داده‌های جدید نشان می‌دهد که ارزش مسکن در سراسر استرالیا در ماه دسامبر پس از رسیدن به اوج خود در اکتبر سال گذشته، کاهش یافته است.
نزدیک به دو سال افزایش قیمت مسکن در استرالیا به پایان رسیده است و داده های جدید حاکی از کاهش ارزش مسکن در یک مقیاس ملی است.
بر اساس گزارش یک سازمان تجزیه و تحلیل کننده امور مربوط به دارایی در استرالیا به نام CoreLogic، ارزش مسکن در ماه دسامبر ۲۰۲۴، پس از یک دوره افزایش قیمت از فوریه ۲۰۲۳ تا اکتبر ۲۰۲۴، با توقف قیمت‌ها در نوامبر ۲۰۲۴، به میزان ۰.۱ درصد کاهش یافته است.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic، گفت که از شنیدن نتیجه جدیدترین داده ها شگفت زده نشده است.
او گفت: «این نتیجه نشان دهنده نزدیک شدن بازار مسکن به واقعیت پویایی بازار است.»
وی افزود: «رشد ارزش مسکن در نیمه دوم سال گذشته به طور مداوم در حال تضعیف بوده است، زیرا محدودیت های مقرون به صرفه بر تقاضای خریداران تاثیر گذاشته و سطوح عرضه تبلیغاتی روند بالاتری داشته است.»
قیمت خانه در شهرهای بزرگ کاهش می‌یابد، در شهرهای دیگر افزایش می‌یابد
داده های CoreLogic همچنین نشان می دهد که قیمت مسکن در هر پنج شهر بزرگ استرالیا ۰.۲ درصد در ماه دسامبر کاهش یافته است.
ملبورن با کاهش ۰.۷ درصدی ارزش مسکن، بیشترین کاهش را تجربه کرد، در حالی که سیدنی، بزرگترین بازار مسکن استرالیا ۰.۶ درصد کاهش را تجربه کرد.
این در حالی است که ارزش مکسن در آدلاید (۰.۶درصد)، بریزبن (۰.۵درصد) و پرت (۰.۷درصد) افزایش یافته است.
رتبه بندی سه ماهه شهرهای مرکزی استرالیا نیز در ماه دسامبر تغییر کرد و آدلاید به عنوان قوی ترین بازار مسکن در استرالیا از پرت پیشی گرفت.
داروین شهر دیگری بود که در ماه دسامبر ۰.۴ درصد رشد داشت، در حالی که قیمت ها در کانبرا و هوبارت ۰.۵ درصد کاهش یافت.
افزایش در مقیاس ملی و تغییرات در قیمت مسکن در مناطق حاشیه ای
داده ها همچنین نشان می دهد که قیمت سالانه مسکن در سال ۲۰۲۴ به میزان ۴.۹ درصد در سطح ملی افزایش یافته است و تقریباً ۳۸ هزار دلار به ارزش های متوسط در سال گذشته اضافه شده است.
این در حالی است که در مقابل، گزارش CoreLogic برای سال ۲۰۲۳ افزایش ۸.۱ درصدی قیمت مسکن را نشان داد.
طی ۱۲ ماه گذشته (در سال ۲۰۲۴)، قیمت مسکن در ملبورن ۳.۰ درصد کاهش، هوبارت ۰.۶ درصد کاهش و کانبرا ۰.۴ درصد کاهش یافت. در همین حال، پرت با افزایش ۱۹.۲ درصدی در ارزش مسکن، بیشترین رشد را در استرالیا تجربه کرد.
در سال ۲۰۲۴، آدلاید و بریزبن نیز با افزایش قیمت ها به ترتیب ۱۳.۱ درصد و ۱۱.۲ درصد، رشد قابل توجهی را ثبت کردند، در حالی که داروین با تنها ۰.۸ درصد کمترین رشد را تجربه کرد.
CoreLogic در یک بیانیه رسانه ای گفت: «اگرچه سرمایه های متوسط رشد، سالانه دو رقمی در سال ۲۰۲۴ ثبت کردند، اما واضح است که این بازارها از اوج نرخ رشد خود عبور کرده اند.»
قیمت ها در مناطق حاشیه ای و روستایی (REGIONAL)
بازارهای مسکن در مناطق حاشیه ای و روستایی نیز سال را با افزایش ۰.۶ درصدی ارزش در مقایسه با افزایش ۴.۵ درصدی شاخص سرمایه ترکیبی به پایان رساندند.
این گزارش نشان می دهد که قیمت ها در مناطق حاشیه ای و روستایی در ایالت وسترن استرالیا (۱۶.۱ درصد)، ساوت استرالیا (۱۲.۵ درصد) و کوئینزلند (۱۰.۵درصد) افزایش یافته است.
مناطق حاشیه ای و روستایی در ایالت ویکتوریا و قلمرو شمالی تنها بازارهای موسوم به «باقی ایالتی» بودند که به ترتیب ۲.۷ درصد و ۴.۷ درصد کاهش ارزش را تجربه کردند.
