اطلاعات عنوان شده در این گزارش، عمومی و کلی است. این اطلاعات نیازها یا شرایط خاص شما را در نظر نمی‌گیرد.بنابراین شما باید پیش از هر گونه تصمیم گیری مشاوره تخصصی دریافت کنید.
بشنوید
«پس‌انداز مضاعف»؛ چرا اکنون می‌تواند زمان مناسبی برای بازنگری مجدد در وام مسکن شما باشد؟
SBS Persian
05:14
یک متخصص مالی می‌گوید تعداد استرالیایی‌هایی که وام‌های مسکن خود را در سه‌ماهه اول سال بازنگری کرده‌اند، افزایش یافته است و اکنون می‌تواند فرصت بسیار خوبی برای بررسی گزینه‌های شما باشد.
طبق گزارش اداره آمار استرالیا (ABS)، حدود ۶۵هزار وام مسکن در سه‌ماهه مارچ بین وام‌دهندگان مورد بازنگری قرار گرفته است که نسبت به سه ماه قبل ۵.۱ درصد افزایش یافته است.
سالی تیندال، مدیر بینش داده‌ها در وب‌سایت مقایسه مالی کنستار (Canstar) ، گفت که پس از کاهش نرخ بهره، بازنگری می‌تواند گزینه‌ای محبوب باشد.
بیشتر بخوانید
آیا برای پایان سال مالی خود را آماده کرده اید؟
او به اس‌بی‌اس گفت: «ما اغلب پس از کاهش نرخ بهره شاهد افزایش در بازنگری هستیم. به همین دلیل است که در دوره ۱۳ افزایش نرخ بهره، زمانی که بانک‌ها برای کسب و کار شما مبارزه می‌کردند، شاهد این عدم بازنگری مجدد بودیم.»
او گفت: «بخشی از این فعالیت‌های تأمین مالی مجدد احتمالا در نتیجه کاهش نرخ بهره در ماه فوریه است.»
بانک مرکزی استرالیا (RBA) سه‌شنبه آینده دوباره تشکیل جلسه خواهد داد و هر تغییری در نرخ بهره ۴.۱ درصدی را اعلام می‌کند.
«با بانک خود تماس بگیرید»
تیندال گفت کاهش نرخ بهره، وام مسکن را در اولویت مشتریانی قرار می‌دهد که احتمال بیشتری دارد به دنبال وام‌دهندگان جایگزین باشند.
او گفت: «در چهار روز آینده یا همین الان، زمان فوق‌العاده‌ای برای تماس با بانک و چانه زدن برای کاهش و شخصی‌سازی وام است.»
تیندال افزود: «اگر بتوانید قبل از کاهش احتمالی نرخ بهره بانک مرکزی استرالیا در سه‌شنبه آینده دوباره مذاکره کنید ... اگر نرخ بهره متغیر داشته باشید، در واقع دو برابر سود می‌کنید.»
LISTEN TO
از سپرده‌های ۵ درصدی تا مسکن‌های جدید؛ انتخاب آلبانیزی، برای خانه‌اولی‌‌ها به چه معناست؟
SBS Persian
11:33
به گفته تیندال، این به بانک بستگی دارد که آیا پس‌اندازها را واگذار می‌کنند یا خیر، اما از نظر تاریخی، اکثریت قریب به اتفاق این کار را انجام می‌دهند.
انجام تحقیقات از قبل در مورد پیشنهادات بانک‌های مختلف می‌تواند یک «برگ برنده« در مذاکرات باشد.
او گفت: «سه بانک از چهار بانک بزرگ اکنون کمترین نرخ متغیر تبلیغ شده ۵.۸۴ درصد را ارائه می‌دهند. اگر مبلغ بیشتری پرداخت می‌کنید، از آن به عنوان معیار خود استفاده کنید.»
تیندال گفت که اهمیت دارد که از هرگونه هزینه تغییر یا احتیاط در مورد وام مسکن آگاه باشید و اینکه پردازش آن می‌تواند تا شش هفته طول بکشد، اما پس‌انداز می‌تواند ارزش آن را داشته باشد.
او گفت: «برای بسیاری از مردم، حتی در یک یا دو سال اول، پس‌اندازی که می‌توانید به طور بالقوه انجام دهید، از تلاش و هزینه تأمین مالی مجدد بیشتر است.»
سقوط میزان میانگین وام
داده‌های شاخص‌های وام‌دهی ABS همچنین نشان داد که تعداد تعهدات وام برای مسکن در سه ماه اول سال کاهش یافته است.
در سه ماهه منتهی به ماه مارچ، حدود ۱۲۷هزار تعهد وام وجود داشت که نسبت به سه ماهه قبل ۳.۵ درصد کاهش یافته است؛ ارزش تعهدات وام ۱.۶ درصد کاهش یافته است.
تعداد تعهدات وام جدید برای مسکن به مالک-ساکن در این سه ماهه ۳.۴ درصد کاهش یافته است، در حالی که ارزش آن ۲.۵ درصد کاهش یافته است.
این وام‌ها همچنین به طور متوسط ۶۰۰۰ دلار کمتر از سه ماهه دسامبر بودند و برای مارچ ۲۰۲۵ به ۶۶۰هزار دلار رسیدند.
با این حال، اندازه وام در هر ایالت و قلمرو در مقایسه با مارچ ۲۰۲۴ افزایش یافت و میانگین ملی آن ۸.۳۷ درصد افزایش یافت.
بزرگترین تغییر در ساوف استرالیا بود که افزایش ۱۴.۳۲ درصدی را تجربه کرد و در انتهای دیگر این مقیاس، اندازه وام در کنبرا تنها ۳.۳۵ درصد افزایش یافت.
تیندال گفت که با توجه به فشار نرخ بهره‌ای که وام‌گیرندگان تحمل کرده‌اند، این ارقام امیدوارکننده هستند.
او توضیح داد: «انتظار دارم که داده‌های جدید وام‌دهی احتمالا به زودی در سه ماهه بعدی افزایش یابد.»
برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق ، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از یا دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق ، یا گوش کنید.
