ТРАНСКРИПТ. АУДИО ДОСТУПНО В ПЛЕЕРЕ
Комиссия по производительности утверждает, что десятилетия низкой эффективности жилищного строительства усугубили жилищный кризис и что обращение этой тенденции вспять может дать новые решения.
Комиссия опубликовала отчет, в котором сравнивается количество часов, отработанных в секторе, с количеством построенных новых домов, и обнаружила, что производительность упала на 53 процента с 1995 года.
Это означает, что сейчас сдается в два раза меньше домов по сравнению с количеством отработанных часов по сравнению с тремя десятилетиями назад.
Дэниэль Вудс — председатель Комиссии по производительности.
«Знаете, это довольно необычно. Обычно мы ожидаем, что производительность секторов со временем возрастает. Это означает, что строительство дома занимает больше времени и обходится дороже, чем должно быть, и это усугубляет более масштабную проблему, с которой мы сталкиваемся в плане доступности жилья».
Пока правительства штатов и федеральное правительство изо всех сил пытаются выполнить свое обязательство построить миллион двести тысяч домов до конца этого десятилетия, отчет является отрезвляющим чтением.
Эксперты говорят, что в эксплуатацию вводится меньше жилья, и это приводит к росту цен, а последние статистические данные показывают, что новые постройки не соответствуют поставленным целям.
Филип Талис — профессор практики в области архитектуры в Университете Нового Южного Уэльса.
«Да, количество разрешений снизилось, но количество разрешений не является показателем. Фактическим показателем является количество завершенных проектов строительства. И да, наблюдается огромный дефицит разрешений на планирование, но после этого наблюдается еще более острый дефицит в плане завершенных проектов, и в этом проблема».
Комиссия по производительности указывает на ряд проблем, которые лежат в основе этого: отсутствие инноваций и масштаба, поскольку в секторе доминируют более мелкие компании, а также проблемы с рабочей силой.
Главный экономист Ассоциации жилищной промышленности Тим Рирден согласен с тем, что нехватка рабочей силы, которая обострилась во время пандемии, сохраняется и сегодня.
«Продолжающаяся нехватка рабочей силы приводит к росту стоимости услуг квалифицированных рабочих, а это увеличивает стоимость строительства нового дома».
Он призывает к расширению доступа иностранных работников в качестве меры, дополняющей текущую поддержку австралийской системы ученичества.
Но, возможно, самая большая проблема, выявленная в отчете, — это сложная и громоздкая система правил.
Даниэль Вудс объясняет.
«Сейчас у нас много регулирования, гораздо больше, чем 30 лет назад, и много пересекающихся нормативных актов, действующих между местными органами власти, правительствами штатов и, в некоторой степени, федеральным правительством».
Рирдон заявил, что Ассоциация жилищной отрасли также хотела бы, чтобы система регулирования была оптимизирована.
«Мы, безусловно, призываем министра жилищного строительства поддержать ключевую рекомендацию в этом отчете, которая представляет собой независимый обзор роста, бюрократической волокиты и нормативных актов, сдерживающих рост производительности в жилищном строительстве».
Важное вмешательство независимого исследовательского и консультативного органа Австралии, которое может помочь решить одну из самых острых проблем страны.
