Giá nhà trên khắp nước Úc hiện giảm nhanh hơn cả đợt khủng hoảng kinh tế thế giới, trong bối cảnh Ngân hàng Trữ kim Úc xem xét cắt giảm lãi suất nếu thị trường lao động xấu đi.
Nha Thống kê Úc hôm thứ Ba loan báo giá nhà toàn quốc đã giảm 2.4% trong tháng 12 vừa qua, và giảm tổng cộng 5.1% trong năm 2018.
Nói cách khác, gần 270 tỷ đô la giá trị cổ phiếu đã bị xóa khỏi thị trường địa ốc quốc gia kể từ tháng 3/2018, vượt hơn cả mức giảm kỷ lục trong khủng hoảng kinh tế toàn cầu khi giá nhà giảm 4,6% vào đầu năm 2009.
Giá nhà Sydney giảm tổng cộng 7.8%, và Melbourne giảm 6.4% trong suốt năm 2018.
Trưởng bộ phận kinh tế của Nha Thống kê Úc, ông Bruce Hockman, cho biết thị trường Sydney và Melbourne bị tác động bởi một loạt các yếu tố.
“Mặc dù giá địa ốc ở hầu hết các thủ phủ đều giảm, việc thắt chặt nguồn cung cấp tín dụng và giảm nhu cầu từ các nhà đầu tư và chủ sở hữu đã có tác động rõ rệt hơn trên thị trường bất động sản ở Sydney và Melbourne,” ông nói.
Không chỉ tại hai thành phố lớn nhất nước Úc, giá nhà cũng giảm 1.1% ở Brisbane, 1% ở Perth, 0.6% ở Darwin và 0.2% ở Canberra.
“Các nhà đầu tư là động lực chính khiến giá cả tăng lên, và nhu cầu đầu tư sụt giảm đã dẫn đến giá nhà giảm,” Giám đốc cao cấp Angie Zigomanis thuộc nói.
“Giá nhà thấp và những lo ngại về xu hướng giảm trong tương lai sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý người mua trong năm 2019.
Lãi suất chính thức của Ngân hàng Trữ kim Úc hiện ở mức 1.5%.
Brook Mitchell Source: Getty Images
Biên bản cuộc họp tháng Ba của ngân hàng này cho thấy hội đồng quản trị đang ngày càng lo ngại về những tác động của giá nhà giảm.
“[Hội đồng] đánh giá rằng việc giữ lãi suất ổn định là phù hợp, trong khi chờ đợi những thông tin mới nhằm giúp giải quyết những căng thẳng hiện tại trong dữ liệu kinh tế nội địa,” biên bản viết.
Hội đồng quản trị cũng phát hiện những dấu hiệu khác cho thấy tác động kinh tế rộng lớn hơn của giá nhà giảm, chẳng hạn như doanh số bán xe hơi giảm mạnh ở NSW.
Nhà kinh tế học cao cấp của CommSec, ông Ryan Felsman, nhận định với tình hình này, bất kỳ đảng nào thắng cuộc trong cuộc bầu cử liên bang sắp tới cũng cần phải hành động.
“Có vẻ như bất kỳ đảng nào chiến thắng cuộc bầu cử liên bang vào tháng Năm sẽ cần phải đưa ra một số sáng kiến tài chính, bao gồm việc áp dụng các kế hoạch cắt giảm thuế, nhằm khuyến khích người dân chi tiêu,” ông nói.
