Úc đang trải qua một cuộc khủng hoảng cho thuê, khi nhiều người phải đối mặt với giá tăng vọt do nhu cầu về bất động sản vượt xa nguồn cung.
Thực tế đã được phơi bày trong tuần này theo nghiên cứu mới của công ty nghiên cứu bất động sản PropTrak. Kết quả nghiên cứu cho thấy tỷ lệ nhà ở được quảng cáo trên trang web bất động sản realestate.com.au trên khắp các thủ phủ của Úc với giá dưới $400/tuần đã giảm từ 31,5% vào tháng 2 năm 2022 xuống còn 14,6% vào tháng trước.
Trên cả nước, tỷ lệ đó đã giảm khiêm tốn hơn từ 37,8% vào tháng 2 năm 2022 xuống còn 25,9% sau 12 tháng.
Cameron Kusher của PropTrack cho biết nhu cầu thuê đang vượt xa nguồn cung, đẩy giá thuê hàng tuần tăng và giữ tỷ lệ nhà trống ở mức thấp.
Ông nói: “Kết quả là đã có sự sụt giảm đáng kể về giá thuê dưới $400/tuần kể từ khi đại dịch bùng phát."
Nhìn chung, tỷ lệ nhà cho thuê được quảng cáo trên trang web bất động sản với giá dưới $400/ tuần đã giảm mạnh xuống mức thấp nhất kể từ cuối năm 2018.
Khi thị trường thắt chặt hơn, các nhóm người thuê nhà trên phương tiện truyền thông xã hội đã rộ lên với nhiều người thuê nhà chia sẻ những câu chuyện về việc bị tăng tiền thuê nhà, có bị tăng lên tới hàng trăm đô la mỗi tháng.
Bạn có thể tự hỏi khi nào chủ nhà của bạn được phép tăng tiền cho thuê nhà. Đây là những gì bạn cần biết.
Victoria
Tiền thuê nhà của bạn không thể tăng nếu bạn đang ký hợp đồng có thời hạn cố định trừ khi hợp đồng quy định có thể tăng giá.
Nếu có tăng, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản trước 60 ngày. Thời hạn thông báo tương tự phải được đưa ra cho những người có thỏa thuận thuê theo tháng.
Luật pháp của Victoria không hạn chế số tiền thuê nhà của bạn có thể được tăng thêm, nhưng nói chung, nó chỉ có thể được tăng 12 tháng một lần.
Chủ nhà cũng phải có một lời giải thích về cách tính toán mức tăng giá .
Nếu đã cố gắng thương lượng về việc tăng giá nhưng không thể đi đến thống nhất, bạn có thể yêu cầu Consumer Affairs Victoria (CAV) tiến hành đánh giá tiền thuê nhà miễn phí trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo về ý định tăng giá của chủ nhà.
CAV sẽ kiểm tra tài sản và đưa ra đánh giá cho bạn và chủ nhà của bạn. Nếu kết quả đánh giá cho thấy mức tăng quá cao nhưng chủ nhà của bạn từ chối giảm mức đó, bạn có thể nộp đơn yêu cầu xét xử vấn đề tại Tòa án Hành chính và Dân sự Victoria. Nhưng bạn phải nộp đơn trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được đánh giá.
Úc đang trải qua một cuộc khủng hoảng cho thuê, người thuê nhà phải đối mặt với giá tăng vọt do nhu cầu về bất động sản vượt xa nguồn cung. Source: SBS
NSW
Đối với những người thuê nhà theo hợp đồng có thời hạn cố định dưới hai năm, việc tăng tiền thuê chỉ có thể xảy ra nếu được quy định trong hợp đồng của bạn.
Trong trường hợp được tăng giá, mức tăng phải được nêu rõ cùng với lời giải thích về cách tính toán. NSW Fair Trading tuyên bố những tuyên bố mơ hồ về tính toán, chẳng hạn như "phù hợp với thị trường", là không thể chấp nhận được.
Việc tăng tiền thuê được giới hạn trong 12 tháng một lần đối với những người có hợp đồng từ hai năm trở lên và người thuê phải được thông báo bằng văn bản trước ít nhất 60 ngày.
Người thuê theo tháng cũng phải được thông báo tương tự, ngay cả khi đang thuê theo tháng và tiền thuê nhà của bạn chỉ có thể được tăng lên một lần trong bất kỳ khoảng thời gian 12 tháng nào.
Người thuê có thể cố gắng thương lượng với chủ nhà nếu cảm thấy mức tăng được đề xuất là không hợp lý. Nếu không thể đạt được thỏa thuận, người thuê có thể nộp đơn yêu cầu xét xử vụ việc tại Tòa án Hành chính và Dân sự NSW.
Queensland
Tiền thuê nhà không thể tăng đối với những người có hợp đồng có thời hạn cố định .
Nếu có một điều khoản cho việc tăng giá, thì chỉ có thể tăng giá sau 6 tháng kể từ khi bắt đầu thuê nhà hoặc kể từ lần tăng cuối cùng.
Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản trước hai tháng về khoản tăng, có ghi rõ số tiền tăng và ngày có hiệu lực.
Những người thuê nhà theo thỏa thuận định kỳ cũng phải được thông báo bằng văn bản trước 60 ngày về việc tăng giá, điều này chỉ có thể áp dụng sáu tháng sau lần thỏa thuận gần nhất.
Nếu người thuê cảm thấy việc tăng tiền thuê là quá mức, họ có thể đăng ký giải quyết tranh chấp miễn phí thông qua Cơ quan quản lý thuê nhà.
Việc tham gia vào quá trình tranh chấp đối với cả hai bên là tự nguyện.
Nếu giải quyết tranh chấp không thành công và vấn đề đáp ứng định nghĩa "khẩn cấp", chẳng hạn như trục xuất, bạn cũng có thể nộp đơn lên Tòa án Hành chính và Dân sự Queensland.
Đơn phải được gửi trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà.
Nam Úc
Việc tăng tiền thuê nhà không thể áp dụng cho những người thuê nhà trong các thỏa thuận có thời hạn cố định, trừ khi có một điều kiện cho phép điều đó trong thỏa thuận.
Chủ nhà cần nêu rõ cách tính mức tăng, chẳng hạn như liên quan đến lạm phát.
Người thuê vẫn cần được thông báo bằng văn bản trước 60 ngày ngay cả khi khoản tăng được nêu chi tiết trong thỏa thuận. Một lần tăng giá chỉ có thể được áp dụng 12 tháng sau lần tăng gần nhất hoặc 12 tháng sau khi thỏa thuận bắt đầu.
Đối với các thỏa thuận định kỳ, yêu cầu thông báo bằng văn bản tương tự như đã nêu ở trên cũng được áp dụng.
Nếu tiền thuê nhà của bạn đã tăng lên và bạn tin rằng tổng số tiền bạn đang trả là quá mức, bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết vấn đề tại
Tây Úc
Trong trường hợp cư trú có thời hạn cố định, việc tăng tiền thuê chỉ có thể xảy ra nếu được nêu trong thỏa thuận. Việc xác định mức tăng như thế nào phải được quy định cụ thể.
Việc tăng tiền thuê nhà chỉ có thể diễn ra 6 tháng sau lần tăng gần nhất hoặc 6 tháng sau khi hợp đồng thuê nhà bắt đầu. Chủ nhà phải thông báo bằng văn bản riêng trước ít nhất 60 ngày và tuân thủ các nguyên tắc quy định về thông báo hợp lệ
Đối với hợp đồng thuê định kỳ, việc tăng tiền thuê không thể xảy ra cho đến 6 tháng sau lần tăng gần nhất. Phải có thông báo bằng văn bản riêng ít nhất 60 ngày như đã nêu ở trên.
Những người thuê nhà tin rằng tiền thuê mà chủ nhà đặt ra quá cao thì có thể tìm cách giảm hoặc phản đối việc tăng bằng cách . Khi đó thẩm phán xem xét các vấn đề như liệu tiền thuê có tương đương với các bất động sản khác trong khu vực hay không, hay là bên cho thuê có tăng giá chỉ để buộc người thuê dọn ra ngoài.
Tasmania
Chủ nhà chỉ có thể tăng tiền cho thuê đối với những người thuê nhà đang sống theo hợp đồng thuê nhà bằng văn bản có quy định việc tăng tiền thuê nhà hoặc nếu thỏa thuận không được lập thành văn bản.
Việc tăng tiền thuê chỉ có thể tiếp tục nếu các quy tắc thông báo bằng văn bản được tuân thủ đúng cách, bao gồm thông báo trước ít nhất 60 ngày và thông tin cụ thể về số tiền thuê mới và ngày bắt đầu áp dụng.
Tăng giá chỉ có thể xảy ra một lần mỗi 12 tháng. Điều đó có nghĩa là nếu bạn đã ký hợp đồng thuê 6 tháng và đồng ý gia hạn hoặc gia hạn vào cuối kỳ, thì bạn không thể bị yêu cầu trả thêm tiền vào thời điểm đó.
Đối với những người thuê nhà tin rằng việc chủ nhà tăng tiền cho thuê cao một cách bất hợp lý, họ có thể yêu cầu xem xét lại bằng cách nộp đơn lên
Lãnh thổ phía Bắc
Chỉ có thể tăng tiền thuê nhà trong thời gian thuê nếu có một điều khoản trong thỏa thuận, điều khoản này cũng phải bao gồm phương pháp tính toán khoản tăng.
Việc tăng giá phải được gửi kèm theo thông báo bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày và ngày bắt đầu tăng giá phải cách ít nhất sáu tháng sau lần tăng gần nhất hoặc ít nhất sáu tháng sau khi hợp đồng thuê nhà bắt đầu.
Việc tăng giá có thể được áp dụng trong thời gian thuê nhà nếu không có điều khoản nào, nhưng chỉ khi người thuê và chủ nhà đồng ý.
Người thuê nhà có thể yêu cầu xem xét lại việc tăng tiền thuê nhà nếu họ cho rằng mức tăng đó là quá mức, bằng cách nộp đơn lên .
ACT
Nếu bạn đang ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định, việc tăng tiền thuê chỉ có thể được áp dụng nếu có một điều khoản trong hợp đồng cho phép điều đó.
Nếu có thì điều khoản phải nêu rõ số tiền tăng thêm hoặc nêu chi tiết cách tính toán.
Nếu một thỏa thuận có thời hạn cố định ít nhất 12 tháng đã hết hạn, thì có thể áp dụng mức tăng nếu có thông báo trước 8 tuần.
Đối với những người thuê nhà theo hình thức thuê nhà định kỳ, tiền thuê nhà có thể tăng lên sau mỗi 12 tháng một lần. Các yêu cầu thông báo tương tự được áp dụng.
Việc tăng tiền thuê được coi là quá mức - và không được phép - nếu tăng vượt quá "số tiền quy định" như được nêu trong Quy định thuê nhà ở 1998.
Tham khảo con số về Chỉ số giá tiêu dùng, số tiền quy định là ở Canberra.
Chủ nhà có thể yêu cầu tăng tiền thuê nhà trên mức quy định nhưng sẽ có trách nhiệm tìm kiếm sự chấp thuận cho mức tăng đó thông qua Tòa án Hành chính và Dân sự ACT (ACAT).
Những người thuê nhà muốn phản đối việc tăng tiền thuê nhà dưới mức quy định, có thể ít nhất hai tuần trước ngày bắt đầu đề xuất tăng tiền thuê.
- Theo AAP.
