Puntos destacados:
- Los australianos ahora necesitan ahorrar casi el doble del depósito hipotecario para comprar su primera vivienda en comparación con hace 12 años.
- En 2012, una persona que compraba su primera vivienda habría necesitado $48.990 para un depósito del 10 por ciento; ahora, esa cifra ha aumentado a $97.330, según el informe.
- El informe de asequibilidad de la vivienda de PropTrack mostró que, en 2023-2024, una familia con un ingreso medio de $112 000 solo podía afrontar el 14 por ciento de las casas en venta, la proporción más baja desde que se iniciaron los registros en 1995.
Los australianos ahora necesitan ahorrar casi el doble del depósito hipotecario para comprar su primera vivienda en comparación con hace 12 años, según un informe reciente.
Los datos analizados por Money.com.au, una plataforma financiera australiana, sugieren que el precio medio de las propiedades en Australia ha subido un 99 por ciento desde 2012, pasando de $489.000 a $973.000.
El informe muestra que, en 2012, una persona que compraba su primera vivienda habría necesitado $48.990 para un depósito del 10 por ciento; ahora, esa cifra ha aumentado a $97.330. Y para los compradores que querían evitar pagar el seguro hipotecario (LMI) de un prestamista, un depósito del 20 por ciento en 2012 habría sido de $97.980, mientras que ahora ha subido a $194.660.
Durante el mismo período, el ingreso promedio de los trabajadores a tiempo completo aumentó un 42 por ciento, según el informe.
"La brecha de asequibilidad para los compradores de una primera vivienda se ha ampliado drásticamente, lo que hace que ahorrar para un depósito sea algo casi imposible", dijo Mansour Soltani, del sitio.
"El aumento de los depósitos está obligando a muchas personas que necesitan comprar su primera vivienda a retrasar la compra o a buscar métodos de financiación alternativos, como pedir préstamos al banco de mamá y papá o recurrir a avalistas y al apoyo del gobierno".
Si bien ahora el préstamo medio para los compradores de la primera vivienda cubre el 65 por ciento del precio medio de la propiedad, en 2012, este préstamo cubría el 73 por ciento del precio medio de la vivienda. El informe relaciona el cambio con "el aumento de los precios de las propiedades y los tipos de interés más altos".
"Esto nos indica que el comprador medio de su primera vivienda en Australia tiene que pagar un depósito mayor o encontrar una propiedad más barata, y ambas cosas son cada vez más difíciles de conseguir en 2024", afirma Peter Drennan, también de la plataforma.
Según Drennan: "Si bien los préstamos para compradores de primera vivienda crecen tres veces más rápido que el mercado crediticio en general, comprar una vivienda promedio es ahora más difícil que nunca".
El sábado, el que, en 2023-2024, una familia con un ingreso medio de $112 000 solo podía afrontar el 14 por ciento de las casas en venta, la proporción más baja desde que se iniciaron los registros en 1995.
El informe reveló que las familias que ganan $50 000 al año solo pueden afrontar el 3 por ciento de las casas en venta.
"Los compradores de primera vivienda, o los inquilinos que buscan comprar, y que a menudo dependen de préstamos grandes para entrar en el mercado inmobiliario, se enfrentan a una asequibilidad increíblemente difícil", dijo Paul Ryan, economista sénior de PropTrack.
