از افزایش نرخ بهره گرفته تا تورم تا بحران اجاره - در سال ۲۰۲۳، استرالیایی ها با چالش های زیادی در رابطه با هزینه های رو به افزایش زندگی روبرو شدند.
قیمت مواد غذایی همچنان افزایش یافت، فروش خانه ها به بالاترین رکورد رسید، قبوض برق افزایش یافت و و «cozzie lives» به بخشی از زبان بومی استرالیایی ها تبدیل شدند.
اکنون، با ورود به سال جدید، این احتمالی است که کارشناسان می گویند ممکن است در سال ۲۰۲۴ اتفاق بیفتد.
آیا فشار هزینه های زندگی در سال ۲۰۲۴ کاهش می یابد؟
پیتر کولیزوس، مدرس رشته املاک از دانشگاه آدلاید، به طور کلی در مورد موضوع هزینه زندگی در سال ۲۰۲۴ خوشبین است.
او معتقد است استرالیایی ها امسال کاهش فشارهای ناشی از تورم و نرخ بهره را تجربه خواهند کرد.
او گفت: «من فکر می کنم سال ۲۰۲۴ بهتر از سال ۲۰۲۳ خواهد بود؛ مطمئناً از منظر تورم و نرخ بهره.»
وی افزود: «بنابراین برای بسیاری از خانوارها، آنها می توانند نفس راحتی بکشند و فشار کمتری بر هزینه های زندگی ایجاد خواهد شد.»
آلن دانکن، مدیر دانشکده اقتصاد بنک وست کورتین (Bankwest Curtin Economics School) و استاد سیاست اقتصادی در دانشگاه کورتین نیز انتظار دارد که در سال جدید باید شاهد «بهبود بسیار متوسطی» در فشارهای هزینه زندگی باشیم.
اما او هشدار می دهد که تورم «نزدیک» به هدف دو تا سه درصدی بانک مرکزی در سال ۲۰۲۴ نخواهد بود.
او گفت: «من فکر می کنم عدم قطعیت های زیادی در اقتصاد جهانی وجود دارد و چالش های باقیمانده زیادی در اقتصاد استرالیا وجود دارد، به ویژه قیمت مسکن و اجاره خانه که همچنان بالا هستند و یکی از عوامل کلیدی در افزایش هزینه زندگی هستند.»
آقای دانکن گفت با توجه به اینکه قیمت تمام ملزومات مانند مسکن و انرژی بالا باقی می ماند، بازگشت سریع به هزینه های «عادی» زندگی بعید است.
او گفت: «ما شاهد تعدیل برخی مخارج ضروری دیگر هستیم؛ ما شاهد تعدیل شدن قیمت مواد غذایی هستیم، قیمت لباس و سایر هزینه های ضروری خانوارها یا هزینه های خانوارها... آنها نیز معتدل شده اند.»
وی افرود: «اما آنها در پی افزایش قیمت های بسیار سنگین در یک دوره زمانی طولانی در حال تعدیل هستند.»
آیا تورم در سال ۲۰۲۴ افزایش می یابد یا کاهش می یابد؟
در طول سال ۲۰۲۳ تورم یکی از عوامل کلیدی در فشار هزینه زندگی بود و قیمت ها در بخش مواد غذایی و نوشیدنی، حمل و نقل، مسکن، سرگرمی و موارد دیگر به طور مداوم افزایش یافت.
آخرین ارقام سه ماهه شاخص قیمت مصرف کننده نشان افزایش یافته است که نسبت به افزایش ۵/۶ درصدی در سپتامبر کاهش یافته است.
در همین حال کولیزوس گفت که این ارقام مثبت است و او انتظار دارد تورم در سال ۲۰۲۴ در مقایسه با ۱۲ ماه گذشته همچنان کاهش یابد.
او گفت: «تورم در حال حاضر در حال کاهش است و اگر مثلاً به شش ماه گذشته داده های تورم ماهانه نگاه کنید، بسیار کمتر از شش ماه گذشته است.»
وی افزود: «برای من، این یک شاخص پیشرو عالی است که نشان می دهد تورم در حال کاهش است.»
کولیزوس گفت در حالی که انتظار دارد قیمت برخی کالاها و خدمات تثبیت شود، برخی دیگر نیز تحت تأثیر رویدادهای خارج از استرالیا مانند جنگ روسیه و اوکراین قرار خواهند گرفت.
این جنگ در دو سال گذشته به تورم و فشارهای اقتصادی در بسیاری از نقاط جهان دامن زده است که ممکن است در سال ۲۰۲۴ ادامه یابد.
آیا بانک مرکزی استرالیا نرخ بهره را در سال ۲۰۲۴ افزایش می دهد؟
رزرو بانک (بانک مرکزی) در تلاش برای مهار تورم از سال ۲۰۲۲ تا کنون ۱۳ بار نرخ بهره را افزایش داده است و در نوامبر ۲۰۲۳ به بالاترین سطح ۱۲ ساله یعنی ۴/۳۵ درصد رسید.
در آخرین جلسه این بانک در ماه دسامبر، هیئت مدیره تصمیم گرفت افزایش کند و به صاحبان خانه در دوره کریسمس و سال نو، مجال بدهد.
Source: SBS
او گفت: «تشدید بیشتر سیاست های پولی برای اطمینان از بازگشت تورم به هدف در یک بازه زمانی معقول به داده ها و ارزیابی تکامل ریسک ها بستگی دارد.»
انتظار می رود ارقام تورم سه ماهه منتهی به دسامبر ۲۰۲۳ در ۳۱ ژانویه ۲۰۲۴، یعنی درست قبل از جلسه بعدی هیئت مدیره بانک مرکزی استرالیا در اوایل فوریه منتشر شود.
این ارقام احتمالاً نشان می دهد که آیا این بانک نرخ بهره را دوباره افزایش می دهد یا خیر.
این در حالی است که دانکن می گوید که افزایش بیشتر نرخ بهره در سال ۲۰۲۴ «را رد نمی کند».
وی گفت: «من فکر می کنم حس کلی این است که ما باید حداقل تا اواسط سال ۲۰۲۵ منتظر بمانیم تا ببینیم که تورم به طور مداوم به آن محدوده دو تا سه درصدی بازمی گردد.»
آیا قیمت مسکن در سراسر استرالیا همچنان افزایش خواهد یافت؟
قیمت خانه ها در بسیاری از مناطق کشور در طول سال ۲۰۲۳ به سرعت افزایش یافته است و طبق گزارش PropTrack قیمت متوسط ملی خانه در استرالیا اکنون ۷۶۲ هزار دلار است.
این در حالی است که اجاره کنندگان نیز در کشور با موقعیت های دشواری روبرو شده اند.
طبق آخرین گزارش اجاره PropTrack که در ماه اکتبر منتشر شد، تعداد اجاره های جدید موجود در ماه سپتامبر نسبت به سال قبل ۵/۷ درصد کاهش یافته است.
افزایش تقاضا برای اجاره همراه با عرضه محدود نیز بر قیمت ها تأثیر گذاشت، زیرا اجاره متوسط در سطح ملی که در وبسایت realestate.com.au تبلیغ می شود اکنون ۵۵۰ دلار در هفته است که ۱۴/۶ درصد در طول ۱۲ ماه گذشته افزایش یافته است.
دانکن انتظار دارد اجاره ها تا زمانی که عرضه و تقاضا متعادل تر شود، همچنان بالا باقی بماند.
وی گفت: «ما می دانیم که دلیل این افزایش قابل توجه و مداوم در هزینه های اجاره، فشار واقعی بر عرضه املاک اجاره ای موجود بوده است.»
آیا استرالیا در سال ۲۰۲۴ با رکود اقتصادی روبرو خواهد شد؟
در دوران دشوار اقتصادی، چشم انداز رکود اقتصادی اغلب افزایش می یابد، اما کولیزوس می گوید حتی با ادامه چالش های مالی، نرخ پایین بیکاری استرالیا باعث می شود رکود اقتصادی در سال ۲۰۲۴ بعید باشد.
وی گفت: «یکی از دلایلی که ما وارد رکود می شویم این است که اگر بیکاری بالایی داشته باشیم؛ در حال حاضر تقریباً مهم نیست که شما در کدام بخش هستید، چرا که کارفرمایان برای استخدام کارمندان التماس می کنند.»
وی افرود: «من فکر می کنم در سال ۲۰۲۴ نسبت به سال ۲۰۲۳ نکات مثبت بسیار بیشتری از سال ۲۰۲۳ وجود دارد. این سال فوق العاده نخواهد بود، اما باید بهتر از سال ۲۰۲۳ باشد.»
