Την μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των κατοικιών τα τελευταία δέκα χρόνια κατέγραψε η τομέας ακινήτων στην Αυστραλία το 2022. Μετά τον Μάιο του ’22 η πτώση ήταν 8% και ως το τέλος του έτους το ποσοστό διαμορφώθηκε στο 5,3%.
Ωστόσο, στοιχεία της CoreLogic, εταιρεία ερευνών και ανάλυσης, δείχνουν ότι σε γενικές γραμμές οι τιμές των ακινήτων παρέμειναν σε υψηλότερα επιπέδα σε σύγκριση με την περίοδο πριν την πανδημία.
Παρά την καθίζηση που παρουσίασαν οι τιμές των κατοικιών σε πέντε πόλεις, οι αξίες τους παραμένουν υψηλότερες κατά 11,7% σε σύγκριση με την προπανδημική εποχή ενώ στην επαρχία οι τιμές παραμένουν υψηλές καθώς σημείωσαν άνοδο 32,2%.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις της CoreLogic, οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν την κατιούσα τουλάχιστον για το πρώτο εξάμηνο του ’23.
Το πόσο θα μειωθούν οι τιμές εξαρτάται απ΄την Αποθεματική Τράπεζα... συγκεκριμένα πόσο θα αυξήσει η κεντρική τράπεζα της Αυστραλίας τα επιτόκια.
Η Eliza Owen, επικεφαλής του τμήματος Αυστραλιανών ερευνών της CoreLogic, μιλώντας στο ABC είπε ότι το 2022 ήταν μιά χρονιά που παρουσίασε εκ διαμέτρου αντίθετα φαινόμενα.
«Είδαμε ισχυρή ανάπτυξη το πρώτο τρίμηνο του έτους και στην συνέχεια οι τιμές σημείωσαν πτώση 8% απ΄το σημείο της κορύφωσής του τον Μάιο» είπε η ίδια.
Ποιές περιοχές σημείωσαν την μεγαλύτερη πτώση στις τιμές
Η μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε σε Σύδνευ και Μελβούρνη και ακολουθεί η Καμπέρα, το Χόμπαρτ και η Βρισβάνη.
Στο Συδνευ οι τιμές έπεσαν κατά 12,1%, στην Μελβούρνη κατά 8,1% στο Χόμπαρτ κατά 6,9%, στην Καμπέρα 3,3% και στη Βρισβάνη 1,1%.
Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων δεν μειώθηκαν παντού στην Αυστραλία.
Η Αδελαίδα, για παράδειγμα, όχι μόνο δεν κατέγραψε πτώση στις τιμές των ακινήτων αλλά, αντίθετα, σημείωσε άνοδο – και μάλιστα σημαντική. Εκεί η αξία των ακινήτων αυξήθηκε κατά 10,1% το 2022.
Εκτός απ΄τη Νότια Αυστραλία, άνοδο στην αξία των ακινήτων καταγράφει το Περθ με ποσοστό 3,6% και το Ντάργουιν με 4,3%.
H κ. Owen αξιολογώντας την κατάσταση είπε στην Νότια Αυστραλία οι τιμές δεν ήταν τόσο υψηλές όσο σε άλλες περιοχές και ως συνέπεια οι καταναλωτές δεν αισθάνθηκαν στο ίδιο σημείο την πίεση απ΄τις αυξήσεις των επιτοκίων. Ένας άλλος παράγοντας, σύμφωνα με την ίδια, ήταν η καλή οικονομική κατάσταση της πολιτείας.
READ MORE
Σταθερό το ποσοστό ανεργίας στο 3,9%
Η εικόνα σε Σύδνευ και τη Μελβούρνη
Στο Συδνευ τα προάστια που σημείωσαν την μεγαλύτερη πτώση είναι το Auburn όπου η μέση τιμή των σπιτιών μειώθηκε κατά 7,60% και διαμορφώθηκε στις 724 χιλιάδες 302 δολάρια. Ακολουθεί το Penrith με 7, 30% και $799,353 και το St Mary’s με 7,20% και 767,450. Το προάστιο με την χαμηλότερη πτώση ήταν το Fairfield – σημείωσε πτώση 1,30% και η μέση τιμή διαμορφώθηκε στις 918,091.
Στη Μελβούρνη: η Περιοχή Tullamarine -Broadmeadows σημείωσε πτώση 5,10% και η μέση τιμή των ακινήτων για το 2022 διαμορφώθηκε στις 625,675. Ακολουθεί η περιοχή Brimbank με πτώση 4,90% και μέση τιμή 657,285 και το Dandenong με πτώση 4,80% και μέση τιμή 707,238.
Τι προβλέπεται για το 2023;
Πολλά -αν όχι όλα - θα εξαρτηθούν απ΄τις κινήσεις της Αποθεματικής καθώς αναμένονται
περαιτέρω αυξήσεις των επιτοκίων. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό θα επηρεάσει και την πορεία των τιμών των ακινήτων.
O Tim Lawless απ΄την CoreLogic, μιλώντας στην εκπομπή της SBS, On the Money, είπε ότι αναμένεται αύξηση των επιτοκίων έως τον Μάρτιο κατά μισή ποσοστιαία μονάδα και στη συνέχεια θα ακολουθήσει σταθεροποίησή τους.
«Κατά συνέπεια, αναμένουμε και σταθεροποίηση στις τιμές των κατοικιών, τους αμέσως επόμενους μήνες» είπε ο κ.Lawless.
Related content
