Los inquilinos se sienten más perjudicados que nunca, ya que la falta de asequibilidad y la baja disponibilidad de la vivienda contribuyen a un estrés "sin precedentes".
Casi en la mitad de todos los suburbios australianos los inquilinos sufren una presión de precios extrema, según lo cuantifica el grupo de investigación inmobiliaria Suburbtrends, fundado por Kent Lardner.
Dijo que el índice toma en cuenta cuatro factores (disponibilidad, asequibilidad, desocupación y tendencias de precios) para crear una puntuación sobre 100.
Cualquier valor superior a 75 se considera "crítico" en el nivel de estrés del alquiler.
"Realmente preferiríamos que los hogares gastaran menos del 25 por ciento de sus ingresos en alquileres", dijo Lardner. "Pero cada vez más, encontramos que en varios de estos suburbios que estamos seleccionando, los inquilinos gastan el 30 por ciento o más de sus ingresos familiares (en alquiler)".
Los peores suburbios de Australia para alquilar
En todo Australia, casi la mitad de todos los suburbios están clasificados como en "dolor extremo" debido al estrés del alquiler.
Pero Queensland y Australia del Sur registraron los niveles más altos de estrés en general, con el 58 por ciento de los suburbios en ambos estados con una puntuación superior a 75.
Lardner dijo que en enero, 12 grupos de suburbios fueron clasificados con el máximo de 100.
La mayoría de ellos estaban en Queensland, incluidos Durack, Logan Central, Deception Bay, Riverview, Robina - East, Bethania - Waterford, Varsity Lakes y Mermaid Waters.
Cuatro suburbios de Nueva Gales del Sur, Warilla, Sans Souci - Ramsgate, Monterey - Brighton-le-Sands - Kyeemagh y Kingsgrove - North también obtuvieron una puntuación de 100. Lavington, con un índice de "dolor de alquiler" de 99, completó los cinco primeros en el estado.
En Victoria, Wheelers Hill obtuvo un 98 en el índice de problemas de alquiler, el puntaje más alto del estado. Le siguieron Dandenong - Sur (97), Thomastown (96), Seaford (95) y Frankston North (94).
En Australia del Sur, cuatro grupos de suburbios obtuvieron una puntuación de 99, incluidos Christie Downs, Warradale, Morphett Vale - West y Royal Park - Hendon - Albert Park. Christies Beach recibió un 98.
Midland - Guildford fue el peor grupo de suburbios de Australia Occidental con una puntuación de 95. Cloverdale y Belmont - Ascot - Redcliffe obtuvieron 94, y Thornlie y Spearwood, 93.
Y en Apple Isle, Mowbray fue el suburbio número uno de Tasmania en cuanto a problemas de alquiler con una puntuación de 95. Le siguieron Invermay (88), Ravenswood (86), New Town (84) y Bellerive - Rosny (81).
El problema del alquiler necesita "soluciones urgentes"
En lugar de ser un problema aislado, la inasequibilidad del alquiler era un problema nacional que requería una acción inmediata e integral, dijo Lardner.
"Los datos exigen soluciones políticas urgentes y multifacéticas para abordar los crecientes costos de alquiler y la limitada disponibilidad de viviendas", dijo.
Una sugerencia es un límite nacional a los aumentos de alquileres, similar a los controles del ACT (Territorio de la Capital).
El gobierno de Labor-Greens en ACT introdujo límites en 2019 para que los propietarios aumentaran los precios hasta un 10 por ciento por encima de la tasa de inflación de los alquileres, según lo medido por la Oficina de Estadísticas de Australia.
El territorio tenía la proporción más baja de suburbios con problemas extremos de alquiler con un 6 por ciento, mientras que el indicador del mercado inmobiliario de 2023 de CoreLogic mostró que los alquileres disminuyeron un 1,9 por ciento en Canberra, en comparación con un aumento del 8,3 por ciento a nivel nacional.
The ACT had the lowest proportion of suburbs in extreme rental pain with 6 per cent, according to the report. Source: AAP / Sam Mooy
Dijo que el estrés extremo por el alquiler es algo que la organización ve a diario, y algunas de las personas a las que defienden gastan un enorme 80 por ciento de sus ingresos en alquiler.
Millward dice que los más afectados son los estudiantes, las personas que reciben asistencia social y quienes tienen trabajos ocasionales o precarios.
"La gente más pobre, la gente más necesitada, vive en casas que se están cayendo a pedazos... porque no pueden permitirse el riesgo de defender sus derechos", dijo Millward.
Le gustaría ver que las leyes de arrendamiento se simplifiquen en toda Australia para brindar una mejor protección a los inquilinos, así como medidas inmediatas como un límite de dos años para los alquileres.
Lardner dijo que las soluciones a corto plazo, como los límites de alquiler, deben usarse con precaución, ya que pueden comenzar a tener un impacto inverso y limitar la oferta si se usan durante demasiado tiempo.
Hay muchos comentarios sobre soluciones, pero los problemas son estructurales, dijo Greg Bader, director ejecutivo de rent.com.au, un sitio web que ayuda a los inquilinos a localizar y asegurar propiedades.
"El problema general es que los precios de nuestras viviendas se han disparado en Australia, las tasas de interés han subido, tenemos retrasos en la construcción, tenemos más gente, por lo que todas esas cosas también se están agravando", dijo Bader. .
Bader dijo que le gustaría ver una serie de medidas, como sistemas de depósitos bajos e incentivos en efectivo para que los propietarios alquilen sus propiedades por debajo del precio del mercado.
El suministro es un problema importante, como también reconoce Lardner.
El gobierno federal se ha comprometido a construir 1,2 millones de viviendas en cinco años, un promedio de 240.000 al año.
Pero a Lardner le preocupa cuántas de ellas serán asequibles y sostiene que necesitamos un "enfoque completamente nuevo" para la vivienda en Australia.
"Construir apartamentos de 700.000 u 800.000 mil dólares o casas de un millón de dólares no se traduce en un alquiler asequible", afirmó.
"Y en este momento creo que con todas las limitaciones que enfrentan los promotores y constructores, el acceso a los terrenos, el NIMBYismo, etcétera, debemos pensar rápidamente de manera innovadora, porque el problema de las personas sin hogar no va a desaparecer", dijo.
Lardner cree que abordar la crisis de las personas sin hogar, que a menudo queda oculta entre personas que hacen surf en el sofá o viven en automóviles, debería ser la prioridad número uno.
Dijo que Australia necesita buscar soluciones creativas como parques de casas móviles, que pueden construirse en 6 a 8 semanas.
- With the Australian Associated Press.
