Poin Utama
- Negative Gearing memungkinkan pemilik properti untuk mengimbangi biaya terhadap penghasilan kena pajak.
- Kelebihan: dapat mengurangi biaya sewa, menarik pembeli dengan manfaat pajak, meningkatkan nilai perumahan.
- Kekurangan: kerugian awal, kemampuan terbatas untuk memperoleh lebih banyak properti.
Negative Gearing terjadi ketika biaya properti investasi melebihi pengembalian yang dihasilkan darinya. Sebaliknya, positive gearing terjadi ketika pendapatan sewa mencakup semua biaya, termasuk bunga pinjaman.
Sementara tujuan berinvestasi di properti adalah untuk menghasilkan keuntungan, negative gearing tidak serta merta mengecilkan hati investor.
Metodologi gearing negatif
Maxwell Shifman, Chief Operating Officer di Intrapac Property, menjelaskan negative gearing sebagai metode yang tersedia bagi pembayar pajak Australia yang memiliki properti investasi.
Hal ini memungkinkan mereka untuk mengimbangi biaya yang terkait dengan properti terhadap penghasilan kena pajak mereka.
Di bawah undang-undang pajak Australia, investor dapat mengklaim bunga atas pembayaran pinjaman mereka sebagai pengurangan pajak jika properti disewakan atau tersedia untuk disewa.
Jika, pada kenyataannya, total biaya lebih besar dari jumlah yang Anda peroleh, maka Anda benar-benar dapat menggunakan biaya tambahan tersebut untuk mengimbangi penghasilan normal Anda dari pekerjaan Anda atau segala jenis penghasilan lain yang mungkin Anda miliki.Maxwell Shifman, Chief Operating Officer, Properti Intrapac
Shifman mengatakan bahwa negative gearing lebih merupakan investasi atau penangguhan pajak daripada pengurangan pajak.
Pro dan kontra dari gearing negatif
Negative gearing, seperti strategi investasi lainnya, memiliki kelebihan dan kekurangan.
Salah satu manfaat terbesar adalah dapat mengurangi biaya sewa bagi tuan tanah dengan memungkinkan mereka mengurangi pendapatan kena pajak mereka.
Selain itu, dapat menarik pembeli yang tertarik pada properti yang diarahkan secara negatif karena manfaat pajak yang tersedia, sehingga meningkatkan nilai perumahan.
Negative gearing encourages investment in property to meet rental demands and prevent housing affordability issues.
Peter Koulizos adalah Direktur Program gelar Master of Property di University of Adelaide.
Negative gearing juga dapat membatasi kemampuan investor untuk memperoleh properti tambahan karena dampaknya pada kemudahan servis, menurut Koulizos.
Jika mereka secara negatif menggunakan properti yang salah, katakanlah apartemen baru yang tidak memiliki banyak pertumbuhan modal. Mereka tidak hanya kehilangan uang dari minggu ke minggu, tetapi juga tidak ada pertumbuhan modal, atau pertumbuhan modal yang sangat terbatas. Jadi, mereka juga mengalami kerugian modal.Peter Koulizos, Direktur Program gelar Master of Property, University of Adelaide.
Negative gearing can reduce rental costs for landlords and attract buyers due to tax benefits.
Dampaknya pada pasar perumahan sewa
Stephen Mickenberger, Group Executive of Financial Services dan Chief Commentator di Canstar, menjelaskan bagaimana negative gearing berdampak pada pasar perumahan sewa.
Dia mengatakan bahwa pemerintah mengizinkan negative gearing mendorong investasi di properti perumahan dan memastikan pasokan properti sewa yang memadai.
Pemerintah mengizinkan gearing negatif untuk mendorong orang berinvestasi di properti, khususnya di properti residensi, untuk memastikan bahwa ada pasokan properti yang tersedia untuk memenuhi permintaan sewa.Stephen Mickenberger, Eksekutif Grup Layanan Keuangan dan Kepala Komentator di Canstar.
Jika negative gearing dibatalkan, itu dapat menyebabkan sewa yang lebih tinggi dan kekurangan rumah sewa.
Manfaat Jangka Panjang Investasi Properti
Peter Koulizos mengatakan negative gearing adalah trade-off yang dilakukan investor untuk berpotensi mendapatkan keuntungan dari capital gain saat menjual properti di masa depan, meskipun ada kerugian awal.
Berinvestasi di properti memungkinkan orang untuk membangun kekayaan jangka panjang dan mengurangi ketergantungan pada pensiun pemerintah dan dukungan pensiun, tambah Koulizos.
“Bahkan jika Anda memiliki satu properti investasi senilai $500.000 dan Anda akhirnya telah melunasinya, Anda mungkin tidak akan memenuhi syarat untuk pensiun hari tua atau jika Anda, Anda hanya akan mendapatkan sebagian darinya. Oleh karena itu, mereka kurang membebani pundi-pundi pemerintah.”
Tahun keuangan Australia berakhir pada 30 Juni, dan pengembalian pajak untuk tahun keuangan sebelumnya harus diajukan antara 1 Juli dan 31 Oktober.
