Ουσιαστικά, το επενδυτικό σχέδιο εκπονήθηκε από τον οργανισμό IFM Investors.
Πρόκειται για έναν διεθνή ιδιωτικό επενδυτικό οργανισμό και τα μέλη που τον απαρτίζουν διαχειρίζονται τις συνταξιοδοτικές αποταμιεύσεις περισσότερων από 120 εκατομμυρίων εργαζομένων παγκοσμίως.
Σύμφωνα με την ιστοσελίδα του οργανισμού, οι επενδύσεις τους ανέρχονται σε 222 δισεκατομμύρια δολάρια και έγιναν για λογαριασμό των 735 θεσμικών επενδυτών.
Τώρα, ζητά από από τις πολιτειακές και ομοσπονδιακές αρχές της Αυστραλίας να διπλασιάζουν της υφιστάμενη επένδυση των 10 δισεκατομμυρίων δολαρίων από την κυβέρνηση Αλμπανήζι για την κατασκευή νέων κατοικιών.
Η IFM υποστηρίζει πως μια «ενδεικτική» επένδυση που ισοδυναμεί με το 0,5% των περιουσιακών της στοιχείων τα οποία ξεπερνούν το ένα τρισεκατομμύριο δολάρια θα μπορούσε να οδηγήσει σε επενδύσεις 15 δισεκατομμυρίων δολαρίων έως το 2030 για να κατασκευή κια παράδοση περίπου 100.000 οικονομικά προσιτών κατοικιών.
Το στέλεχος του επενδυτικού κολοσσού, Ντέιβιντ Γουάιτλι, δήλωσε στο ABC ότι τα συνταξιοδοτικά ταμεία προσπαθούν να επενδύσουν στην κατασκευή κατοικιών εδώ και δεκαετίες, αλλά χωρίς τα επιθυμητά αποτελέσματα.
«Αυτήν την στιγμή, γίνονται επενδύσεις από τα superannuation funds στη στέγαση και αυτό που επιδιώκεται είναι να επιτρέψει η κυβέρνηση μεγαλύτερες επενδύσεις σε προγράμματα κοινωνικής στέγασης και στην κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών σε πολύ μεγαλύτερη κλίμακα.
«Πιστεύουμε ότι οι προτάσεις μας θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην προσθήκη επιπλέον 100.000 κατοικιών στην αγορά».
Η IFM πιστεύει ότι η επένδυση σε στέγαση θα αποφέρει κέρδη και για τα μέλη των συνταξιοδοτικών ταμείων, δηλαδή για τους εργαζόμενους.
«Υπάρχει μια σειρά από συστάσεις: προτείνουμε να διπλασιαστεί ο αριθμός των δικαιούχων εργατικής εστίας από το Housing Australia, εξετάζουμε τρόπους με τους οποίους οι πολιτειακές και οι ομοσπονδιακές κυβερνήσεις θα μπορούσαν να είναι πιο συντονισμένες στα σχέδιά τους, εξετάζουμε κατά πόσο είναι δυνατό να απελευθερωθούν δημόσιες εκτάσεις γης για την κατασκευή κατοικιών, αλλά και να μειωθούν τα γραφειοκρατικά εμπόδια που την εμποδίζουν.
Τι πιστεύουν λοιπόν οι ειδικοί και οι υποστηρικτές προγραμμάτων στέγασης για τις παραπάνω ιδέες;
Η οργάνωση Community Housing Industry Association είναι ο κορυφαίος φορέας προγραμμάτων στέγασης στην Αυστραλία, παρέχει μία στις πέντε κατοικίες κοινωνικής στέγασης και διαχειρίζεται ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο άνω των 20 δισεκατομμυρίων δολαρίων με περισσότερα από 132.000 ενοικιαζόμενα ακίνητα, τα οποία φιλοξενούν άτομα με χαμηλά και μέτρια εισοδήματα που δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε προσιτές ή κατάλληλες κατοικίες.
Η Γουέντι Χέιχερστ είναι η επικεφαλής της οργάνωσης αυτής.
«Όσο και αν επενδύσει η κυβέρνηση, θα χρειαστούμε και άλλους συνεργάτες. Τα συνταξιοδοτικά ταμεία έχουν πολλούς πόρους που μπορούν να αξιοποιήσουν και νομίζω ότι είναι ζωτικός εταίρος για εμάς», λέει η κ. Χέιχερστ.
Ο ειδικός σε ζητήματα ιδιοκτησίας και καθηγητής στο Πανεπιστημίου Curtin, Στήβεν Ράουλι λέει στο ABC ότι αυτή η ιδέα δεν είναι εντελώς καινούργια.
«Το επιτόκιο που πρέπει να δανειστεί κάποιος για να επενδύσει στην κατασκευή κατοικιών είναι πολύ υψηλό.
«Εάν μπορεί κάποιος να λάβει αυτά τα χρήματα από θεσμικούς επενδυτές που δεν απαιτούν τόσο υψηλά επιτόκια, τότε θα μπορούσε να κάνει τα πράγματα πολύ πιο ευνοϊκότερα».
Η ομοσπονδιακή υπουργός Στέγασης Κλερ Ο’ Νηλ χαιρετίζει τον ενθουσιασμό των επενδυτών να βοηθήσουν περισσότερους Αυστραλούς να αποκτήσουν φθηνότερα σπίτια.
Επιπλέον αναφέρει ότι το στεγαστικό πρόγραμμα της κυβέρνησης Αλμπανήζι παρέχει μια σταθερή πηγή χρηματοδότησης για την οικοδόμηση οικονομικά προσιτών κατοικιών.
