La migración puede ser clave para resolver la escasez de viviendas en Australia, según ha declarado el principal organismo empresarial del país.
El Consejo Empresarial de Australia (BCA, por sus siglas en inglés) ha pedido la creación de un fondo de reforma inmobiliaria de 10.000 millones de dólares para rezonificar más terrenos, acelerar las aprobaciones y solucionar los obstáculos en la planificación que "frenan la construcción de viviendas".
El objetivo del gobierno federal en materia de vivienda consiste en construir 1,2 millones de viviendas bien ubicadas en todo el país durante los próximos cinco años. El BCA dice que eso significa que habrá que construir alrededor de 60.000 viviendas cada año.
Build Skills Australia, un grupo establecido por el gobierno que trabaja con la industria para abordar los desafíos de la fuerza laboral, estima que se necesitan 90.000 trabajadores de la construcción adicionales para lograr este objetivo.
El BCA recomienda que el gobierno haga más para incentivar a los trabajadores calificados del extranjero a cubrir las brechas de la industria. Esto incluye acelerar las cualificaciones comerciales comparables y acelerar las vías hacia la residencia permanente.
Esto contrasta con la retórica según la cual los inmigrantes hacen subir los precios de la vivienda, y el líder de la oposición Peter Dutton se ha comprometido a reducir drásticamente los niveles de migración para liberar más de 100.000 hogares en cinco años si es elegido la próxima vez que los australianos vayan a las urnas.
Los expertos han analizado el impacto de la migración en la crisis inmobiliaria del país.
¿La migración es nuestra solución de vivienda o parte del problema?
El director ejecutivo del BCA, Bran Black, apoya un "sistema de migración sólido para migrantes cualificados".
Dice que la atención debe pasar del impacto en los precios de la vivienda a abordar el verdadero desafío que impulsa la crisis inmobiliaria del país: la oferta de viviendas.
Black sostiene que el gobierno necesita atraer mano de obra calificada de otros países para abordar las brechas en la construcción y la industria de la construcción, de modo que se puedan construir más viviendas.
"Desde albañiles hasta carpinteros, fontaneros, electricistas, ingenieros, topógrafos y arquitectos, todas son áreas en las que hay escasez de habilidades", ha dicho a SBS News.
"Sabemos que, en toda la economía, vemos que un tercio de los sectores se enfrentan a una escasez de personal cualificado... así que lo que decimos es que cuando no podemos producir esas habilidades en el país, hay que buscar en el extranjero".
Brendan Coates es el director del programa de vivienda y seguridad económica del Instituto Grattan.
Señala que si bien acelerar las evaluaciones para los migrantes calificados sería un "paso positiv", cualquier persona que llegue del extranjero necesita un hogar y, por lo tanto, aumenta la demanda.
"Nuestra estimación es que aproximadamente cada 100.000 migrantes adicionales probablemente añadan alrededor del 1 por ciento a los alquileres y precios por encima del promedio a largo plazo", ha dicho Coates a SBS News.
"La migración tiene enormes beneficios para Australia... y contribuye al crecimiento de la productividad... pero existe la tensión de que, cuanta más migración tengamos, tiende a empeorar nuestro problema de vivienda".
Alentó cualquier medida que incentivara a los migrantes cualificados a trasladarse a Australia, pero dijo que teníamos que ser "realistas" en cuanto al número de trabajadores adicionales que esto proporcionaría.
"Contaremos con más trabajadores, pero no cabe duda de que la mayoría de los trabajadores adicionales de la construcción que Australia necesita para construir las viviendas que necesitamos van a tener que provenir de la fuerza laboral nacional", señala Coates.
Aumentar el número de trabajadores de la construcción en Australia
El Instituto Grattan informa que solo el 24 por ciento de las personas que trabajan en la construcción y la construcción han nacido en el extranjero, a pesar de que los migrantes representan el 32 por ciento de la fuerza laboral del país.
Coates indica que la principal vía para los trabajadores profesionales cualificados es el patrocinio de los empleadores, ya que muchos de ellos se enfrentan a retrasos y altos costos.
"Tenemos que eliminar esas barreras para que el mayor número posible de trabajadores cualificados puedan acceder al programa de migración, pero nunca vamos a resolver el desafío que supone para los trabajadores de la construcción", afirma.
Allegra Spender, miembro independiente de Wentworth, cree que los trabajadores calificados son parte de la solución de vivienda de Australia. Source: AAP / Lukas Coch
"Un albañil que viene y vive en Australia, construye unas ocho casas o contribuye a unas ocho casas para la única casa en la que vive", ha dicho a SBS News.
"Creo que debemos recordar que los trabajadores de la construcción ayudan a resolver la crisis de la vivienda en lugar de contribuir aún más a ella".
Señala que el gobierno podría facilitar y abaratar la construcción de viviendas acelerando los visados, incentivando la construcción de infraestructuras estatales, ajustando las condiciones de las relaciones laborales y "disponiendo de un regulador adecuado del sector de la construcción".
El ministro de Habilidades y Capacitación, Andrew Giles, dijo que medidas como el programa TAFE sin comisiones habían supuesto más de 34.900 inscripciones en el sector de la construcción desde 2023.
"En mayo de este año, el Gobierno Laborista de Albania invirtió 90,6 millones de dólares para aumentar el número de trabajadores cualificados en el sector de la construcción y la vivienda", dice en un comunicado.
Construir más viviendas: ¿qué más ha propuesto el BCA?
La propuesta incluía 29 recomendaciones, entre ellas abordar la escasez de mano de obra y materiales y eliminar gradualmente el impuesto de timbre para alentar a las personas a reducir el tamaño y liberar las casas más grandes.
En el informe del lunes se pedía "una acción urgente por parte de todos los niveles del gobierno" y se instaba al gobierno a crear un fondo nacional de reforma, similar al de la década de 1990, que incentivaría a los estados a fijar reglamentos y hacer que la planificación fuera más eficiente.
Esto incluye instar a los estados y territorios a reducir la carga de costos para los desarrolladores en un plazo de dos años para apoyar la construcción de más infraestructura.
También propuso un proceso de rezonificación en las principales ciudades y pueblos para permitir un mayor desarrollo de densidad media y alta.
