ตลาดที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียกำลังอยู่ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อ เนื่องจากแรงกดดันด้านความสามารถในการซื้อและความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้มูลค่าทรัพย์สินทั่วประเทศเปลี่ยนตาม
ในรายงานราคาบ้านประจำไตรมาสเดือนธันวาคมของ Domain นอกจากจะเปิดเผยถึงย่านที่ราคาบ้านลดลงมากที่สุดในสัปดาห์นี้ ยังแสดงให้เห็นว่าจำนวนบ้านที่เพิ่มขึ้นในปี 2024 ส่งผลให้เดือนธันวาคมมีจำนวนบ้านขายได้มากที่สุดในเขตเมืองหลวงของรัฐรวมกันในรอบ 3 ปี
Nicola Powell หัวหน้าฝ่ายวิจัยและเศรษฐศาสตร์ของ Domain กล่าวว่าข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้ซื้อ
“สิ่งที่เราเห็นคือความต้องการของผู้ซื้อที่ลดลง ซึ่งไม่ได้หมายความว่าความต้องการจะหายไป แต่หมายความว่าผู้คนจะชะลอการตัดสินใจ” Powell กล่าว
“การชะลอตัวนี้เกิดจากแรงกดดันด้านความสามารถในการซื้อเป็นหลัก เนื่องจากราคาที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากประสบความยากลำบากมากขึ้นในการซื้อ”
ภาพด้านล่างแสดงราคาบ้านที่ลดลงไปในพื้นที่ต่างๆ ของแต่ละรัฐ
Falling home price could bring new opportunities for buyers in suburban and regional Australia. Source: SBS
ราคาชะลอตัวที่ซิดนีย์
ซิดนีย์ยังคงเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในออสเตรเลีย
แต่ราคาบ้านลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์ในช่วงไตรมาสนี้เหลือราคาเฉลี่ย 1,645,444 ดอลลาร์ ซึ่งถือเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นครั้งที่สอง ซึ่งทำให้ซิดนีย์เป็นเมืองหลวงรัฐเพียงแห่งเดียวที่ราคาบ้านลดลง
นับเป็นครั้งแรกในรอบสองปีที่ซิดนีย์ที่ราคาบ้านลดลงติดต่อกันเป็นไตรมาส
ข้อมูลจากรายงานล่าสุดของ Domain แสดงให้เห็นว่ายูนิตในชานเมืองทางเหนืออย่าง Crows Nest มีราคาเอื่อมถึงได้มากขึ้น โดยราคาเฉลี่ยลดลง 22.1 เปอร์เซ็นต์เหลือ 818,000 ดอลลาร์
House prices in the Gold Coast suburbs of Biggera Waters and Clear Island Waters have fallen. Source: AAP / Destination Gold Coast/GCPR
ราคาที่โกลด์โคสต์ก็ลดลง
ชานเมืองควีนส์แลนด์บางแห่งก็ประสบกับการเปลี่ยนแปลงราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญเช่นกัน
Biggera Waters ซึ่งเป็นชานเมืองยอดนิยมของโกลด์โคสต์ กลายเป็นย่านที่มีราคาเอื้อมถึงได้มากขึ้น โดยราคาบ้านอยู่ที่ 660,000 ดอลลาร์ หลังจากลดลง 22.4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี
ในทำนองเดียวกันย่าน Clear Island Waters ที่อยู่ใกล้เคียงก็พบว่าราคาบ้านลดลง 21.1 เปอร์เซ็นต์ เหลือ 1,400,000 ดอลลาร์
ผู้ซื้อบ้านหลังแรกในเมลเบิร์น
ราคาต่อยูนิตในเมลเบิร์นเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 1.5 ปี โดยเพิ่มขึ้น 2.1% ในไตรมาสเดือนธันวาคม ขณะที่ในช่วงเวลาเดียวกันราคาบ้านเพิ่มขึ้น 1.6%
Powell กล่าวว่าการซื้อของผู้ซื้อบ้านหลังแรกน่าจะอยู่เบื้องหลังการเติบโตของราคาต่อยูนิต
Powell ยังกล่าวอีกว่า "ค่อนข้างประหลาดใจ ที่ตลาดเมลเบิร์นทำราคาได้ต่ำกว่าเป้าตั้งแต่ปี 2020 แต่ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2024 เรากลับเห็นการเติบโต"
"สิ่งนี้สะท้อนถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาและการถูกกระตุ้นโดยเฉพาะจากผู้ซื้อบ้านหลังแรก
"คุณมักจะเห็นว่าวงจรราคาของซิดนีย์และเมลเบิร์นดำเนินไปอย่างใกล้ชิด มีความสัมพันธ์ที่แข็งแกร่งระหว่างการเคลื่อนไหวของราคาของทั้งสองเมืองนี้ ตั้งแต่ปี 2020 เราเห็นว่าตลาดอสังหาฯเมลเบิร์นดิ้นรนอย่างหนักเพื่อฟื้นตัว"
หากพิจารณาในแง่ของความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยย่าน Chadstone พบว่าดีขึ้นอย่างมาก โดยราคาต่อหน่วยลดลง 33.3 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบเป็นรายปีโดยเหลือ 505,000 ดอลลาร์
ส่วนย่าน Sunshine ยังประสบกับภาวะตกต่ำ ส่งผลให้ราคาต่อหน่วยเฉลี่ยอยู่ที่ 450,000 ดอลลาร์ หลังจากลดลง 18.9 เปอร์เซ็นต์ ในช่วงเวลาเดียวกัน
ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านในเมืองริมทะเลอย่างย่าน Barwon Heads ในรัฐวิกตอเรียก็ลดลง 20.5 เปอร์เซ็นต์
ส่วนตลาดระดับภูมิภาคและตลาดขนาดเล็กไม่ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้
ในเมือง Warracknabeal ทางตะวันตกเฉียงเหนือของรัฐวิกตอเรีย ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 198,000 ดอลลาร์ ลดลง 19.6 เปอร์เซ็นต์
Houses in West Hobart saw a 7.4 per cent drop in price. Credit: Piero Damiani/Getty Images
โฮบาร์ตและแคนเบอร์รา: ราคาที่หลากหลาย
ที่โฮบาร์ตมีการลดลงของราคาต่อยูนิตที่มากที่สุดในบรรดาเมืองหลวงรัฐทั้งหมด โดยลดลง 1.5 เปอร์เซ็นต์ เหลือ 528,220 ดอลลาร์ ในทางตรงกันข้ามเฉพาะไตรมาสนี้ ราคาบ้านที่นั่นพุ่งสูงขึ้น 4.6 เปอร์เซ็นต์
ในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาตลาดที่อยู่อาศัยของแคนเบอร์รากลับหยุดนิ่ง โดยเมื่อเทียบในระดับเมืองหลวง ที่นี่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงในราคาบ้านหรือยูนิตที่อยู่อาศัย
แต่เฉพาะย่านชาน Denman Prospect ของ ACT ราคาบ้านกลับลดลง 22.2 เปอร์เซ็นต์ ทำให้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1,015,000 ดอลลาร์
จะเป็นข่าวดีของผู้ซื้อในปี 2025 หรือไม่?
แม้ว่าโดยรวมแล้วจะเห็นว่าการชะลอตัวลงสู่ระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนกันยายน 2023 ทว่าความสามารถในการซื้อและแนวโน้มของการปรับอัตราดอกเบี้ยอาจพลิกกลับมาเป็นผลดีต่อผู้ซื้อในปีนี้
ด้วยจำนวนบ้านที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ กำลังเปิดโอกาสมากขึ้นในการเจรจาต่อรองราคา
แต่แนวโน้มนี้จะคงอยู่หรือไม่นั้น ตามที่ Powell กล่าวไว้ว่า มันก็จะขึ้นอยู่กับสถานการณ์
“ปี 2025 จะเป็นปีที่น่าสนใจ” เธอกล่าว
“สภาพเศรษฐกิจที่อ่อนแอได้ค่อยๆ ดีขึ้นในปี 2024 และจะส่งผลต่อเนื่องไปจนถึงช่วงต้นปี 2025 แต่สิ่งที่อาจเปลี่ยนแปลงได้คือเมื่อเราเริ่มเห็นการปรับอัตราดอกเบี้ยจาก RBA (ธนาคารกลางออสเตรเลีย)”
