ราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชาวออสเตรเลียจำนวนมากที่รับเงินเดือนโดยเฉลี่ยไม่สามารถซื้อได้
การซื้อบ้าน 4 ห้องนอนในโคปาคาบานาของนายกรัฐมนตรีแอนโธนี อัลบานีซีก็ไม่มีข้อยกเว้น โดยมูลค่าของบ้านเพิ่มขึ้นจาก 1.7 ล้านดอลลาร์ในปี 2017 เพิ่มเป็น4.65 ล้านดอลลาร์ในปี 2021 ซึ่งเป็นราคาขายที่บันทึกไว้
อย่างไรก็ตาม อัลบานีซียอมรับว่ามี "สถานะทางการเงินที่มีสิทธิพิเศษมากกว่า" ชาวออสเตรเลียส่วนใหญ่ เนื่องจากเป็นผู้รับเงินเดือนจากรัฐบาลมานานเกือบสามทศวรรษ
ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ตามข้อมูลของสำนักงานสถิติออสเตรเลีย ดัชนีราคาค่าจ้างซึ่งวัดการเปลี่ยนแปลงค่าจ้างเฉลี่ยตามช่วงเวลาต่างๆ ได้เพิ่มขึ้น 24 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ ขึ้นอยู่กับที่ที่คุณอาศัยอยู่
ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านเฉลี่ยบางแห่งก็เติบโตขึ้นถึงสองหรือสามเท่าของอัตราดังกล่าวในช่วงเวลาเดียวกัน ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในพื้นที่ใดของประเทศ
SBS News ได้สำรวจช่องว่างที่กว้างขึ้นระหว่างค่าจ้างและการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้เชี่ยวชาญได้อธิบายถึงสิ่งที่อยู่เบื้องหลังการเฟื่องฟูของตลาด
ค่าจ้างและราคาทรัพย์สินเปรียบเทียบกันอย่างไร?
เบรนแดน โคตส์เป็นผู้อำนวยการด้านที่อยู่อาศัยและความมั่นคงทางเศรษฐกิจที่สถาบัน Grattan
เขาบอกกับ SBS News ว่าการวิเคราะห์ของสถาบัน Grattan แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นสี่เท่าในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ซึ่งเร็วกว่าการเติบโตของค่าจ้างมากกว่าสองเท่า
โคตส์กล่าวว่า "ราคาบ้านในออสเตรเลียเติบโตเร็วกว่าการเติบโตของค่าจ้างมาหลายทศวรรษแล้ว และทศวรรษที่ผ่านมาก็ไม่เว้น"
ดัชนีราคาค่าจ้างเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ในขณะที่ราคาทรัพย์สินซึ่งโดยทั่วไปมีความผันผวนมากกว่านั้น ประสบกับจุดสูงสุดและจุดต่ำสุดระหว่างแนวโน้มขาขึ้น
ในรัฐวิกตอเรีย ค่าจ้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 27 นับตั้งแต่เดือนกันยายน 2014 ขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยนอกเมืองเมลเบิร์นเพิ่มขึ้นร้อยละ 100 ในช่วงเวลาเดียวกัน
ในเมืองเมลเบิร์น การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างช้า โดยบ้านเพิ่มขึ้นร้อยละ 61 จาก 505,000 ดอลลาร์เป็น 814,000 ดอลลาร์ ขณะที่จำนวนยูนิตเพิ่มขึ้นร้อยละ 25
แนวโน้มค่าจ้างนั้นคล้ายคลึงกันตามแนวชายฝั่งตะวันออก ในรัฐนิวเซาท์เวลส์ ค่าจ้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 26 ในขณะที่ในรัฐควีนส์แลนด์ ค่าจ้างเพิ่มขึ้นร้อยละ 27 ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม การเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคหรือเขตมหานครนั้นแตกต่างกัน
ในบริสเบน ราคาบ้านเฉลี่ยพุ่งสูงขึ้น 96 เปอร์เซ็นต์ จาก 451,000 ดอลลาร์เป็น 885,500 ดอลลาร์ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ขณะที่ราคาบ้านเฉลี่ยพุ่งสูงขึ้น 60 เปอร์เซ็นต์
ในนิวเซาท์เวลส์ ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในอัตราที่ใกล้เคียงกัน โดยราคาในซิดนีย์เพิ่มขึ้น 92 เปอร์เซ็นต์ และในส่วนอื่นๆ ของรัฐเพิ่มขึ้น 99 เปอร์เซ็นต์
บนชายฝั่งตะวันตก ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก
ในเพิร์ธ ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 42 เปอร์เซ็นต์ จาก 530,000 ดอลลาร์เป็น 750,000 ดอลลาร์ ยูนิตต่างๆ ทั่วออสเตรเลียตะวันตกยังคงอยู่ต่ำกว่าอัตราการเติบโตของค่าจ้างของรัฐที่ 24 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเวลาเดียวกัน
ในขณะเดียวกัน ในเขตนอร์เทิร์นเทร์ริทอรี ราคาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งยูนิตและบ้าน ต่างก็เติบโตต่ำกว่าอัตราการเติบโตของค่าจ้างในเขตที่ 25 เปอร์เซ็นต์ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา หรือมีมูลค่าลดลง
Cameron Murray หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเว็บไซต์ Fresh Economic Thinking เน้นย้ำว่าดัชนีราคาค่าจ้างไม่ได้ครอบคลุมรายได้ครัวเรือนทุกรูปแบบ โดยไม่รวมแหล่งที่มา เช่น การลงทุนหรือเงินสวัสดิการ
อย่างไรก็ตาม สำหรับชาวออสเตรเลีย 11.8 ล้านคนที่มีอายุ 15 ปีขึ้นไปในเดือนสิงหาคม 2023 ค่าจ้างเป็นแหล่งรายได้หลักและยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในความสามารถในการซื้อบ้านหลังแรกของตน
เหตุใดราคาทรัพย์สินจึงเพิ่มขึ้นมาก?
พอล ไรอัน นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Proptrack กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้เกิดช่วงที่อัตราเติบโตสูง หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยลดลงเป็นเวลานาน ซึ่งหมายความว่าชาวออสเตรเลียต้องกู้ยืมเงินจำนวนมากขึ้น
“อัตราดอกเบี้ยส่งผลกระทบอย่างมากต่อราคาทรัพย์สิน เนื่องจากมีอิทธิพลอย่างมากต่อจำนวนเงินที่ผู้คนสามารถกู้ยืมได้ และอัตราดอกเบี้ยก็เปลี่ยนแปลงไปตามวัฏจักรเศรษฐกิจ” เขากล่าวกับ SBS News
“ช่วงการระบาดใหญ่เป็นช่วงที่ราคาบ้านเติบโตเร็วเป็นอันดับสามในประวัติศาสตร์ของออสเตรเลีย”
ตั้งแต่นั้นมา อัตราดอกเบี้ยเงินสดก็พุ่งสูงขึ้นจากระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ที่ 0.25 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมีนาคม 2020 มาเป็นระดับปัจจุบันที่ 4.35 เปอร์เซ็นต์
Source: SBS
โคตส์ตั้งข้อสังเกตว่าอุปทานที่ไม่เพียงพอสำหรับประชากรที่เพิ่มขึ้น ความต้องการต่อคนที่สูงขึ้นตั้งแต่เกิดโรคระบาด และการย้ายถิ่นฐานที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่มีการเปิดพรมแดนอีกครั้งหลังเกิดโรคระบาด ล้วนส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ทำให้ราคาสูงขึ้น
เมอร์เรย์กล่าวว่าอัตราดอกเบี้ยได้ผลักดันให้การเติบโตในต่างประเทศอยู่ในระดับเดียวกัน และใช้เวลานานกว่าจะกลับทิศ
“ส่วนที่น่าสนใจกว่าคือเหตุใดราคาจึงยังคงสูงและกลับทิศอย่างรวดเร็ว ตอนนี้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น” เขากล่าวกับ SBS News
“การปรับตัวเหล่านี้ใช้เวลานานกว่ามากในทิศทางตรงกันข้าม ... นี่คือสาเหตุที่ค่าจ้างสามารถเร่งขึ้นได้อย่างรวดเร็วแต่ไม่ลดลงอย่างรวดเร็ว นั่นคือเหตุผลที่ราคาสินทรัพย์สามารถเร่งขึ้นและไม่ลดลงอย่างรวดเร็ว”
Source: SBS
พรรคการเมืองหลักทำอะไรเพื่อแก้ไขวิกฤตที่อยู่อาศัย?
วิกฤตที่อยู่อาศัยทำให้พรรคการเมืองหลักทั้งสองพรรคต้องมองหาทางแก้ไขเพื่อแก้ไขปัญหาอุปทานที่ไม่เพียงพอ
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ปีเตอร์ ดัตตัน หัวหน้าฝ่ายค้านสัญญาว่าจะจัดสรรงบประมาณ 5 พันล้านดอลลาร์เพื่อเร่งรัดการก่อสร้างบ้าน 500,000 หลังผ่านเงินช่วยเหลือและเงินกู้เพื่อโครงสร้างพื้นฐาน
คำมั่นสัญญาในการเลือกตั้งจะทำให้สามารถสร้างบ้านได้มากขึ้น โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่สีเขียวแห่งใหม่ในเขตชานเมือง โดยจัดสรรเงินทุนสำหรับโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ระบบระบายน้ำ ส่งน้ำ และไฟฟ้า
พรรคแรงงานตอบโต้คำวิจารณ์ที่ไม่ได้กล่าวถึงปัญหาที่คล้ายกัน โดยชี้ไปที่แพ็คเกจโครงสร้างพื้นฐานมูลค่า 1.5 พันล้านเหรียญในช่วงปี 2023-2025
ในทางตรงกันข้าม เงินช่วยเหลือของพรรคมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ถมดินซึ่งอยู่ในเขตเมืองที่มีการพัฒนาเป็นหลัก
พรรคแรงงานยังเสนอเงินจูงใจแก่รัฐมูลค่า 3 พันล้านเหรียญเพื่อสร้างบ้าน 1.2 ล้านหลังภายในสิ้นทศวรรษนี้
จนถึงขณะนี้ รัฐบาลกลางได้เปิดเผยแผนงานด้านที่อยู่อาศัยมูลค่า 32 พันล้านเหรียญ ซึ่งรวมถึงกองทุนมูลค่า 10 พันล้านเหรียญสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมและราคาไม่แพง
อย่างไรก็ตาม มาตรการอื่นๆ รวมถึงแผนช่วยเหลือชาวออสเตรเลียที่มีรายได้น้อยในการซื้อบ้าน 40,000 หลังผ่านโครงการ Help-to-Buy ถูกระงับในวุฒิสภาโดยฝ่ายค้านและพรรคกรีน
