Για δεύτερο συνεχόμενο μήνα, η αξία των ακινήτων σε παναυστραλιανό επίπεδο υποχώρησε. Οι μειώσεις αφορούν κυρίως, τις μητροπολιτικές ζώνες του Σύδνεϋ και της Μελβούρνης, ενω η εικόνα είναι διαφορετική στις υπόλοιπες προωτεύουσες των Πολιτειών και Επικρατειών. Οικονομολόγοι αναφέρουν δύο λόγους που συμβάλουν στην υποχώρηση των τιμών.
LISTEN TO
Τι συμβαίνει με τις κατοικίες στην Αυστραλία;
SBS Greek
01/07/202205:11
Η ζήτηση για αγορά ακινήτων υποχώρησε και τον μήνα Ιούνιο, σύμφωνα με τα στοιχεία δύο εταιριών υπολογισμού των τιμών.
Η εταιρία Core Logic αναφέρει ότι οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν στο Σϋδνεϋ (-1,6%), στη Μελβούρνη (-1,1%) και στο Χόμπαρτ (-0,2%).
Η ίδια εταιρεία αναφέρει ότι η αξία των ακινήτων αυξήθηκε στην Αδελαΐδα (+1,3%), στο Ντάργουϊν, (+0,9%), στην Πέρθη (+0,4%), στην Καμπέρα (+0,3%) και στην Βρισβάνη (+0,1%).
Η άλλη εταιρία, η Prop Track αναφέρει ότι οι τιμές μειώθηκαν στο Σύδνεϋ, στη Μελβούρνη, στην Καμπέρα και στην Βρισβάνη και αυξήθηκαν στις υπόλοιπες πρωτεύουσες των Πολιτειών και Επικρατειών.
Εκεί που συμφωνούν οι αναλυτές από τις δύο εταιρείες είναι ότι η αύξηση του διατραπεζικού επιτοκίου από την Τράπεζα Αποθεματικών και τον μήνα Ιούνιο, επιδείνωσαν το κλίμα στην αγορά.
Ο οικονομολόγος επενδυτικής εταιρίας AMP, Σιέιν Όλιβερ, μιλώντας στο SBS είπε ότι η αύξηση των επιτοκίων κάνεις τις επενδύσεις, όχι μόνο στο χρηματιστήριο αλλά και στα ακίνητα, λιγότερο ελκυστικές.
Πιστεύει ότι αν συνεχιστεί η μείωση των ετιποκίων, θα συνεχιστεί και η μείωση στην αξία των ακινήτων.
Η Κεντρική Τράπεζα της Αυστραλίας προχώρησε σε αυτήν την κίνηση για να περιορίσει τον αυξανόμενο πληθωρισμό και τις αυξήσεις των τιμών στα αγαθά και τις υπηρεσίες.
Ανοδική πορεία ωστόσο ακολουθούν τα ενοίκια, τα οποία και τον Ιούνιο αυξήθηκαν.
Η Στατιστική Υπηρεσία αναφέρει ότι η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά 6,4% τον Απρίλιο, πριν καν γίνει η αύξηση στο διατραπεζικό επιτόκιο.
Ο οικονομολόγος Άλαν Όστερ από την τράπεζα ΑΝΖ λέει στο SBS ότι τα υχηλά επιτόκια τρομάζουν το αγοραστικό κοινό σε ό,τι έχει να κάνει με μελλοντικές δαπάνες και επενδύσεις.
Σημαίνει επίσης ότι θα χρειαστεί να αποπληρώσουν ακριβότερα το στεγαστικό τους δάνειο.
Για παράδειγμα, αν το ύψος του διατραπεζικού επιτοκίου διαμορφωθεί σε πάνω από 2%, τότε η επιπλέον δαπάνη για τα νοικοκυριά θα φτάσει τα περίπου 300 δολάρια το μήνα.
Ο κ. Όστερ πιστεύει ότι η αξία των ακινήτων, με τα τωρινά δεδομένα, θα υποχωρήσει σε παναυστραλιανό επίπεδο κατά 15%. Η αρχική πρόβλεψη ήταν για 10%.
Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση είναι πιο αισιόδοξη αφού από την 1η Ιουλίου, αυξήθηκε ο κατώτατος μισθός και εκατομμύρια νοικοκυριά θα επιφεληθούν ως και 2000 δολάρια ετησίως από την αύξηση αυτή.
Αυτά δήλωσε στο ABC ο αναπληρωτής πρωθυπουργός Ρίτσαρντ Μαρλς.
Ο κ. Μαρλς λέει ότι η αύξηση των μισθών δεν θα λύσει το πρόβλημα της ακρίβειας και του αυξημένου κόστους ζωής, αλλά είναι προς την σωστή κατεύθυνση.
Πατήστε Play στην κεντρική φωτογραφία για να ακούσετε το podcast
