Η αγορά ακινήτων της Αυστραλίας φαίνεται να βρίσκεται σε κρίσιμο σημείο, καθώς οι πιέσεις για οικονομική προσιτότητα και η μεταβαλλόμενη ζήτηση αναδιαμορφώνουν τις αξίες των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.
Παράλληλα με την παρουσίαση των περιοχών με τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των ακινήτων, η έκθεση της Domain για τις τιμές των κατοικιών στο τρίμηνο του Δεκεμβρίου, η οποία δημοσιεύθηκε αυτή την εβδομάδα, έδειξε ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών το 2024, οδήγησε σε έναν Δεκέμβριο με τον υψηλότερο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση στις μεγάλες πόλεις τα τελευταία τρία χρόνια.
Η Nicola Powell, επικεφαλής Έρευνας και Οικονομικών της Domain, ανέφερε ότι τα δεδομένα δείχνουν αλλαγή στη συμπεριφορά των αγοραστών και όχι μείωση της ζήτησης.
«Αυτό που παρατηρούμε είναι μια υποχώρηση της αγοραστικής ζήτησης. Αυτό δεν σημαίνει ότι η ζήτηση εξαφανίζεται - σημαίνει ότι οι άνθρωποι καθυστερούν τις αποφάσεις τους», δήλωσε η Powell.
«Αυτή η καθυστέρηση οφείλεται κυρίως στις πιέσεις για οικονομική προσιτότητα, καθώς οι αυξανόμενες τιμές καθιστούν δυσκολότερη την αγορά για πολλούς».
Παρακολουθήστε την παρακάτω εικόνα για να δείτε που έχουν μειωθεί οι τιμές των κατοικιών στις διάφορες πολιτείες και επικράτειες.
Falling home price could bring new opportunities for buyers in suburban and regional Australia. Source: SBS
Σύδνεϋ: Διαδοχική τριμηνιαία πτώση
Το Σύδνεϋ παραμένει η πιο ακριβή αγορά της Αυστραλίας, παρόλο που οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,1% κατά τη διάρκεια του τριμήνου, με τη διάμεση τιμή να διαμορφώνεται στα $1.645.444. Αυτό σηματοδότησε τη δεύτερη συνεχόμενη πτώση, καθιστώντας το Σύδνεϋ τη μοναδική πρωτεύουσα με πτώση στις τιμές των κατοικιών.
Είναι η πρώτη φορά τα τελευταία δύο χρόνια που το Σύδνεϋ παρουσιάζει διαδοχικές τριμηνιαίες μειώσεις.
Τα στοιχεία της πρόσφατης έκθεσης της Domain δείχνουν ότι τα διαμερίσματα (units) στο βόρειο προάστιο Crows Nest έγιναν πιο προσιτά, καθώς οι τιμές μειώθηκαν κατά 22,1% στα $818.000.
House prices in the Gold Coast suburbs of Biggera Waters and Clear Island Waters have fallen. Source: AAP / Destination Gold Coast/GCPR
Gold Coast: Σημαντικές μειώσεις
Ορισμένα προάστια της Κουηνσλάνδης παρουσίασαν επίσης σημαντικές μειώσεις στις τιμές των ακινήτων.
Το Biggera Waters, ένα δημοφιλές προάστιο του Gold Coast, έχει γίνει πιο προσιτό, με τις τιμές των ακινήτων να ανέρχονται στα $660.000, σημειώνοντας πτώση 22,4% σε ετήσια βάση.
Παρόμοια, το κοντινό Clear Island Waters κατέγραψε πτώση στις τιμές ακινήτων κατά 21,1% φτάνοντας στα $1.400.000.
Μελβούρνη: Αγοραστές πρώτης κατοικίας
Οι τιμές των διαμερισμάτων (units) στη Μελβούρνη σημείωσαν τη μεγαλύτερη τριμηνιαία αύξηση του τελευταίου 1,5 έτους - αυξήθηκαν κατά 2,1% το τρίμηνο του Δεκεμβρίου, ενώ οι τιμές των σπιτιών (houses) αυξήθηκαν κατά 1,6% την ίδια περίοδο.
Η Powell δήλωσε ότι η δραστηριότητα των αγοραστών πρώτης κατοικίας ήταν πιθανότατα πίσω από την αύξηση τιμών των διαμερισμάτων (units).
«Η Μελβούρνη αποτέλεσε την έκπληξη. Από το 2020 και μετά δεν απέδωσε ικανοποιητικά ως αγορά, αλλά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, είδαμε ανάπτυξη», δήλωσε η Powell.
«Αυτό δείχνει ότι η αξία ανεβαίνει με την πάροδο του χρόνου και ενεργοποιεί τους αγοραστές, κυρίως τους αγοραστές πρώτης κατοικίας».
«Έχουμε συνηθίσει να βλέπουμε τους κύκλους τιμών του Σύδνεϋ και της Μελβούρνης να ακολουθούν ο ένας τον άλλον στενά. Υπάρχει μια ισχυρή σχέση μεταξύ αυτών των δύο μεταβολών των τιμών, αλλά αυτό δεν συμβαίνει στην πραγματικότητα από το 2020 και είδαμε τη Μελβούρνη να αγωνίζεται πραγματικά για να προχωρήσει σε μια εδραιωμένη ανάκαμψη».
Όσον αφορά την οικονομική προσιτότητα των κατοικιών, το Chadstone σημείωσε την πιο δραματική βελτίωση, με τις τιμές των διαμερισμάτων (units) να μειώνονται κατά 33,3% σε ετήσια βάση στα $505.000.
Η Sunshine παρουσίασε επίσης πτώση, με τη διάμεση τιμή διαμερισμάτων να διαμορφώνεται στα $450.000, έπειτα από μείωση 18,9% την ίδια περίοδο.
Παράλληλα, οι τιμές των κατοικιών στη παραθαλάσσια πόλη Barwon Heads της Βικτώριας μειώθηκαν κατά 20,5%.
Οι περιφερειακές και μικρότερες αγορές επίσης επηρεάστηκαν από τις αλλαγές.
Στη βορειοδυτική πόλη Warracknabeal της Βικτώριας η διάμεση τιμή κατοικίας ανέρχεται στα $198.000, μετά από πτώση 19,6%.
Houses in West Hobart saw a 7.4 per cent drop in price. Credit: Piero Damiani/Getty Images
Χόμπαρτ και Καμπέρα: Ανάμεικτα αποτελέσματα
Το Χόμπαρτ κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση στις τιμές διαμερισμάτων (units) μεταξύ των πρωτευουσών, σημειώνοντας μείωση 1,5% στα $528.220. Αντίθετα, οι τιμές των σπιτιών (houses) αυξήθηκαν κατά 4,6% το ίδιο τρίμηνο.
Η αγορά της Καμπέρα παρέμεινε στάσιμη, χωρίς αλλαγές στις τιμές κατοικιών ή διαμερισμάτων.
Ωστόσο, το προάστιο Denman Prospect κατέγραψε πτώση 22,2% στις τιμές κατοικιών, με τη διάμεση τιμή να φτάνει τα $1.015.000.
Θα είναι το 2025 χρονιά των αγοραστών;
Ενώ η συνολική ετήσια ανάπτυξη της αγοράς επιβραδύνθηκε στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο του 2023, η οικονομική προσιτότητα και η προοπτική αναπροσαρμογής των επιτοκίων μπορεί να γείρουν τη ζυγαριά υπέρ των αγοραστών φέτος.
Η αυξημένη προσφορά, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, προσφέρει περισσότερες ευκαιρίες για διαπραγμάτευση τιμών.
Θα διατηρηθεί αυτή η τάση; Σύμφωνα με την Powell, αυτό εξαρτάται.
«Το 2025 θα είναι μια ενδιαφέρουσα χρονιά», δήλωσε.
«Οι αδύναμες συνθήκες του 2024 θα συνεχιστούν στις αρχές του 2025. Αυτό όμως που θα μπορούσε να φέρει την αλλαγή είναι όταν αρχίσουμε να βλέπουμε έναν ανοδικό κύκλο επιτοκίων από την RBA (Reserve Bank of Australia)».
