Key Points
- Một báo cáo mới cho thấy giá nhà trung bình tại Úc phải mất hơn 15 năm để tăng gấp đôi.
- Giá căn hộ (unit) mất nhiều thời gian hơn để tăng gấp đôi – khoảng 17,8 năm.
- Dự đoán giá nhà ở một số thành phố sẽ đạt mức cao kỷ lục trong năm tài chính 2023-2024.
Giá nhà ở Sydney và Hobart đã tăng gấp đôi trong vòng chưa đầy một thập niên, nhưng những khu vực khác tại Úc thì phải mất nhiều thời gian hơn để bắt kịp.
Nghiên cứu cho thấy giá trị của một số bất động sản chỉ mất bảy năm để tăng gấp đôi, trong khi một số khác thì mất hơn 17 năm.
Và trong năm tài chính 2023-24, giá nhà ở một số thành phố tại Úc được dự đoán sẽ đạt mức cao kỷ lục.
Mất bao lâu để những ngôi nhà tăng gấp đôi giá trị?
Người ta thường nói rằng giá trị bất động sản mất khoảng 7 đến 10 năm để tăng gấp đôi, nhưng phân tích mới của PropTrack cho thấy tính đến tháng 5/2023, giá nhà trung bình phải mất 15,4 năm mới tăng gấp đôi giá trị, và với căn hộ (unit) là 17,8 năm.
Thế nhưng ở Hobart, giá nhà chỉ mất 6,8 năm để tăng gấp đôi, và giá căn hộ là 7,8 năm.
Còn ở Sydney, giá nhà mất 9,6 năm và giá căn hộ mất 17,3 năm.
Giá nhà ở một số vùng nông thôn của Tasmania, Victoria và NSW cũng tăng gấp đôi trong vòng chưa đầy 10 năm.
House prices have doubled fastest in Western Australia's outback north region. Source: SBS
Theo ông Kusher, tốc độ tăng lương chậm chạp đang kìm hãm giá nhà, đặc biệt là khi so sánh với những thập niên trước khi phụ nữ tham gia lực lượng lao động với số lượng lớn và khiến các hộ gia đình với thu nhập kép trở nên phổ biến hơn.
“Lãi suất tăng và giá cả sinh hoạt cao hơn, cùng với các yếu tố kinh tế và nhân khẩu học khác, sẽ ảnh hưởng đến triển vọng giá cả tăng gấp đôi trong tương lai," ông nói.
Thị trường địa ốc sắp sửa đạt mức “cao kỷ lục”
Các số liệu được đưa ra sau khi báo cáo mới nhất của Domain dự đoán thị trường nhà ở Úc sẽ phục hồi sau đợt suy thoái vào năm 2022.
Theo báo cáo Forecast Report cho năm tài chính 2023-24, giá nhà ở Sydney, Adelaide và Perth sẽ đạt mức cao kỷ lục mới.
Nếu mức tăng trưởng dự báo xảy ra, giá nhà trung bình ở Sydney – thành phố đắt đỏ nhất nước Úc – sẽ rơi vào khoảng từ 1,62 triệu đô la đến 1,66 triệu đô la.
Báo cáo cũng dự đoán giá căn hộ ở Brisbane, Adelaide và Hobart sẽ đạt mức cao kỷ lục mới.
Housing prices have doubled slowest in the Mandurah region in Western Australia. Source: SBS
Tại các khu vực nông thôn, báo cáo dự đoán giá nhà và căn hộ sẽ tăng “khiêm tốn” trong năm tài chính tới, với giá nhà tăng nhanh hơn giá căn hộ.
Bà Nicola Powell, giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, cho biết áp lực dân số sẽ là yếu tố hàng đầu thúc đẩy nhu cầu nhà ở và giá bất động sản cao hơn.
“Úc đã chứng kiến sự gia tăng theo cấp số nhân về số lượng di dân tạm trú và thường trú kể từ khi biên giới quốc tế mở cửa trở lại vào cuối năm 2021 để giảm bớt tình trạng thiếu hụt kỹ năng,” bà nói.
“Điều này đặt chúng ta vào tình thế mà chỉ riêng trong năm tài chính tới, sẽ cần thêm gần 130.000 chỗ ở, trong đó bờ biển phía đông tiếp nhận phần lớn di dân.”
Áp lực dân số đang xảy ra cùng với những trở ngại trong ngành xây dựng, bao gồm tình trạng thiếu hụt kỹ năng, gián đoạn chuỗi cung ứng và chi phí tăng cao.
Hội đồng quản trị của Ngân hàng Trữ kim sẽ họp vào ngày 4/7 để quyết định có tiếp tục tăng lãi suất hay không.
