Puntos destacados:
- Los residentes permanentes australianos comparten el mismo trato que los ciudadanos australianos, con respecto a la compra de propiedades residenciales.
- Los residentes temporales y los no residentes extranjeros están sujetos a varias regulaciones y requisitos del Foreign Investment Review Board (FIRB – Consejo de Revisión de Inversiones Extranjeras por las siglas en idioma inglés).
- Algunos compradores de primera vivienda que son residentes permanentes son elegibles para incentivos, subvenciones e iniciativas de los gobiernos estatales.
Independientemente de estar comprando tu primera propiedad, un lote de terreno, una casa para tu familia o incluso tu segunda o tercera propiedad de inversión, hay mucho que saber y considerar durante el proceso de compra.
Es un proceso extremadamente complejo que se divide en varias etapas y, en el que, de la mano de profesionales se deben analizar circunstancias financieras para desarrollar un plan de ahorro, lograr una preaprobación y, finalmente, poder obtener la aprobación formal que permite llegar a la liquidación.
Todo este proceso se complejiza aún más si, si es es titular de visa.
Desafortunadamente a los titulares de visas, el proceso les sale muchísimo, muchísimo más caro.Yaritza Salazar, Fundadora de Y&S Accounting
Si no es un residente permanente en Australia, aún puede comprar una propiedad en Australia, aunque se aplican algunas restricciones. Source: Pixabay
¿Cuán diferente es comprar una propiedad en Australia como titular de visa?
Los residentes permanentes australianos comparten el mismo trato que los ciudadanos australianos, con respecto a la compra de propiedades residenciales.
Sin embargo, los residentes temporales y los no residentes extranjeros están sujetos a varias regulaciones y requisitos del Foreign Investment Review Board (FIRB – Consejo de Revisión de Inversiones Extranjeras por las siglas en idioma inglés).
Este ente regulatorio es el encargado de garantizar que todo el proceso esté supeditado a sus normativas para todo ciudadano no perteneciente a la mancomunidad británica que desee adquirir una vivienda en Australia.
Según el FIRB, un residente temporal es un individuo que posee una visa temporal que le permite permanecer en el este país oceánico por un período continuo de más de 12 meses o que ha presentado una solicitud de visa permanente y posee una Bridging Visa (visa puente) que les permite permanecer hasta que dicha solicitud haya sido finalizada.
Si la visa temporal es inferior a 12 meses, se le considera extranjero no residente.
Tanto los residentes temporales como los extranjeros no residentes están sujetos, por el FIRB, a varias reglas y requisitos y no califican para las promociones e iniciativas de los gobiernos estatales para ayudar a las personas a comprar su primera casa.
Los extranjeros no residentes no pueden adquirir una vivienda establecida en Australia, que son aquellas propiedades residenciales que se encuentran en el mercado secundario. Sin embargo, pueden comprar otros tipos de propiedades para viviendas, como, por ejemplo, terrenos destinados a este fin o viviendas prefabricadas.
Estos necesitan obtener un permiso del FIRB para comprar una vivienda en Australia como extranjeros, deben pagar el impuesto nacional de ventas a residentes extranjeros, ejecutar la cancelación de impuestos comunes a compra de residencias a seguro de residencia y ejercer el pago de impuesto local a compra de viviendas.
Residentes Temporales
Los residentes temporales, pueden comprar viviendas establecidas para vivir como su única residencia en Australia.
Igualmente, los residentes temporales deben obtener el permiso del FIRB, abonar el pago de impuesto nacional de ventas a residentes extranjeros, la cancelación de impuesto local a compra de viviendas y ejercer el pago de impuestos comunes a compra de residencias a seguro de residencia.
Sin embargo, a diferencia de los residentes permanentes, la propiedad no se puede alquilar como una propiedad de inversión mientras sea un residente temporal, y es posible que se le solicite que venda la propiedad si se va de Australia de forma definitiva.
Residentes Permanentes
Los residentes permanentes tienen los derechos de compra de propiedad completos. Puede comprar una propiedad para su uso exclusivo o como inversión.
La aprobación de FIRB no es necesaria para estas compras, y los residentes permanentes pueden tener más oportunidades para obtener préstamos de vivienda que los no residentes.
También son elegibles para calificar para las subvenciones de compradores de vivienda por primera vez, si están disponibles en su estado de residencia.
Mapa de Queensland que muestra las áreas donde se aplica pagos de bonificación para propietarios de primera vivienda. Credit: QLD GOVERNMENT/PR IMAGE
Subsidios para compradores de primera vivienda
El Gobierno australiano ofrece una subvención para ayudar a las personas a comprar su primera casa denominada (FHOG).
Aunque es un plan nacional los estados y territorios australianos administran y asignan las subvenciones a las personas siguiendo diferentes criterios.
El primer criterio es que la casa o apartamento que planean comprar sea un lugar en el que nunca nadie haya vivido y que los solicitantes deben ser mayores de 18 años de edad y ser ciudadanos australianos o residentes permanentes.
En una entrevista con Leonardo Rodino, un agente de préstamos residente en Brisbane, realizada previamente, este explicó a SBS Spanish que el comprador debe vivir en la propiedad por un período de seis meses dentro de los primeros 12 meses después de comprar el inmueble.
LISTEN TO
Ayuda para comprar tu primera casa en Australia
SBS Spanish
17/07/201909:10
Generalmente debe comprar una propiedad para vivir y no como una inversión, y el valor de la propiedad puede tener que estar por debajo de un monto en dólares específico.
Los titulares de visas no pueden aplicar a ninguna de estas iniciativas. Al contrario, para ellos hay gastos extras por encima del valor de la propiedad.Yaritza Salazar, Fundadora de Y&S Accounting
Por otra parte, también se ofrece el (FHLDS) pero este sólo está disponible para aquellos que son ciudadanos australianos.
Esta otra iniciativa entró en acción en enero de 2020 y funciona al proporcionar a los compradores de la primera vivienda una garantía que les permitirá comprar una casa con un depósito de tan sólo el 5 por ciento del valor de la propiedad.
Según la especialista Yaritza Salazar, los titulares de visas no pueden aplicar a ninguna de estas iniciativas ya que al contrario, deben abonar gastos extras por encima del valor de la propiedad, si se aventuran a comprar viviendas en Australia.
