ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา บริษัทรับสร้างบ้านในออสเตรเลียประสบปัญหางบการก่อสร้างที่แพงขึ้นและความล่าช้าในการก่อสร้าง
จากการวิเคราะห์ของสำนักงานสถิติแห่งออสเตรเลีย (ABS) ซึ่งเผยแพร่ในสัปดาห์นี้ ได้ตรวจสอบการก่อสร้างบ้านใหม่ระหว่างเดือนกรกฎาคม 2019 ถึงเดือนมิถุนายน 2024 และมีคำอธิบายเกี่ยวกับปัจจัยที่อยู่เบื้องหลังอุปสรรคในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในออสเตรเลีย
หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยของ CoreLogic Australia เอลิซา โอเวน กล่าวว่า มีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลให้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาออสเตรเลียประสบกับ "ต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นและระยะเวลาการก่อสร้างที่นานขึ้น"
สถานการณ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
ในช่วงครึ่งปีหลังของปีงบประมาณ 2020-2021 ได้มีการอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในภาคส่วนเพิ่มขึ้น โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจจากรัฐบาล อย่างไรก็ตามหลังจากนั้นพบว่ามีการอนุมัติสินเชื่อก่อสร้างลดลงทั้งภาคส่วน(174,528) ในช่วงที่เริ่มมีการก่อสร้าง (172,959) ในปี 2019-2020
“เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ ความต้องการกู้ยืมและซื้อที่อยู่อาศัยก็จะเพิ่มสูงขึ้น” โอเว่นกล่าว
เพื่อจัดการกับปัญหาเศรษฐกิจในช่วงแพร่ระบาดของโควิด-19 รัฐบาลกลางได้ประกาศโครงการ HomeBuilder ในเดือนมิถุนายน 2020 ซึ่งจะมีเงินช่วยเหลือ 25,000 ดอลลาร์แก่เจ้าของ-ผู้ครอบครองที่มีสิทธิ์เพื่อสร้างบ้านใหม่หรือปรับปรุงบ้านที่มีอยู่
คุณ โอเวนกล่าวว่าโครงการนี้มีการสนับสนุนงบประมาณที่ไม่จำกัด ในกรอบเวลาที่กำหนดไว้ โดยผู้สมัครในโครงการนี้จะมีเวลายื่นใบสมัครจนถึงเดือนเมษายน 2021
“หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อบ้าน คุณจะต้องตัดสินใจซื้อในเวลาที่กำหนด เพื่อให้มีคุณสมบัติตามโครงการที่อยู่อาศัยข้างต้น”
“ด้วยเหตุนี้ สถานการณ์ดังกล่าวสร้างอุปสงค์ที่มากเกินไปเนื่องจากเน้นการตัดสินใจซื้อบ้านใหม่มากขึ้นภายในข้อจำกัดของระยะเวลาของโครงการ”
A chart depicting total dwellings approved and commenced in Australia between 2011-2012 to 2023-2024. Source: SBS
อย่างไรก็ตามหลังจากนั้นเป็นต้นมา การอนุมัติสินเชื่อเริ่มลดลง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น
ปัญหาคอขวดของการสร้างบ้านใหม่
การอนุมัติสินเชื่อและการเริ่มต้นสร้างบ้านอย่างรวดเร็วทำให้เกิดปัญหาแบบคอขวดของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง ซึ่งพบว่าส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ภูมิภาคเนื่องจากเทรนด์การย้ายที่อยู่อาศัยในช่วงโควิด
การเริ่มสร้างบ้านที่เพิ่มขึ้นในช่วงเดือนมิถุนายน 2021 นำไปสู่การแข่งขันในภาคอุตสาหกรรมและการขาดแคลนคนงานและวัสดุก่อสร้าง ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานส่งผลให้โครงการการสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมากหยุดชะงัก
เมื่อผนวกกับสภาพอากาศที่รุนแรงและปัญหาของอุตสาหกรรมก่อสร้าง ทำให้เกิดความล่าช้าในกระบวนการก่อสร้างมากขึ้น
A graphic illustrating the average completion time for new houses by state from September 2019 to June 2024. Source: SBS
รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียประสบปัญหาคอขวดที่เลวร้ายที่สุดในการก่อสร้างเมื่อเทียบกับรัฐอื่นๆ ทั่วประเทศ โดยเวลาในการก่อสร้างเพิ่มขึ้นจากประมาณ 6 เดือนและ 4 สัปดาห์ในเดือนกันยายน 2019 เป็น 16 เดือนและ 1 สัปดาห์ในเดือนมีนาคม 2024 ปัญหานี้เริ่มผ่อนคลายประมาณกลางปี 2023
ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น
ในช่วงการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 มีความต้องการในการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างมาก คุณโอเวน กล่าวว่าอุปสวค์ที่เพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งมาจากแรงจูงใจของโครงการ HomeBuilder และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์
รวมถึงการหยุดชะงักในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก ต้นทุนวัสดุและค่าขนส่งที่เพิ่มขึ้น และการขาดแคลนแรงงาน ปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งผลให้บ้านมีราคาแพงขึ้น
ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากกว่าปริมาณวัสดุและแรงงานหัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยของ CoreLogic Australia เอลิซา โอเวน
"เมื่ออุปสงค์มากขึ้น ราคาก็จะสูงขึ้นเป็นเงาตามตัว ... เราคาดการณ์ว่าตั้งแต่ก่อนโควิด ต้นทุนการก่อสร้างบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 30"
ต้นทุนเฉลี่ยของบ้านที่สร้างแล้วเสร็จในออสเตรเลียเพิ่มขึ้นจาก 345,410 ดอลลาร์ในปี 2019-2020 เป็น 443,828 ดอลลาร์ในปี 2023-2024 โดยที่รัฐควีนส์แลนด์มีอัตราการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการสร้างบ้านเฉลี่ยต่อปีสูงสุดที่ร้อยละ 9.9 ตามมาด้วยแทสเมเนียที่ร้อยละ 8
ในขณะเดียวกัน รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียมีอัตราการเติบโตของต้นทุนต่ำที่สุด โดยต้นทุนเพิ่มขึ้นในอัตราเฉลี่ยร้อยละ 5.2 ต่อปี อย่างไรก็ตามการที่ใช้เวลาในการก่อสร้างยาวนาน อาจเป็นเพราะต้นทุนก่อสร้างที่ชะลอตัว
อ่านเพิ่มเติม
บ้านในออสฯ: เนื้อที่เล็กลง แต่ราคาสูงขึ้น
บริษัทรับเหมาก่อสร้างล้มละลาย
เนื่องจากมีความต้องการสร้างบ้านใหม่เพิ่มขึ้น คุณอาจคิดว่าบริษัทก่อสร้างน่าจะเป็นธุรกิจที่ทำกำไรดี แต่บทความเกี่ยวกับอุตสาหกรรมของมหาวิทยาลัยนิวเซาท์เวลส์ (UNSW) ระบุว่า "มีบางอย่างผิดปกติในอุตสาหกรรรมการก่อสร้าง"
บ้านใหม่จำนวนมากมีการทำสัญญาที่มีกำหนดราคาคงที่ โดยที่บริษัทรับเหมาก่อสร้างตกลงที่จะก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จในราคาที่กำหนด
จากข้อมูลของ ABS สถานการณ์ดังกล่าวกลายเป็นปัญหาระหว่างปี 2020-2023 เนื่องจากความต้องการและต้นทุนที่เพิ่มขึ้นทำให้เกิดปัญหาจากการทำสัญญาดังกล่าว
ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นทำให้บริษัทก่อสร้างจำนวนมาก ไม่อาจรักษาผลกำไรที่ควรจะได้ ส่งผลให้เกิดปัญหาคอขวดในการอุตสาหกรรมการก่อสร้างที่รุนแรงมากขึ้น
อ่านเพิ่มเติม
นโยบายเข้มงวดฉุดอัตราเติบโตราคาบ้านในออสเตรเลีย
บทความของมหาวิทยาลัยนิวเซาท์เวลส์ ( UNSW) เสริมว่าในขณะที่ออสเตรเลียต้องการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนมากเนื่องจากมีอัตราการย้ายถิ่นฐานสูงและมีแนวโน้มจำนวนผู้อยู่อาศัยต่อครัวเรือนน้อยลง แต่ "บริษัทรับเหมาก่อสร้างหลายๆบริษัทที่ต้องเข้าสู่กระบวนการขายสินทรัพย์เป็นเงินเพื่อทำให้เกิดสภาพคล่อง"
การหยุดชะงักของธุรกิจเนื่องจากโควิด-19 ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น และการขาดแคลนแรงงาน ต่างก็เป็นสาเหตุของการที่บริษัทเหล่านี้ล้มละลาย อย่างไรก็ตามหัวใจสำคัญของสภาวการณ์นี้คือ การที่บริษัทก่อสร้างได้กำไรต่ำและการสัญญากำหนดราคาคงที่
ตามรายงานของ Master Builders Australia ระบุว่า ปัจจุบันการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในทั่วประเทศ ยังคงมีปริมาณต่ำกว่าเป้าหมายที่ตกลงในระดับประเทศที่จะมีการสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม 1.2 ล้านหลังภายในเดือนกรกฎาคม 2029
อนาคตอุตสาหกรรมการก่อสร้างในออสเตรเลีย
คุณ โอเวนกล่าวว่าผลกระทบของโควิด-19 ยังคงส่งผลกระทบต่อภาคการก่อสร้าง
“คนงานพยายามต่อรองเรื่องค่าจ้างเพื่อให้สมดุลกับค่าครองชีพและเงินเฟ้อ”
“ต้นทุนวัสดุก่อสร้างบางอย่างลดลงเล็กน้อย ปริมาณวัสดุก่อสร้างชะลอตัวลง แต่โดยรวมแล้ว ต้นทุนการก่อสร้างยังคงเพิ่มขึ้น และเริ่มชะลอตัวลงเล็กน้อยในปัจจุบัน”
คุณโอเวนชี้ว่ามันเป็นลักษณะ "วัฏจักร" ของอุปสงค์ในการก่อสร้าง เมื่อต้นทุนการก่อสร้างสูงเกินไป ทั้งผู้ซื้อและผู้พัฒนาโครงการจะชะลอการก่อสร้างและซื้อบ้านใหม่
“ในที่สุด มันก็จะค่อยๆดีขึ้น”
“จะมีการอนุมัติที่อยู่อาศัยใหม่ที่ค้างในท่อน้อยลง จะมีการลดการใช้คนงานและวัสดุก่อสร้างในโครงการต่างๆ และนั่นจะช่วยลดปัญหาด้านกำลังการผลิตบางส่วน”
คุณโอเวนสรุปว่า "ส่วนหนึ่งของการแก้ปัญหา" ในอุตสาหกรรมก่อสร้างคือ "การกัดฟันรอจนกว่าวงจรนี้สิ้นสุดลง”
____________________________________________________________________________________________
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
