Key Points
- Các hộ gia đình có một nguồn thu nhập gặp nhiều khó khăn nhất trong việc thuê nhà.
- Vùng nông thôn Queensland là nơi có giá thuê nhà mắc nhất, trong khi Melbourne đứng đầu danh sách về khả năng trả tiền thuê nhà.
- NSW có mức giảm mạnh nhất về khả năng trả tiền thuê nhà – hiện ở mức 29% thu nhập hộ gia đình.
Khả năng trả tiền thuê nhà của người Úc ở tất cả tiểu bang đang ngày càng trở nên tồi tệ hơn khi giá nhà tăng vọt từ vùng nông thôn đến thành thị.
Dữ liệu về khả năng trả tiền thuê nhà hàng năm của National Shelter và SGS Economics & Planning cho thấy khả năng chi trả đã giảm mạnh ở mọi thành phố ngoại trừ Canberra và Hobart trong 12 tháng qua.
Người thuê nhà ở vùng nông thôn Queensland bị ảnh hưởng nặng nề nhất khi khả năng trả tiền thuê nhà giảm xuống mức thấp so với toàn quốc. Những người này hiện phải dành ít nhất 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà – đây là ngưỡng tiêu chuẩn cho tình trạng căng thẳng về tiền thuê nhà.
Trong khi đó, NSW có mức giảm mạnh nhất về khả năng trả tiền thuê nhà, hiện ở mức 29% thu nhập hộ gia đình. Tiểu bang này cũng có 6 trong số 10 khu vực có giá thuê nhà đắt nhất cả nước.
Những người độc thân nhận trợ cấp JobSeeker không thể đặt chân vào thị trường thuê nhà ở tất cả các thủ phủ tiểu bang, với giá thuê một phòng ngủ chiếm đến 75% thu nhập của họ, và 53% ở những khu vực rẻ nhất của vùng nông thôn.
Những người nghỉ hưu có một nguồn thu nhập cũng dành ít nhất 50% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà trên khắp các thủ phủ tiểu bang, ngoại trừ Hobart và Adelaide.
Theo dữ liệu, các cặp vợ chồng có hai nguồn thu nhập và có con chi tiêu ít nhất trong tổng chi tiêu hộ gia đình cho tiền thuê nhà ở các thủ phủ tiểu bang.
Vậy khả năng trả tiền thuê nhà ở mỗi tiểu bang hiện nay như thế nào? Và bạn nên tránh những khu vực nào nếu đang tìm kiếm mức giá hợp túi tiền hơn?
Watch this image to see how housing affordability in your state capital compares to other major cities and the ACT. Source: SBS
New South Wales
Sáu trong số 10 khu vực có giá thuê nhà đắt nhất cả nước đều nằm ở Sydney, và tất cả các khu vực nội thành được coi là đắt đỏ hoặc vô cùng đắt đỏ, với khả năng trả tiền thuê nhà thấp nhất kể từ năm 2017.
Các khu vực này là Seaforth, Northbridge, Belrose, Frenchs Forest, Warriewood và Avalon/Bilgola.
Một hộ gia đình trung bình phải sống cách trung tâm thành phố 15-20 km mới tìm được một ngôi nhà vừa túi tiền.
Các hộ gia đình có một nguồn thu nhập từ trợ cấp JobSeeker không đủ khả năng thuê nhà, vì việc trả tiền thuê nhà chiếm đến 137% thu nhập của họ.
Giá thuê nhà ở các khu vực nông thôn cũng sắp tăng đến mức không thể chấp nhận được, với áp lực chủ yếu dọc theo bờ biển, cũng như ở các khu vực như Bathurst, Maitland và Waggga Wagga.
Victoria
Melbourne là thủ phủ tiểu bang có giá thuê nhà phải chăng nhất trên khắp nước Úc, mặc dù giá thuê nhà đã tăng 16% trong 12 tháng qua.
Những căn nhà cho thuê nằm cách CBD 15 km được coi là có giá cả phải chăng, trong khi các vùng ngoại ô ven biển như Brighton, Hampton và Beaumaris vẫn là những khu vực có giá đắt đỏ nhất.
Ở vùng nông thôn Victoria, khả năng trả tiền thuê nhà đã giảm xuống, trong đó Torquay và Apollo Bay trở nên vượt quá khả năng chi trả kể từ sau đại dịch, còn Kerang, Nhil và Numurka là những nơi tốt nhất để thuê.
Queensland
Hầu hết các khu vực thuộc Greater Brisbane đã giảm từ một đến hai hạng về khả năng trả tiền thuê nhà, không còn khu vực nào có giá cả phải chăng.
Tại các khu vực ở ngoại ô thành phố – bao gồm Woodford, Rosewood, Sandstone Point và Caboolture – khả năng trả tiền thuê nhà đã giảm 20%.
Vùng nông thôn Queensland là nơi có giá thuê nhà đắt đỏ nhất nếu xét về tỷ lệ tiền thuê nhà trong thu nhập. Điều này là do giá thuê tương tự như Brisbane, trong khi tiền lương lại thấp hơn
Eumundi lọt vào top 10 vùng ngoại ô có giá đắt nhất, còn Tewantin, Cooroy và Noosa Heads đều có giá cực kỳ đắt đỏ.
South Australia
Khu vực có giá phải chăng trước đây từ Bellevue Heights đến Gillman liền kề với CBD đã biến mất, hầu hết những người thuê nhà phải di chuyển cách CBD km mới tìm được nhà ở giá cả phải chăng.
Giá thuê nhà tại vùng nông thôn Nam Úc đã tăng 12,9% trong 12 tháng qua, nhưng những khu vực đó vẫn có giá thuê trung bình rẻ nhất so với toàn quốc.
Western Australia
Giá thuê nhà ở Greater Perth đã tăng 52,4% kể từ giữa năm 2020. Một số khu vực ở CBD và phía bắc theo hướng Marangaroo vẫn cung cấp giá thuê chấp nhận được.
Hầu hết các khu vực nông thôn đều đưa ra mức giá thuê có thể chấp nhận được, nhưng có sự khác biệt đáng kể giữa các thị trấn lớn và vùng sâu vùng xa.
Tasmania
Giá thuê trung bình ở Tasmania đã tăng 60% kể từ năm 2016. Giá thuê nhà ở Hobart hiện gần bằng Melbourne, mặc dù thu nhập trung bình của các hộ gia đình thuê nhà ở đây thấp hơn 21%.
Greater Hobart là một trong hai khu vực có khả năng trả tiền thuê nhà được cải thiện trên toàn quốc.
Tuy nhiên, ở vùng nông thôn, khả năng trả tiền thuê nhà đang ở mức thấp lịch sử. Các khu vực có giá cả phải chăng nhất là ở phía tây bắc của tiểu bang, ngoại trừ Burnie và Devonport.
