ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเกือบสองปีได้สิ้นสุดลง โดยข้อมูลใหม่บ่งชี้ว่ามีการลดลงในระดับประเทศ
จากข้อมูลของ CoreLogic ผู้ให้บริการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า มูลค่าบ้านลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์ในเดือนธันวาคม 2024 หลังจากช่วงที่ราคาพุ่งขึ้นตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2023 ถึงตุลาคม 2024 โดยราคาคงที่ในเดือนพฤศจิกายน 2024
ทิม ลอว์เลส ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ CoreLogic กล่าวว่าเขาไม่แปลกใจกับข้อมูลล่าสุดนี้
"ผลลัพธ์นี้แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวให้เข้ากับความเป็นจริงของพลวัตตลาด" เขากล่าว
"การเติบโตของมูลค่าที่อยู่อาศัยได้อ่อนตัวลงอย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี เนื่องจากข้อจำกัดด้านความสามารถในการซื้อส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อ และระดับการโฆษณาขายมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น"
ราคาบ้านลดลงในเมืองใหญ่ แต่เพิ่มขึ้นในบางแห่ง
ข้อมูลของ CoreLogic เผยให้เห็นว่าราคาบ้านลดลง 0.2 เปอร์เซ็นต์ในเมืองหลวงห้าแห่งใหญ่ในเดือนธันวาคม
เมลเบิร์นมีการลดลงมากที่สุด โดยมูลค่าบ้านลดลง 0.7 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ซิดนีย์ ซึ่งเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรเลีย มีการลดลง 0.6 เปอร์เซ็นต์
ในขณะเดียวกัน ที่แอดิเลดราคากลับเพิ่มขึ้น(0.6 เปอร์เซ็นต์) บริสเบน (0.5 เปอร์เซ็นต์) และเพิร์ธ (0.7 เปอร์เซ็นต์)
การจัดอันดับเมืองหลวงในไตรมาสสุดท้ายนี้ยังมีการเปลี่ยนแปลง โดยแอดิเลดแซงหน้าเพิร์ธในฐานะตลาดที่แข็งแกร่งที่สุด
"จำนวนที่อยู่อาศัยที่ค้างในตลาดที่มีการโฆษณาต่ำมากยังคงเป็นแรงหนุนสภาพการเติบโตที่แข็งแกร่งในแอดิเลด โดยในช่วงกลางเดือนธันวาคมมีจำนวนของที่อยู่อาศัยต่ำกว่าค่าเฉลี่ยห้าปีที่ผ่านมา 34 เปอร์เซ็นต์" ลอว์เลสกล่าว
"ในทางตรงกันข้าม เพิร์ธเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนของที่อยู่ในสต็อกที่มีการโฆษณา ซึ่งทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้นและลดความเร่งรีบ ส่งผลให้การเติบโตของมูลค่าชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับแอดิเลด" ลอว์เลสกล่าว
ดาร์วินเป็นอีกเมืองหนึ่งที่มีการเติบโต 0.4 เปอร์เซ็นต์ในเดือนธันวาคม ในขณะที่ราคาลดลง 0.5 เปอร์เซ็นต์ในแคนเบอร์ราและโฮบาร์ต
การเติบโตระดับชาติและความแตกต่างในราคาบ้านภูมิภาค
ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านประจำปีเพิ่มขึ้น 4.9 เปอร์เซ็นต์ในระดับประเทศในปี 2024 ทำให้มูลค่ากลางเพิ่มขึ้นประมาณ $38,000 เมื่อปีที่แล้ว
ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา (2024) ราคาบ้านในเมลเบิร์นลดลง (ลดลง 3.0 เปอร์เซ็นต์) โฮบาร์ต (ลดลง 0.6 เปอร์เซ็นต์) และแคนเบอร์รา (ลดลง 0.4 เปอร์เซ็นต์) ในขณะที่เพิร์ธมีการเติบโตมากที่สุดในประเทศ โดยมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 19.2 เปอร์เซ็นต์
ในปี 2024 แอดิเลดและบริสเบนยังมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคามากที่สุด โดยราคาขึ้น 13.1 เปอร์เซ็นต์และ 11.2 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ ในขณะที่ดาร์วินมีการเติบโตที่ช้าสุดเพียง 0.8 เปอร์เซ็นต์
"แม้ว่าในปี 2024 เมืองหลวงขนาดกลางจะมีการเติบโตประจำปีระดับสองหลักแต่ชัดเจนแล้วว่าตลาดเหล่านี้ได้ผ่านจุดสูงสุดของการเติบโตไปแล้ว" CoreLogic กล่าวในแถลงการณ์
LISTEN TO
Home owners or forever renters - has Australia's housing market turned a corner?
SBS News
12/11/202405:08
ราคาพื้นที่ภูมิภาค
มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภูมิภาคก็ปิดปีด้วยการเพิ่มขึ้น 0.6 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบดัชนีรวมในเมืองหลวงที่มีการเพิ่มขึ้น 4.5 เปอร์เซ็นต์
รายงานแสดงให้เห็นว่าในพื้นที่ภูมิภาคของรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลียมีราคาเพิ่มขึ้น (16.1 เปอร์เซ็นต์) รัฐเซาท์ออสเตรเลีย (12.5 เปอร์เซ็นต์) และรัฐควีนส์แลนด์ (10.5 เปอร์เซ็นต์)
พื้นที่ภูมิภาครัฐวิกตอเรียและนอร์เทิร์นเทร์ริทอรีเป็นตลาด "พื้นที่ที่เหลือ" เพียงแห่งเดียวที่มีการลดลงของมูลค่า โดยลดลง 2.7 เปอร์เซ็นต์และ 4.7 เปอร์เซ็นต์ตามลำดับ
