Với nhiều người trẻ Úc, việc mua một căn nhà có lẽ là một ước mơ xa tầm tay. Thế nhưng nếu có một kế hoạch chi tiêu chặt chẽ và đáp ứng được những điều kiện mà trang web Domain.com.au nghiên cứu, thì bạn có thể sở hữu được căn nhà đầu tiên của mình.
Nếu bạn tiết kiệm 40% lợi tức của mình từ hôm nay, thì đến năm 2021, bạn có thể sở hữu được căn nhà đầu tiên. Đó là số liệu mới nhất mà Domain.com.au vừa công bố trong phúc trình mới nhất. Con số này chỉ đúng khi giá bất động sản không tăng, tiền cho thuê nhà không thay đổi và bạn có thu nhập $80,000 một năm.
Một chuyên gia phân tích kinh tế, trưởng nhóm Phân tích Địa ốc của Domain Group, ông Andrew Wilson cho biết số tiền mà người mua nhà cần phải để dành gồm có 20% chi phí của căn nhà để ký thác cho ngân hàng và tiền thuế con niêm (tức stamp duty). Để có được số tiền này thì người mua phải để dành hơn 4,5 năm mới có đủ tiền.
Cụ thể, người mua nhà cần phải tiết kiệm 39% thu nhập sau thuế, tương đương với $477 một tuần, và để lại $725 cho tất cả các chi phí sinh hoạt, ăn uống, bao gồm luôn cả tiền thuê nhà.
Sau khi để dành số tiền này trong gần năm năm, với điều kiện giá nhà không tăng trong nửa thập niên, thì bạn sẽ có thể mua được một ngôi nhà khiêm tốn dưới mức $ 500.000. Đây có thể là một căn nhà hơi cũ hoặc một căn hộ hoặc hai phòng ngủ ở một vùng ngoại ô như Parramatta hoặc Westmead.
Để có thể mua được nhà, bản phúc trình này gợi ý người mua nên tìm kiếm khu vực miền Tây Sydney, cách xa khỏi trung tâm khoảng 55 km hoặc ở khu vực Central Coast.
Tuy nhiên cần phải lưu ý rằng bài toán này chỉ đúng với điều kiện bất động sản không tăng giá sau tháng 6 năm 2016, hoặc tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt không tăng lên trong thời gian tới. Tiến sĩ Wilson cho biết con số này thậm chí khá lạc quan.
"Trong thực tế, nếu quý vị bắt đầu tiết kiệm từ hôm nay, có thể mất nhiều hơn bảy năm mới mua được nhà, dự đoán chi phí cho thuê nhà sẽ tăng hơn 10% trong thời gian 5 năm tới. Để có thể mua được nhà trước năm 2020 với mức lương $80,000, quý vị sẽ phải hy sinh nhiều nhu cầu, không thể để đi nghỉ mát hay mua một chiếc xe mới chẳng hạn." Andrew Wilson
Hiện tại, nhiều thanh thiếu niên Úc nhận thức rằng họ sẽ không bao giờ có khả năng sở hữu bất động sản khi giá nhà cao ngất ngưởng như hiện nay. Trong số những người thuê nhà, 47% cho biết họ có thể không bao giờ mua được nhà do giá nhà tăng quá cao, theo một cuộc khảo sát mới với 1000 người bởi trang mạng Finder.
Lý do phần lớn là khả năng chi trả, mặc dù môi trường lãi suất thấp hiện nay là một trong những thời điểm tốt để xem xét việc mua nhà, chuyên gia về tiêu dùng của tổ chức Finder, bà Bessie Hassan cho biết.
"Chênh lệch giữa người có nhà và người thuê nhà đang được thu hẹp, và có thể đến một lúc nào đó số người đi thuê nhà ở Úc còn nhiều hơn người sở hữu một căn nhà ở đất nước này", bà Hassan nói.
Các điều tra dân số năm 2016 chỉ ra số người sở hữu nhà ở độ tuổi từ 20 đến 35 tuổi sẽ giảm 23%, tức là giảm xuống từ 43% vào năm 2011.
Giám đốc quản lý của BIS Shrapnel, ông Robert Mellor dự đoán: "Sydney bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi cuộc khủng hoảng khả năng chi trả, so với bất cứ nơi nào khác ở Úc", ông Mellor cho biết.
"Nếu không có gì thay đổi cơ bản trong vòng năm năm tới, đây sẽ là một thực tế đổi vĩnh viễn", ông cảnh báo.
Nếu xu hướng này tiếp tục, ông Mellor cho rằng trong tương lai tỷ lệ sở hữu nhà với những người ở độ tuổi 40 trở lên sẽ giảm, và nhiều lo ngại liên quan đến quỹ hưu bổng sẽ gia tăng khi tiền về hưu không thể giúp người cao niên chi trả hết được các khoản nợ tiền nhà.
"Thực sự là số tiền đặt cọc để mua nhà là trở ngại không thể vượt qua với nhiều người. Nhiều người Úc phải thuê nhà suốt cả cuộc đời." Andrew Wilson
Trong khi đó, một số người mua nhà đầu tiên có thể bước chân vào thị trường bất động sản, dù có ít hơn 20% giá trị căn nhà và kết quả là họ buộc phải trả tiền bảo hiểm cho khoản vay mua nhà. Ông Taj Singh, nhà sáng lập của tổ chức First Home Buyers Australia khẳng định như vậy.
"Người mua nhà lần đầu tiên có thể mua nhà với mức tối thiểu 5% giá trị căn nhà. Tuy nhiên họ có thể không nhận được các khoản vay có lãi suất và các ưu đãi tốt nhất", ông Singh nói.
Ông cho biết nhiều người đang tìm cách cùng mua nhà với người thân, bạn bè hay anh em của mình hay nhờ đến sự trợ giúp về tài chính của cha mẹ để giảm gánh nặng.
Giám đốc quản lý của tổ chức Pass Go Home Loans Jamie Moore cho rằng thị trường bất động sản có thể thay đổi rất nhiều trong tương lai.
“Hãy nhớ rằng việc mua thêm một căn nhà mới không phải lúc nào cũng tốt, tình trạng thừa cung ở một số thành phố có thể ảnh hưởng đến giá nhà trong tương lai”.
