ตลาดที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียกำลังอยู่ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อ เนื่องจากแรงกดดันด้านความสามารถในการซื้อและความต้องการที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้มูลค่าทรัพย์สินทั่วประเทศเปลี่ยนแปลงไป
แล้ว รายงานราคาบ้านประจำไตรมาสเดือนธันวาคมของ Domain นอกจากจะเปิดเผยถึงจุดที่ราคาบ้านลดลงมากที่สุด ในสัปดาห์นี้ ยังแสดงให้เห็นว่าจำนวนบ้านที่เพิ่มขึ้นในปี 2024 ส่งผลให้เดือนธันวาคมมีจำนวนบ้านขายได้มากที่สุดในเมืองหลวงรวมกันในรอบ 3 ปี
Nicola Powell หัวหน้าฝ่ายวิจัยและเศรษฐศาสตร์ของ Domain กล่าวว่าข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้ซื้อมากกว่าความต้องการที่ลดลง
“สิ่งที่เราเห็นคือความต้องการของผู้ซื้อที่ลดลง ซึ่งไม่ได้หมายความว่าความต้องการจะหายไป แต่หมายความว่าผู้คนจะชะลอการตัดสินใจ” Powell กล่าว
“การชะลอตัวนี้เกิดจากแรงกดดันด้านความสามารถในการซื้อเป็นหลัก เนื่องจากราคาที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากประสบความยากลำบากมากขึ้นในการซื้อราคาให้ทัน”
ชมภาพด้านล่างเพื่อดูว่าราคาบ้านลดลงไปในส่วนต่างๆ ของรัฐและเขตการปกครอง
Falling home price could bring new opportunities for buyers in suburban and regional Australia. Source: SBS
การชะลอตัวที่ซิดนีย์
ซิดนีย์ยังคงเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในออสเตรเลีย
แต่ราคาบ้านลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์ในช่วงไตรมาสนี้เหลือราคาเฉลี่ย 1,645,444 ดอลลาร์ ซึ่งถือเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นครั้งที่สอง และทำให้ซิดนีย์เป็นเมืองหลวงเพียงแห่งเดียวที่ราคาบ้านลดลง
เป็นครั้งแรกในรอบสองปีที่ซิดนีย์ประสบปัญหาราคาบ้านลดลงติดต่อกันเป็นไตรมาส
ข้อมูลจากรายงานล่าสุดของ Domain แสดงให้เห็นว่ายูนิตในชานเมืองทางเหนืออย่าง Crows Nest มีราคาเข้าถึงได้มากขึ้น โดยราคาเฉลี่ยลดลง 22.1 เปอร์เซ็นต์เหลือ 818,000 ดอลลาร์
House prices in the Gold Coast suburbs of Biggera Waters and Clear Island Waters have fallen. Source: AAP / Destination Gold Coast/GCPR
ราคาที่โกลด์โคสต์ก็ลดลง
ชานเมืองควีนส์แลนด์บางแห่งก็ประสบกับการเปลี่ยนแปลงราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญเช่นกัน
Biggera Watersซึ่งเป็นชานเมืองยอดนิยมบนโกลด์โคสต์ กลายเป็นย่านที่ราคาเอื้อมถึงได้มากขึ้น โดยราคาบ้านอยู่ที่ 660,000 ดอลลาร์ หลังจากลดลง 22.4 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี
ในทำนองเดียวกัน Clear Island Waters ที่อยู่ใกล้เคียงก็พบว่าราคาบ้านลดลง 21.1 เปอร์เซ็นต์ เหลือ 1,400,000 ดอลลาร์
ผู้ซื้อบ้านหลังแรกในเมลเบิร์น
ราคายูนิตในเมลเบิร์นเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 1.5 ปี โดยเพิ่มขึ้น 2.1% ในไตรมาสเดือนธันวาคม ขณะที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 1.6% ในช่วงเวลาเดียวกัน
Powell กล่าวว่าการซื้อของผู้ซื้อบ้านหลังแรกน่าจะอยู่เบื้องหลังการเติบโตของราคาต่อยูนิต
Powell กล่าวว่า "เมลเบิร์นสร้างความประหลาดใจ ตลาดแห่งนี้ทำผลงานได้ต่ำกว่าเป้าหมายตั้งแต่ปี 2020 แต่ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2024 เรากลับเห็นการเติบโต"
"สิ่งนี้สะท้อนถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาและการกระตุ้นโดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านหลังแรก
"คุณมักจะเห็นว่าวงจรราคาของซิดนีย์และเมลเบิร์นดำเนินไปอย่างใกล้ชิด มีความสัมพันธ์ที่แข็งแกร่งระหว่างการเคลื่อนไหวของราคาทั้งสองนี้ แต่ไม่ใช่กรณีจริงๆ ตั้งแต่ปี 2020 เราเห็นว่าเมลเบิร์นดิ้นรนอย่างหนักเพื่อฟื้นตัว"
หากพิจารณาในแง่ของความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยย่าน Chadstone พบว่าดีขึ้นอย่างมาก โดยราคาต่อหน่วยลดลงร้อยละ 33.3 เมื่อเทียบเป็นรายปีโดยเหลือ 505,000 ดอลลาร์
ย่าน Sunshine ยังประสบกับภาวะตกต่ำ ส่งผลให้ราคาต่อหน่วยเฉลี่ยอยู่ที่ 450,000 ดอลลาร์ หลังจากลดลงร้อยละ 18.9 ในช่วงเวลาเดียวกัน
ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านในเมืองริมทะเลอย่างย่าน Barwon Heads ในรัฐวิกตอเรียก็ลดลงร้อยละ 20.5
ตลาดระดับภูมิภาคและตลาดขนาดเล็กก็ไม่ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้เช่นกัน
ในเมือง Warracknabeal ทางตะวันตกเฉียงเหนือของรัฐวิกตอเรีย ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 198,000 ดอลลาร์ หลังจากลดลงร้อยละ 19.6
Houses in West Hobart saw a 7.4 per cent drop in price. Credit: Piero Damiani/Getty Images
โฮบาร์ตและแคนเบอร์รา: ผลลัพธ์ที่หลากหลาย
ที่โฮบาร์ตมีการลดลงของราคาต่อยูนิตที่อยู่อาศัยที่มากที่สุดในบรรดาเมืองหลวงทั้งหมด โดยลดลงร้อยละ 1.5 เหลือ 528,220 ดอลลาร์ ในทางตรงกันข้าม ราคาบ้านที่นั่นพุ่งสูงขึ้นร้อยละ 4.6 ในไตรมาสนี้
ในช่วงเวลาเดียวกัน ตลาดที่อยู่อาศัยของแคนเบอร์รากลับหยุดนิ่ง โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงในราคาบ้านหรือยูนิตที่อยู่อาศัยในระดับเมืองหลวง
แต่ย่านชานเมือง Denman Prospect ของ ACT กลับมีการลดลงของราคาบ้านร้อยละ 22.2 ทำให้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1,015,000 ดอลลาร์
จะเป็นข่าวดีของผู้ซื้อในปี 2025 หรือไม่?
แม้ว่าโดยรวมแล้วจะเห็นว่าการเติบโตประจำปีชะลอตัวลงสู่ระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนกันยายน 2023 วามสามารถในการซื้อและแนวโน้มของการปรับอัตราดอกเบี้ยอาจพลิกกลับมาเป็นผลดีต่อผู้ซื้อในปีนี้
อุปทานที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ กำลังเปิดโอกาสมากขึ้นในการเจรจาต่อรองราคา
แต่แนวโน้มนี้จะคงอยู่หรือไม่? ตามที่ Powell กล่าว มันขึ้นอยู่กับสถานการณ์
“ปี 2025 จะเป็นปีที่น่าสนใจ” เธอกล่าว
“สภาพเศรษฐกิจที่อ่อนแอได้ค่อยๆ ดีขึ้นในปี 2024 และจะส่งผลต่อเนื่องไปจนถึงช่วงต้นปี 2025 แต่สิ่งที่อาจเปลี่ยนแปลงได้คือเมื่อเราเริ่มเห็นการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจาก RBA (ธนาคารกลางออสเตรเลีย)”
