ยื่นเอกสารเช่าบ้านอย่างไรให้ได้บ้าน วิเคราะห์ตลาดบ้านเช่าในออสเตรเลีย

Photo-housing,property,rent-Person with keys for real estate-pexels-alexandr-podvalny.jpg

เคล็ดลับการยื่นใบสมัครเช่าบ้านในออสเตรเลีย Credit: Pexels/Alexandr Podvalny

เอสบีเอส ไทย

View Podcast Series

Get the SBS Audio app

Other ways to listen

เรื่องของการเช่าบ้านในออสเตรเลีย ส่งใบสมัครเช่าบ้านยังไงให้ได้บ้าน? คนถือวีซ่าเช่าบ้านได้หรือไม่? คนหาบ้านเช่ามีมากกว่าบ้านที่ให้เช่าหรือไม่? วิเคราะห์ตลาดบ้านเช่ากับคุณพรธิภา (ทิพ) ปานเพ็ชร ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลีย

กด ▶ ฟังพอดคาสต์ด้านบน

คุณพรธิภา (ทิพ) ปานเพ็ชร ผู้จัดการฝ่ายขายโกลบอล เรียลตี (Global Realty) เผยเคล็ดลับในการส่งใบสมัครเช่าบ้าน (rental application) ที่ออสเตรเลีย

คุณพรธิภา (ทิพ) ปานเพ็ชร ผู้จัดการฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์คนไทย Source: Supplied / Porntipa Panphet

“หลักๆ เลยนะคะจะดูที่การงาน การเงิน ดูทั้งสองอย่างประกอบกันนะคะ ง่ายๆ คือความสามารถในการจ่ายค่าเช่านั่นเองค่ะ”

คุณทิพแนะนำถึงหนึ่งในเกณฑ์การวิเคราะห์ของเอเจนท์คือ

ค่าเช่าที่เราจะจ่ายเนี่ย ไม่เกิน 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ของเรา

คุณทิพยกตัวอย่าง กรณีมีรายได้ $1,000 เหรียญต่อสัปดาห์ แต่อยากเช่าห้องประมาณ $400 ต่อสัปดาห์ จะถูกพิจารณาอันดับท้ายๆ เทียบกับคู่ครองที่มีรายได้รวมกัน แล้วค่าเช่าไม่เกิน 30%

เรื่องที่เกี่ยวข้อง

จะหาเช่าบ้านในออสเตรเลียได้อย่างไร

สำหรับผู้ที่ถือวีซ่าชั่วคราว เช่น วีซ่านักเรียนหรือวีซ่าเวิร์ก แอนด์ ฮอลิเดย์ คุณทิพกล่าวว่าไม่ยากเกินไปนัก

ทำยังไงก็ได้ให้ใบสมัครของเราโดดเด่นจากคนอื่น เพราะ ณ ปัจจุบันปล่อยเช่าบ้าน 1 หลัง จะมีคนสมัครเข้ามาอย่างน้อย 10 คน

คุณทิพยังให้เคล็ดลับในการเช่าบ้านให้ได้บ้าน การเขียนจดหมายแนะนำตัว (cover letter) เคล็ดลับในการเจรจากับเจ้าของบ้าน และตอบคำถามว่าควรยื่นใบสมัครเช่าบ้านก่อนมาถึงหรือไม่? หรือควรหาที่พักระยะสั้นก่อน?

นอกจากนี้ คุณทิพยังได้วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าในออสเตรเลียว่ามีคนหาบ้านเช่ามากกว่าบ้านให้เช่าหรือไม่?

“ในเมลเบิร์น ณ ปัจจุบัน Vacancy Rate (อัตราบ้านที่ว่างให้เช่า) อยู่ที่ 1.2% เท่านั้นเอง ถามว่ากี่เปอร์เซ็นต์คือสถานการณ์ที่ balance (สมดุล) กันก็จะเป็น 2.5 – 3%”