های دولتی و مالیات، تعمیرات آینده و...، نیز دارد. خوب است هنگام سنجیدن توانایی مالی خود این هزینه‌ها را هم در نظر بگیرید.
۵. بهترین نرخ سود را پیدا کنید
بانکی را پیدا کنید که پایین‌ترین نرخ سود/بهره بانکی را دارد. در نظر داشته باشید که در قسمت قرضه خانه، کوچک‌ترین تفاوت‌ها در نرخ سود و هزینه‌های دیگر، می‌تواند در درازمدت هزینه‌های هزاران دالری برای تان داشته باشد.
حداقل با چند بانک تماس بگیرید تا ببینید چه گزینه‌هایی برای انتخاب دارید. حتا یک تفاوت نیم درصدی می‌تواند در طول عمر قرضه هزاران دالر هزینه داشته باشد.
اگر خودتان قادر به انجام این کار نیستید، از طریق یک کارگزار قرضه مسکن (mortgage broker) اقدام کنید تا بهترین نرخ سود را برای شما پیدا کند.
آقای نشیط توصیه می‌کند که پس از نهایی شدن تصمیم تان در مورد قرضه‌دهنده، از آن‌ها «تأییدی مشروط» (pre-approval) بگیرید. تأییدی مشروط که ۳ تا ۶ ماه وقت دارد، نشان می‌دهد که شما تا اندازه می‌توانید قرض کنید.
۶. چانه‌زنی کنید
پیدا کردن خانه دلخواه، هیجان‌آور است، اما احساسات خود را باید کنترل کنید و از بودجه‌ای که برای خود تعیین کرده‌اید، عدول نکنید.
اگر اولین بار است خانه می‌خرید و می‌خواهید از طریق مزایده بخرید، خوب است که با اشتراک در مزایده‌های دیگر کمی تجربه حاصل کنید. از دوست یا عضو خانواده تان که در این زمینه تجربه دارد بخواهید که شما را همراهی کند. اگر در مزایده برنده شوید، بلافاصله باید درصدی مشخصی را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازید.
اگر به صورت شخصی خانه می‌خرید، مبلغ پیش‌پرداخت در قرارداد خرید درج شده است.
۷. وکیل بگیرید
بعد از توافق روی قیمت، فروشنده یا مأمور فروش قرارداد خرید خانه را آماده می‌کند و به شما می‌فرستد.
مدیرعامل «رهنمای معاملات/مشاور املاک زید» (Zed Real Estate) در ملبورن توصیه می‌کند در این مرحله از وکیل املاک کمک بگیرید. وکیل املاک جدا از طی مراحل قانونی اسناد مالکیت، شما را در درک و فهم درست قرارداد خرید کمک می‌کند.
آقای نشیط توصیه می‌کند، اطمینان حاصل کنید که پولی را که به عنوان پیش‌پرداخت می‌پردازید، به یک «حساب امانی» (Trust Account) متعلق به وکیل یا مشاور املاک واریز کنید.
مسأله مهم دیگری که آقای نشیط بر آن تأکید می‌کند این است که قرارداد فروش را به «تأییدی غیرمشروط» قرضه توسط بانک مشروط بسازید. این یعنی اگر بانک به هر دلیلی حاضر نشد درخواست قرضه شما را بپذیرد، می‌توانید بدون از دست دادن پیش‌پرداخت خود، قرارداد خرید را لغو کنید.
در نظر داشته باشید که در اکثر ایالت‌ها و قلمروهای آسترالیا، دوره‌ای موسوم به «cooling-off period» در قرارداد درج می‌شود که طی آن شما می‌توانید از معامله منصرف شوید. اگر شرایط یا نظرتان تغییر کرده، می‌توانید به صورت کتبی درخواست انصراف کنید.
۸. خانه را به‌دقت بررسی کنید
عیب‌های یک خانه را شاید نشود در یک نگاه پیدا کرد. خوب است با استفاده از هر فرصتی که در اختیار شما قرار داده می‌شود، خانه را از نظر ساختاری، ایمنی و هزینه نگهداری و تعمیر آن بررسی کنید. اگر خودتان قادر به انجام این نیستند، می‌توانید از یک بازرس ساختمان (building inspector) کمک بگیرید.
۹. اسکان
مرحله نهایی خریداری خانه در آسترالیا، به نام اسکان (settlement) است. این زمانی است که سند خانه به طور قانونی به نام شما می‌شود و آن را به صورت رسمی تحویل می‌گیرید. بانک هم در همین تاریخ مبلغ قرضه را به فروشنده یا مأمور فروش تحویل می‌دهد.
مصاحبه اس‌بی‌اس دری با مسیح نشیط را در بالای همین صفحه بشنوید. برای شنیدن این گفت‌وگو، روی علامت بلندگو بر روی عکس کلیک کنید.
